為什麼房子格局不好會便宜很多
Ⅰ 同一社區的房屋,為何房價相差那麼多
很多人在購買房屋的時候,就會發現在同一個小區之內,房價並不是很平均化,甚至相差居多,其實房子的格局,樓層高度,還有樓的位置都影響了房價本身,所以在同一個社區內的房屋房價相差很多很正常。
如果說碰到那些素質高的居民還可以,如果碰到素質不高的人,每天早晨起來都會到花園里先把衛生打掃一下,因為全都是生活垃圾。
其實我個人比較喜歡住頂樓,雖然頂樓比較熱,但是頂樓都會贈送閣樓和小陽台。而且價格上有非常的優惠,適合年輕人居住。
Ⅱ 復式房子為什麼便宜
復式房子之所以便宜主要是因為以下5點:1、這類房屋通常分為上下兩層來使用,入戶的時候不用經過客廳就能出入樓上房間,2樓通常作為休息用,而閉宴1樓則為活動場所,在一定程度上也提升了土地使用率,因此開發商也節約了本錢,價格方面就會便宜一些。
2、由於房屋上下樓需要租燃樓梯或者是梯子來連接轎型銀,如果家裡有老人和小孩的話,可能會不太安全,因此房屋的價格也會低一些。
3、有一部分復式房屋在設計的時候,會出現朝向不好的問題,另外採光方面也有一點點問題,因此價格會便宜。
4、如果格局比較小的復式房屋,中空的位置會比較浪費,樓上面積不容易分配,這樣長期居住也不是很舒適,所以價格便宜。
5、由於房間內的隔板通常採用的是木隔斷,抗燃能力比較差,因此房屋的安全性也不是太好,所以價格便宜。
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Ⅲ 為什麼同一地段的房子單價會相差很多呢,一般
在買房的時候,有的人一定會納悶,為甚麼我明明看的是同小區的房子,為何差價如此明顯呢?不管是新房還是二手房,今天,我們就來揭曉一下具體原因在哪!
一、房子朝向問題
房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情,畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高,人人都想要。所以,主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外,沒有房子是十全十美的,購房者要根據自己的習慣來選擇,如果購房者認定的主活動區是卧室,那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區,那麼客廳朝向好也就OK了。
二、樓層的不同
樓層越高,價格越貴,但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層,25-30層價格最貴,再往上,價格也越來越便宜,這主要和人們的心理因素有關,畢竟,太高不夠接地氣,感覺重心不穩。此外,樓層數中帶6或者8的,價格也會稍高,而遇到帶4的樓層,價格也會稍便宜。
樓層是如何影響房價的?具體來講,多層≤6層,只需要設立一個樓梯間,一梯兩戶,公攤小。12-18層的高層,每增加一個電梯,與之配套的電梯間、管道井、電井等,也都需要增加。18層以上,要設置防煙樓梯間,19層以上,按照一類防火建築類型要求,需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米,由於消防雲梯只能到50米的高度,因此,需要設置避難層。
三、房齡的差異
房齡問題實際上是產權時間問題。現在市場上的房子產權比較復雜,同一地段甚至同一小區都有可能存在區別。比如商品房小區混合了70年純住宅和商住房,這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上,純住宅一般比商住房更受歡迎。
四、小區內交通
大型社區在這方面表現得較為明顯。小區內部的交通便利對於上班族尤其重要,簡單來說,所謂的想去內部交通就是看出入小區繞不繞。對於小規模的社區而言,房屋在小區的位置分布不是那麼重要,但有些大規模小區,分為數期規劃建設,小區佔地能達到四五十萬平方米。
五、小區內污染
小區的污染包括很多種,它也會導致部分房源價格偏低。這些污染源有噪音污染(車流、人流、施工、商業中心)、揚塵污染、異味污染(餐飲、垃圾站等),靠近這些污染源的房子價格也會低一些。
很多小區都有底商,很多業主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓,這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區內部其他樓棟房源價格更低。shzyqiyu88