為什麼現在的公寓便宜

⑴ 為什麼公寓比住宅便宜

由於公寓與普通的住宅房屋是不一樣的，購買時要了解清楚。那為什麼公寓比住宅便宜？PChouse帶大家一起了解下吧。
1、生活成本這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改為租賃住房，水電費按照居民標准收，但是在十年內不可轉讓，這也是導致商業公寓價格低於住宅的重要原因。
2、貸款的不同這應該是商住房和普通住宅較大的區別之一，商住房以目前的政策規定，首付必須達到五成，貸款期限最長只有10年，而且貸款利率還是基準率的1.1倍。相反普通住宅首付較低只要2成，最長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優惠。

⑵ 公寓樓為什麼便宜

如今購櫻尺買房子的時候，大家都會覺得現在的房價實在是高，可是功率卻要比房屋的價格便宜不少，一些購房者就非常的好奇，為什麼公寓樓同樣是房子，可是卻便宜了非常多，下面小編就來為大家介紹下公寓樓為什麼便宜。

公寓樓為什麼便宜

1、公寓的土地的使用年限通常是只有50年的，然而住宅用地的年限卻是70年。導致的心理差異很大。

2、公寓的首付通常是五成，貸款的年限通常是10年，有時，貸款利率也是要上浮。住宅的首付通常三成，有時，最低的甚至能夠達到兩成，貸款年限能夠達到30年，通常利率也能打折。

3、公寓也是不限購，可是也不可以用於申請學位，也不能申請落戶口，這就是最大的短處。

4、公寓樓的水電費也是更貴的，通常能夠按商業水電的規范收取。有的甚至是不可以通燃氣，管理費也更高。

5、在公寓轉讓時，稅費種類也是非常多的，稅費也更高，所以，交易成本也比較高，轉讓也是不容易，會引起升值空間也比一般住宅少很多。

6、公寓的屬性通常是商住兩用，所以，房子的構造設計通常也是沒有單獨陽台，戶形沒有一般住宅敞亮，合理。並且，公寓通常也是電梯少，人口多，一梯多戶，出入也十分不便利。在多數情況卜頌吵下，公寓樓也是不錯型侍在花園小區配套。

7、公寓的金融屬性與一般住宅也是差較多，一樣的地段還有戶型的兩種房產對比，銀行對公寓的評估價也會比一般住宅低很多。所以，經過上面的對比，公寓和一般住宅的劣勢也是一望而知。價格自然比一般住宅便宜近半。

總結：以上就是小編介紹的關於公寓樓為什麼便宜的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後都有所了解了吧！如果您想了解更多相關信息，請繼續關注齊家網，後續更多精彩內容呈現！