英達房價為什麼這么便宜

⑴ 現在為什麼房價那麼便宜

房子那麼便宜，主要是因為下面四點原因

第一，目前政策上允許農村集體土地進入市場，這樣一來供應的土地就多，必然會影響到土地價格的下降，自然也會影響到房價下降的連鎖反應。

第二，房子的空置率也越來越高，我們經常看到很巧慶多樓盤交房好幾年了，裡面還是只住了寥寥幾戶人家，因為很多人買房就是為了以後房價升值，所以一到晚上都顯得特別冷滲寬告清，但是這些房子終將有一天是要被人居住的，而此時這些手裡面房子富裕的人還沒有把房子賣出去，其實只有一種最主要的原因，那就是房價賣的太貴了，所以等到這些人等不及要把房子賣掉的時候，只有降價。

第三，將來徵收房地產稅也只是時間問題，以後會對擁有多套住房的炒房者產生很大的打擊，隨著房地叢明產稅的徵收必定會發布限售政策，不讓房子上市流通，讓房子回歸到居住的屬性。

第四，人口的紅利正在逐漸的消失，即便是現在開放了二胎政策，但是也很難改變本質上對住房需求的變化，因為當初的那些70後，80後門已經有了房子，而現在的90後們由於自己是獨生子女，雙方各自的父母都有房子，他們生活的中心已經不在房子上，自然而然對於房子需求的熱度就會減少，所以未來的房價肯定會下降。

⑵ 美國房價這么便宜，為什麼沒人買房

首先，想買房但買不起房的美國人太多了。老美前吃後空，有的人半個多月就把一個月的工資用完了，怎麼買得起房。我們租客中有一位在美國空軍徵兵站工作的軍人，單身年薪六萬多美元，但從一開始交租就拖延。15日到期的房租（最遲20日）總要到下月1日交房租。不過，他每次都自覺遵租約隨房租交100元罰款。連交數月後我們才知道，政府是每月1日發薪水，而這軍爺每月到20日已囊中羞澀、所剩無己，所以只能月月交罰款。六萬多年薪不算少了，但這種半月光的人怎麼買得起房？

首先是美國的流動性太強了。幾年換個工作是稀鬆正常的事。我兒子去年剛畢業找到滿意的工作，但已經開始動手要跳槽了。按美國地產業的通常演算法，只有在買下房子住五年以上，買房才可能比租房合算。所以年輕人如果不是一輩子想在一個地方住下去，就不會想買房。

許多美國人的流動性可說是與生俱來的，除了美國山區中那些老派的農民山民始終依賴自己的家鄉，其他的美國人基本沒有非要在一個地方長住久待的感情。人老了退休了，長途搬遷到千里之處另一個幾乎完全陌生的地方去養老，對許多美國人來說是件極其平常的事。

此外，與我們那些美國人的房客打交道時，我們得到一個很深的印象是，這些美國人不象我們中國人算得這么精，這么精確到個位數甚至小數點上。許多人只是大致框一個數字就算了。如果他們大致覺得租房省心，不必委屈自己每個月還要算著錢用，為留出還貸款的錢，上酒吧點酒也要算算口袋裡還有多少錢，他們就不會刻意去省錢買房。

總的來說，這些土生土長的美國人用錢手太松，十歲小孩開學前購物，砸幾百元買衣物是稀鬆平常的事，買幾百元的聖誕裝飾，眼睛都不眨一下。

上餐館吃飯，我們幾位房客點菜都是從頭道開胃菜吃到收尾的甜點，一道也不拉下，就象和巴菲特一起吃晚飯一樣。而小孩子開生日派對，十分鋪張要買許多東西。盡性後，用過沒用過的東西全扔掉，明年再買。

也就是說，這些美國人買得起房子，也不願意委屈自己硬省下錢交房貸買房。當他們認為買房為他們帶來的快樂，遠不及瀟灑用錢的快活時，買房對這些美國人來說，並不是一個很好的選擇。

最後也是很重要的一點是，美國人已經經過房市起落的多次動盪，大家都很清楚房市有漲就有跌，不會是穩賺不賠的提款箱。所以也就不會有全民都想在房市裡發財致富的投機行為。

賓州度假勝地這樣一幢200多平方米的獨幢房子，原房主付不出貸款被銀行拍賣，2016年只要4.7萬美元就買下了。