住宅公寓為什麼便宜

❶ 公寓式住宅為什麼便宜

1、產權比較短，常見的都是50年的；

2、買房交稅要高出標准住宅房不少；

3、居住環境人口比較集中，一層有可能達到30戶等，有些吵鬧等；

4、生活配備不一定都齊全，更多的都是用電的，沒有燃氣來供業主使用；

5、普遍的存在水費、電費、單價比較高，後期生活費用增大；

6、層高高度不是很高，居住有些壓抑感；

7、採光不是很好，多為單向的光線照射過來。

拓展資料

公寓式住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。

公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

市場上的公寓一般分為住宅式公寓(屬商品住宅)和商務型公寓(或稱商住型公寓)，由於用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異。

使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。

舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標准層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。

❷ 公寓樓為什麼便宜

如今購櫻尺買房子的時候，大家都會覺得現在的房價實在是高，可是功率卻要比房屋的價格便宜不少，一些購房者就非常的好奇，為什麼公寓樓同樣是房子，可是卻便宜了非常多，下面小編就來為大家介紹下公寓樓為什麼便宜。

公寓樓為什麼便宜

1、公寓的土地的使用年限通常是只有50年的，然而住宅用地的年限卻是70年。導致的心理差異很大。

2、公寓的首付通常是五成，貸款的年限通常是10年，有時，貸款利率也是要上浮。住宅的首付通常三成，有時，最低的甚至能夠達到兩成，貸款年限能夠達到30年，通常利率也能打折。

3、公寓也是不限購，可是也不可以用於申請學位，也不能申請落戶口，這就是最大的短處。

4、公寓樓的水電費也是更貴的，通常能夠按商業水電的規范收取。有的甚至是不可以通燃氣，管理費也更高。

5、在公寓轉讓時，稅費種類也是非常多的，稅費也更高，所以，交易成本也比較高，轉讓也是不容易，會引起升值空間也比一般住宅少很多。

6、公寓的屬性通常是商住兩用，所以，房子的構造設計通常也是沒有單獨陽台，戶形沒有一般住宅敞亮，合理。並且，公寓通常也是電梯少，人口多，一梯多戶，出入也十分不便利。在多數情況卜頌吵下，公寓樓也是不錯型侍在花園小區配套。

7、公寓的金融屬性與一般住宅也是差較多，一樣的地段還有戶型的兩種房產對比，銀行對公寓的評估價也會比一般住宅低很多。所以，經過上面的對比，公寓和一般住宅的劣勢也是一望而知。價格自然比一般住宅便宜近半。

總結：以上就是小編介紹的關於公寓樓為什麼便宜的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後都有所了解了吧！如果您想了解更多相關信息，請繼續關注齊家網，後續更多精彩內容呈現！