為什麼一邊房子不便宜

① 看房子的時候會發現明明是在同一個樓盤，為什麼價格卻大不相同

我們看房子時候發現明明是一個樓盤，但是價格卻有很大的差異。

首先，如果是同一幢房子的話，上下樓層的房價都是不一樣的，畢竟不同的樓層住的感覺感受也不一樣。比如發現房子中間的樓層都比較貴，底層和頂層反而比較便宜，比較不受人青睞。如果是廣受人歡迎的，肯定房價也會更高一些。畢竟開發商也想賺更多的錢啊。

而且假如我們買的時期不一樣，也會導致房價不同，有的人可能在一開盤就買了，那個時候大家的熱情高度都很強烈，可能房價也貴，等到大家的激情退散之後，房價也回歸了平穩。所以雖然是一個樓盤，大家房子的價格可能大不相同。

② 有人說一樓再便宜也不要買，這是為什麼

有人說一樓再便宜也不要買，這是因為居住在1樓的體驗並不是特別的好，所以說大家才不願意買1樓的房子。首先1樓的房子採光並不是特別的好，因為當今的小區樓層都是比較高的，在這樣的情況下1樓的房子每天幾乎都照射不到太陽。除此之外1樓很容易就會出現潮濕的現象，沒有太陽且潮濕，那麼生活就會受到很大的影響，所以說大家覺得1樓的房子是不值得購買的。

而且最讓人覺得不舒服的一個地方就是1樓的窗戶是非常低的，如果有些人想要偷窺的話，那麼很容易就會透過窗戶看到房子裡面的樣子，並且就算這些人進不來，他們也會通過這樣的方式嚇到自己。所以說大多數的人都不喜歡購買1樓的房子，除了1樓之外頂樓也是不值得購買的。因為樓層過高，頂樓就會有各種各樣的問題，所以大家在購買房子的時候還是應該好好的考慮一番。

③ 為什麼同一地段的房子單價會相差很多呢，一般

在買房的時候，有的人一定會納悶，為甚麼我明明看的是同小區的房子，為何差價如此明顯呢？不管是新房還是二手房，今天，我們就來揭曉一下具體原因在哪！

一、房子朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以；如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好也就OK了。

二、樓層的不同

樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

三、房齡的差異

房齡問題實際上是產權時間問題。現在市場上的房子產權比較復雜，同一地段甚至同一小區都有可能存在區別。比如商品房小區混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎。

四、小區內交通

大型社區在這方面表現得較為明顯。小區內部的交通便利對於上班族尤其重要，簡單來說，所謂的想去內部交通就是看出入小區繞不繞。對於小規模的社區而言，房屋在小區的位置分布不是那麼重要，但有些大規模小區，分為數期規劃建設，小區佔地能達到四五十萬平方米。

五、小區內污染

小區的污染包括很多種，它也會導致部分房源價格偏低。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價格也會低一些。

很多小區都有底商，很多業主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區內部其他樓棟房源價格更低。shzyqiyu88

④ 為什麼很多城市西邊套房比東邊套房貴

很多小夥伴在選房的時候往往會選擇東戶，但是也有很多小夥伴卻會選擇城市西邊的套房，而且西邊的要比東邊的貴很多，這到底是為什麼呢？

第1點是考慮到採光。雖然說有說法是紫氣東來，但是東戶的採光會非常好，一直到中午都能夠被曬到，但是西湖在下午的陽光卻非常的充足，這也讓在冬天裡的取暖程度比東戶好很多，而且東戶在冬天不想起床的時候，但太陽往往會很刺眼，幾乎就不會考慮這方面。

我國到了雨季經常會受到東南亞季風氣候的影響，所以很多地方都會刮東南風，而且春天和夏天降雨的可能性比較大，而且強度也比較高。所以也造就了東邊的套房要比西邊套房漏雨更多。

所以綜合來看，就是雨季和特殊的地理位置造就了西戶要比東戶的房價更高一些，在買房的時候要注意奧！

⑤ 同樣的一棟樓，中戶搶光了，邊戶卻沒多少人買，這是為什麼

隨著大家生活水準的提高，人們為了使自己的生活質量更加好，就會更加註重衣食住行。尤其是在居住這一塊，大家不像過去一樣，有個地方住就好。更多的是會考慮樓層和戶型，希望自己接下來的幾十年都能居住舒服。

不過具體情況具體分析，要買邊戶還是中戶，更多的是得根據大家的實際需求來抉擇，而不是說哪個好，我們就得買哪個。總而言之，買房前多用心，買房後更省心。