為什麼開發商樓層好的賣的便宜

① 開發商為什麼有一口價的房源

因為最後剩的都是一些尾盤，開發商也想盡快清盤，所以把總價降低喊出一口價以此來吸引人購買。

對於售樓部的尾盤絕大多數都是樓層不好的，別人選剩下的樓層，比如頂樓，開發商變把房子打折一口價掛出來房源，用低價格吸引消費者，快速清盤，好進行下一個項目。比如頂樓價格是100萬，開發商一口價90萬賣，肯定是能吸引到很多人的。

在一個原因就是售樓部的房子都是可以談價格的，一口價也避免了談價格，因為最後剩下幾套房子，他們也不想再耽誤自己的銷售去和客戶糾纏，因為大部分開發商開發小區都需要建一期、二期、三期等，一期只剩尾盤的話，他們會把精力全放到二期，這也造就了一口價房源。

買一口價房子注意事項：

首先是不要貪圖一口價的房子便宜而購買，這種房子樓層都不好，或者戶型不好，除非自己真的看中了樓層和戶型，或者手裡的錢剛好夠買這種優惠房，那可以選擇購買。如果後期打算賣的話，真的不建議買，因為買的時候比別的樓層便宜這么多，賣的時候一樣會比別的樓層便宜。

其次買一口價的房子就不需要再和銷售磨嘴皮子砍價了，價格也不是銷售定的，都是公司定價的，他們也沒有許可權去和定價的總經理去談價格，覺得可以就購買，不可以就不買，不需要在價格上面浪費時間。

② 樓層總高22層，然後還有6層7層沒賣出去，然後還比其他樓層便宜很多，這是為什麼呀

因為以前開發商高價賣房時，故意把好樓層留在手裡了。
現在樓市行情不好，都在降價賣，
所以6層7層這樣的好樓層，也降價了。
現在房子不好賣，好多樓盤的價格都是腰斬。

③ 為什麼同一個小區，每棟樓每個樓層價格都不一樣，是不是被開發商騙了

每棟樓每個樓層之間的價格不一樣，並不是被開發商騙了。之所以會出現每棟樓每個樓層價格都不一樣的情況，是由於房屋的採光、朝向、客戶的喜好和建築成本等因素決定的。
正常情況下，房屋的價格會隨著樓層高度的增加而增加，這是因為：
1、高層本身造價就要高一些，如基礎要求、消防要求、結構要求等；
2、高層越往上通風和採光都要好一點；
3、功能設計不同，如高樓停電、停水問題，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等。
一般情況下，6層的房子多為3-4層最貴，12層的房子7-8層最貴，18層的房子13-16層最貴，25層的房子18-23層最貴。另外，市場上房子的價格會隨著樓層數的改變而改變，相鄰的兩個樓層的房子每平米相差幾十元到一百元左右。

④ 為什麼不同的樓盤在同一個地方差價那麼大，有的6000，有的賣到13000，主要是什麼原因呢

樓盤的價值，包括樓盤所處的地段、配套、交通、物業服務、小區建設和樓盤本身的產品、戶型、物業形態等。也包括樓盤的附加值，主要包括樓盤的品牌及在精神層面的包裝等。兩種價值相加等於樓盤的綜合價值。

樓盤綜合價值的不同會導致相同(類似)地段的物業在價格上出現較大的差別。

(4)為什麼開發商樓層好的賣的便宜擴展閱讀：

1、起價

起價是指房產商所銷售房屋價格中的最低價格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價格最低，也就是起價，如果一樓帶花園，頂樓的價格就是起價。如果是小高層及高層住宅，一樓的價格最低，也就是起價。

所以，當購房者打算購買房屋的時候，不要單純考慮價格，因為越便宜的房屋，居住越不理想。

2、均價

均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數，所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。

3、最高價

最高價是指房產商所銷售房屋價格中的最高價格。以武漢市為例，通常樓層適中、朝南，有良好景觀的房屋價格最高。

4、銷售均價

銷售均價是指樓盤開盤後對外公示的價格。從理論上說，銷售均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數。但在武漢市的實際銷售情況中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格。即是說，它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格。

5、成交均價

成交均價是指樓盤的實際成交價格，由房屋的實際成交金額除以房屋的建築面積得出。

⑤ 為什麼高層的房子比多層房子便宜什麼樓層居住比較舒服

不少人購房時比較重視樓層胡耐，因為不同的樓層居住的舒適度不一樣，如果選擇低樓層噪音逗做雀山早會比較大，而高樓層風可能比較大，所以選樓層時要謹慎。那麼，接下來為大家介紹為什麼高層的房子比多層房子便宜及什麼樓層居住比較舒服。
為什麼高層的房子比多層房子便宜
1、容積率
容積率會影響高層房價和低層房價的差距，因為容積率是代表面積之下與其建築面積的比率，容積率越高住戶越多建築面積就越大。
2、得房率
高層房子的戶數和面積數增多會影響整棟樓房的得房率，這樣得房率會比較低，這對發商來講成本就會比較低，所以這是開發商把高層房價比多層房價定價低的一個很重要的原因。
3、戶型
多層戶型基本都屬於通透或全明戶型，所以高層戶型也會影響價格，誰也不願意掏高價去買一個不好的戶型。
4、居住體驗差
高層容積率高預示整體樓面居住人員多，人多的地方會比較吵鬧，整體居住環境會比較差，這也跟房價整體掛鉤。
5、樓間距
高層樓房層數比較高，就算樓間距在標准范圍之內，也會影響低層住戶採光問題，所以價格也會受影響。
什麼樓層居住比較舒服
1、居住人情況
要是家裡有老人行動不方便，最好選擇3層左右，這樣方便上下樓，就是小區停電或電梯壞了，都能方便上下。
2、小高層
小高層如果樓間距比較開闊，那可以選擇中間層，俯瞰小區綠化的角度比較合適。
3、超高樓層
中間樓層是開發商制定價格的基準，如果有33層，那15-16層是基準價層，樓盤均價基本在這個樓層上，所以中間樓層的房屋銷售的較快。

⑥ 為什麼樓層不同價格不一樣

第一，景觀不同，價格不同。
如果是望江景、湖景、山景、城市景觀等，則基本上是樓層越高越貴。頂樓除外。

如果外面沒啥景觀可望，主要看小區園林，則基本上3-8層左右價格是最貴的。向上向下價格都會低一些。

第二，朝向不同，價格不同。
南向和東南向的價格是最貴的，東向和北向其次，西向最便宜。

當然，朝向和景觀要結合起來看。如果南向看城中村，西向看海。那麼西向的房子貴過南向的房子，也是有可能的。

第三，普遍而言，天地樓價格偏低。
天地樓也就是指頂樓和一樓。頂樓主要是擔心漏水，另外就是夏天隔熱效果差一些。一樓主要是潮、蚊蟲多，擔心高空扔物等。

當然，如果一樓有花園，頂樓做成復式，那價格又不一樣了。