房子開盤為什麼會便宜

Ⅰ 最先開盤的一棟房永遠是最便宜的，那它究竟便宜在哪裡

首先是因為最先開盤的房子是最差的，因為開發商在做房子的時候，肯定是要經過一些摸索的，就比如說在用料這一方面就會經過嚴厲的控制，而且地段也不是很好，並且裡面的配套設施也不全，所以房子自然而然就會很便宜，但是你也別異想天開，說房子能夠便宜到某種地步，這是不可能的，只是相對而言會便宜一點。

當然這也給我們一個教訓，就是去買房的時候千萬不要買最先開盤的那一棟，不要輕信開發商的謠言說不買的話就買不到，其實房子多的是。

Ⅱ 為什麼許多的樓盤，一期的房子都會比較便宜

一期的房子是打頭陣的兵，先讓其來試試水。這時候一些影響房價的因素還未完善，比如周圍環境，小區綠化，物業等等，因此價格低一些。

所以如果你需要買房子，最好一開始就做出自我判斷，發展商的實力如何，他將來會不會繼續開發。即看看是否有發展的前景，避免中途跑路的情況發生。如果五證齊全的話，你可以考慮盡早開始購買。

Ⅲ 特價房為什麼便宜原因特價房能不能買

很多人都因為現在的房價太高，而覺得買房子實在是太難了，但是自從有些開發商售樓部推出了一些特價房之後，又讓人們重新燃起了買房子的意願，有關特價房子的價格是要比普通的房子低出很多，所以這不得不讓人都覺得非常好奇特價房為什麼便宜？特價房能不能買？看看下面的解答。
特價房為什麼便宜原因
特價房便宜的原因有戶型不佳、採光不佳、非住宅產權、特殊建築結構、朝向不正、配套差等。
1、戶型不鄭纖佳
有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。
2、採光不佳
底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在於採光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。
3、非住宅產權
有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。
4、特殊建築結構
閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下採光通風都不太理想。
5、朝向不正
南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住。
6、配套差
有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。
特價房能不能買
如今開發商銷售房屋從開盤之前就開始了，所以要想有更多可以挑選的房源的話，購房者就只有趁早去選房，即使明知購買期房風險大，也只有無奈的隨大流。而開發商方面的話，通常在開盤之前還會進行認購造勢，營造出瘋搶的假象，認購有著一定的優惠，因此會有購房者心動。如果是在這個階段購買特價房的話，購房者最好是謹慎一些的好昌跡。
有關特價房為什麼便宜？特價房能不能買？耐叢並上面的介紹其實還是比較清晰了，特價房相對於其他的房子來說可能是戶型不太好，建築的朝向不太正式比較差等等，但是特價房也是可以去進行購買的，畢竟他和其他的房源是一樣的，只要是能夠做到正確的購買，能夠為自己買房節約不少的費用。

Ⅳ 一個樓盤首次開盤，是不是房價相對便宜

正常情況下，買房基本是首次開盤的時候價格相對優惠點，前者選擇性大，後者選擇性少。

一般情況下，首次開盤的價格應該是相對最低價，後期的加推的樓盤會根據首次開盤的銷售反饋情況調整營銷戰略和價格體系，要麼比首次開盤的價格高，要麼低。

賣尾盤開發商基本處於飽和狀態，資金大部分已經回籠所以盡量不要選擇尾盤，但不能肯定一些不好賣的樓層會低於市場價出售。

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注意事項

1、首次開盤的樓盤和加推的樓盤不在同一棟樓，所以戶型、面積大小會存在區別。

2、加推的樓盤相比首次開盤的樓盤批次要靠後。

3、為了盡快回籠資金，大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證，其中的商品房預售許可證是最後一個，也是開盤必須要有的。