頂層閣樓斜頂的房子為什麼便宜

① 購買頂樓附加閣樓是比普通樓層貴還是便宜閣樓陽台算面積嗎

頂樓的房子一般不好賣，買頂樓送閣樓是開發商為了促銷採取的手段，同時也能逃避需繳納的規費，這是許多地區比較常見的做法。閣樓不管算不算面積，你這頂層單價都比普通的便宜，不會多送閣樓就貴，送的閣樓是不上產權證的。你買的面積是按產權面積的。

② 頂層帶閣樓的房子究竟能不能買

我覺得頂層帶閣樓的房子是絕對可以買的，反正都是住人的，有什麼不能購買的呢？只不過是說你要是想要房子能夠滿足你的一些需求的話，那就不一定能夠購買了。因為有一些人覺得頂樓對著太陽曬，所以太熱了，雖然說可以開空調，但是每年都要多花幾百塊電費，實在是很不劃算。再或者如果遇到暴雨天氣，就非常的容易漏水。

但是如果說他是那種平屋頂，可以有一個外用的陽台的話，那麼我覺得它的優勢非常的好，而且價格又比較的便宜。雖然說有漏水這樣的一個毛病，但是你可以多花一點錢把這個防水做得特別的好，這筆錢跟你買一個更大的面積的房子相比起來的話，真的是不值一提，如果是一個空中花園的那種那就更好了。

③ 最近想買房子，看了幾個二手房，發現頂樓的都相對便宜一些，為什麼

如果讓你購房的話，你會選擇哪一層呢?其中哪一層的樓層你是不會考慮的呢?根據有關資料顯示，邊戶和頂樓一般不是很受寵，為什麼在購房時候，有這樣的說法呢?

優選南北通透的房子,通風好,夏天也涼快。純南向的房子也不錯，但相對較熱,空氣流通性差。其次選純東的房子,然後是純西的,西房日曬,如果廚房在西食物容易壞。較後，千萬不要買西北向的,冬天灌風嚴重。

高層建築的3/1到3/2之間處為較好樓層，以21層的大樓為例,它的較好樓層是7-14層之間。這里無論是採光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺。對於中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。

內行人都知道的，買房要牢記「遠二近三」的原則，保證能避免踩坑，買到好房。所謂「遠二」，就是讓我們遠離兩個樓層和兩個地方，兩個樓層就是「一樓」和「頂樓」。開發商會拋出噱頭說送小花園或是露台，一樓噪音大，濕氣重、灰塵多，夏天蚊蟲多的不像話，傢具易受潮變型，管道易堵塞等;頂樓則冬冷夏熱，漏水問題多，對裝修、家居等都不利，從安全的角度上看，頂樓也是很不安全的樓層，出行不方便，所以，這兩個樓層一定要遠離，堅決不買。

關於邊戶問題，首先邊戶有一個好處就是採光好，通透性好，從視野方面和通風方面，邊戶都比較占優勢，但是邊戶保溫性能不好，夏天要比里邊的戶型高3到5度左右，冬天要比裡面的戶型低5度左右，室內室外溫差比較大。 另一方面，除了南尊北卑之外，在東、西方向上，古人還以東為首，以西為次。皇後和妃子們的住處分為東宮、西宮，而以東宮為大為正，西宮為次為從，受這一「東為上，東為大」的觀念的影響，人們在選擇房子的時候，一般不選擇西邊的邊戶。

④ 為什麼閣樓的房子便宜很多

我家就是閣樓的房子，挺好的。閣樓便宜的原因是這樣的。
很多閣樓是開發商鑽空子的產物，比如規劃中批準的6層多層住宅，在不影響前後樓採光的前提下，開發商是可以建一層坡屋面的。還有很多地方政府的要求頂層必須是坡屋面，這樣的話自然就出現閣樓了。既然怎麼都要建，何必不給建好點，賣多少就是賺多少。
閣樓冬冷夏熱都是過去式了，現在建築市場規范多了。
閣樓漏水的問題
從理論上講，坡屋面的防水性能比平屋面的防水性能要好很多。任何建築都會出現問題的。原因多跟施工有關，這個跟平屋面和坡屋面無關