為什麼商品房的一樓不好賣

A. 買房千萬不要買一樓，裝修再好也賣不掉為什麼

隱私和隔音是最大的問題.
隱私的解決辦法：

1、安裝有色玻璃，那種淺灰色玻璃，看上去也好看，白天如果室內不開燈，從外面不仔細看是看不到裡面的；
2、窗戶下半部分做貼膜處理，貼磨砂半透明的，無論白天黑夜，室內是開燈，從外面是看不到裡面的，一般窗戶都很高，貼下半部分，上半部分是看不到室內正常活動的；
3、窗簾採用兩層窗簾，一層紗簾，主要遮擋強烈陽光和保護隱私，一層紗簾從外面也看不到室內，而且還通風，一層遮陽簾，晚上拉上時，從外面無論如何都看不見；
4、不管物業是否允許，不允許偷著也要做，就是在窗戶前載顆枝葉茂盛的園林樹或者花草，比較四季花或者桂花樹等等，一是起到稍許遮擋，二是阻止人員靠近窗戶，甚至在窗戶下面載上刺多的植物，避免人員靠近及寵物在哪裡排泄廢物；
5、和物業協商，安裝警示牌，禁止踩踏草坪等標語，或者自己做一個插在哪裡。
隔音的解決辦法：
1、更換隔音玻璃，只要是斷橋的；
2、有條件的可以更換雙層玻璃中間夾層的，或者三層玻璃，家用一般雙層足夠了，隔音有防盜，玻璃因為有透明夾層樹脂，玻璃很難破裂。
以上希望對您有所幫助，希望能解決您的煩惱。

B. 一樓的房子很難賣嗎

一樓的房子比較難賣。

果選擇一樓的話，缺點無非就是會受到採光，通風的影響，但是如果家裡有老人居住，我們選擇一樓首先在出行上會比較方便，另外一樓大都會有贈送的小圓，在裡面種些花花草草，老人在裡面乘涼喝茶等都會比較方便。

選擇二樓到五樓的話，在這樣的樓層居住，基本上不用擔心水壓的問題，除此以外在炎炎夏季的時候，室內的溫度要比高樓層低不少，出行上來說相對也比較方便，不用長時間等電梯，即便是遇到停電等其它情況，上下步梯也非常方便。

要說缺點就是採光通風上會有欠缺，如果樓棟緊鄰馬路的話，難免會受到騎著，人群等噪音的困擾。

層數選擇

選擇六層到十一層的話，小編個人感覺這個區間的樓層還是比較好的，首先這個樓層段能夠享受到充裕的光照，通風效果也比較的好，視野也相對開闊，即便是站在窗檯上也不會產生眩暈的感覺。

選擇十二層往上的話，這樣的樓層一般會表現出明亮，清靜，視野開闊的特點，由於所處的樓層比較高，空氣對流好，另外還不用擔心到了夏季受到各種蚊蟲的叮咬，要說到缺點的話，因為所在的樓層比較高，出行上就相對麻煩一些，等電梯的時間會比較長。

如果遇到停電等突發性狀況，就顯得比較尷尬了，除此以外，由於樓層越高空氣就越稀薄，這對於一些患有心血管疾病的人群來說是不宜居住的，如果家裡面有孩子的話個人建議不要買的樓層太高，因為太高的樓層會影響到小孩室外活動的頻率，讓小孩在心理上產生孤僻感。

C. 買了11層的小高層商品房（帶電梯的），購買了一樓最便宜，可是好像很多人都說一樓最不好為什麼呢

一樓之所以最便宜，有幾點原因：
①地面會比較潮濕，在春季地面會返潮，尤其是南方。（但是現在商品房的地基都挖得比較深，所以潮濕得現象好一些了）；
②一樓的景觀比較差，因為高度的原因，看不到整個小區的景緻，特別是如果小區做得都是景觀房的話，層差價會更明顯，就不只是加100了，在上海周邊層差價200~500都有的，甚至更多。在7樓以上一般就可以看到很好的景觀，越往上景觀越好，因為遮擋物越少。
所以一般人不會選擇買一樓的房子，在經濟實力允許的情況下。
但是，基於以上原因，大家都不愛買一樓的房子，會導致一樓房源銷量差，有些開發商在設計房型的時候會給一樓多些附加值，例如贈送面積，最常見的是贈送地下室，這樣一樓的實際使用面積就會大很多，開發商在銷售的時候很可能會把一樓賣的和頂樓一樣貴，甚至是整棟裡面最貴的。