為什麼商鋪口碑不好

『壹』 為什麼商鋪那麼難賣掉

現如今，雖然房地產市場中住宅銷售得非常火爆，但是商鋪卻是十分冷清的。其實商鋪很難銷售出去是有一些原因的，如果你想要讓商鋪的銷售量更加樂觀，就要仔細分析商鋪不好賣的原因才行。下面我們就一起來看看為什麼商鋪那麼難賣掉吧！

編輯總結：上文給大家介紹了為什麼商鋪那麼難賣掉的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需了解更多與商鋪相關的內容，就可以繼續鎖定我們的網站，後續的內容一定會更加精彩哦！

『貳』 開了一家小形的商店，開了好幾個月一直生意不好。應該怎麼辦呢

生意不好要看是哪方面，是店面位置不好沒人氣，還是進貨的東西沒特色，太普通了，還是東西賣的太貴了，還是服務態度不好，都有可能導致生意不好，要多推廣，東西要好，要有特色，價格實惠好用虧蔽絕，還有就是可以即在實體店賣，網上也賣，俗話說得好，開店容易，守店並態難銷姿。

『叄』 門面房不好賣為什麼

首先，從2015年至今，不得不說，商鋪類的產品受電商的沖擊非常大，這幾年電商的零售額翻了這么多倍，主要還是挖掘了商業地產或者說掠奪了商鋪的空間。電商的優勢在於，它的成本更低、交易起來更便捷、租金也更便宜，不過也正因為這樣一種便利性，電商對全國各地的實體店的沖擊非常大，特別的一線城市北上廣深，以及一扮宏些大中型的城市表現非常明顯，對著科技和時代的進步，我想這一趨勢也會慢慢的延續到下面的城市。
現在商場中一個司空見慣的現象就是經常能看到店鋪做活動，促銷、打折一類的，並且力度都不小，這就是電商蠶食商鋪生存空間的一個表現。
第二、商業流量都去了線新零售，商鋪也更容易受到影響，所以說80%的商鋪都沒有投資價值。當然，也有一些比較好的商鋪，價格適中、廳知冊發展潛力比較大、人流量高、靠地鐵或者有高購買力的商業社群，起步的回報率或者年回報率在5%以上的商鋪產品，這些優質的產品也是可以關注的。
商業地產的機會點有兩個，第一、不可替代的產品，如餐飲行業；第二、小區內配比比較低的商鋪或者需求比較旺盛的鋪子。這兩個是我們要重視的兩個地方。最後還有一個就是現在商業零售的線上和線下的融合這一方面，是個趨勢，我覺得也是有一些機會的。
第三、目前猛野要看到有些城市的住宅增幅的上升空間沒以前那麼大，我們應該更關注持有型物業。如果確實有商鋪的起步租金回報百分之五以上，未來也有發展空間的話，那麼未來他也是一個非常穩定的現金流產品，也是可以去考慮配置的。值得注意的是商鋪不能作為首套房去配置，因為它不具備居住屬性，能讓你慢慢去改善。我的建議是，如果手裡的資產比較多，在住宅已經買不了的前提下，則可以考慮配置商鋪，當然，商鋪投資一定要謹慎；剛需還是先買住宅比較好

『肆』 什麼樣的商鋪不能買什麼樣的房子不能買想避坑看這里！

問1：什麼樣的 商鋪 不能買？

答：

1、區位不好

商鋪區位不好，既不臨路，也就不願意花錢租你的商鋪做生意。大家都不願意租你的鋪子，長期保持這種空置狀態，以後也不會有人願意去租，商鋪也就只有長期空著。

2、交通不便

一般來說，往往是死路的商鋪才不好租，進出不方便，每次進去都要繞一大圈才出得來，相當折騰，以後也不會有人願意再來。

3、沒人經過

平時既沒有陌生人流經過，也沒有常住居民經過，那這樣的商鋪能做什麼呢？顯然，除了做 倉庫 、堆東西，真的找不到其他合適的業態經營。

4、格局不好

比如門面很窄，進深還很深，採光沒有，通風沒有，經營業態還受限，內部戶型格局還不規整，不好利用，跟小區過道差不多，那我想這樣的商鋪就是沒有商業作用的，不會有人買單。

如果商鋪不好租，甚至一手買過來後，一直都是空置狀態，沒有人租過，這樣的商鋪還符合上面這些特徵，商業作用不明顯，那這樣的商鋪肯定也是不好賣的。

問2：購買商鋪要考慮哪些核心要素？

答：

1、地段

地段可以說是投資商鋪的第一先決條件，繁華地段的商鋪雖好，但價格也極高，現在看地段稍次、但其他各方面條件較好的商鋪，租金收益也不錯。

2、人流

你可以站在想要投資的商鋪門前，統計每個時段路過的行人有多少。走過的行人越多，該商鋪的潛力也就越大

3、駐留性

想使告旁人在你這里購物，要看人們願不願意在你這里停留。比如停車、行車是否方便，相關商品是否齊全等。

4、購買習慣

人們的購買習慣一旦確定，要想改變非常不易。同樣的道理，培養出來的新市場的購買習慣，也會有很高的忠誠度！

5、購買力

同樣地區的兩個小區，一個全是購置的商品房，另外一個大部分是舊房的拆遷戶，那麼，商品房的小區就具有更大的購買力，生意也會好做，鋪面價值也相對較高！

6、便利性

一個很好的服務，一定要使需要它的人方便地得到！一個不錯的大市場，但是停車位不足；一個學校這樣的人流密集地。這樣的商鋪，能令人滿意嗎？

7、商圈

每一個繁華的地方，都會形成一定的商圈。那裡是人們吃喝玩樂、日常生活購物的天堂。在新城區，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那裡也就是人們活動的中心地帶。當然也是商鋪贏利的保證。

8、規劃

原來毫不起眼的鋪面，也可能因為附近某個市場的興建而變得炙手可熱，價格翻倍上漲。道路的改建、拓寬，城市的整體規劃，都對商鋪的價值有極大的影響。遲卜如果能預先了解城市規劃，提前進行投資，可以獲得豐厚回報，如果對此毫不關心，必將蒙受巨大損失。

問3：什麼樣的房子不能買？

答：

1、小產權房

雖然現在很多人說小產權房能夠享受各種各樣的特權，但是不可否認的一點就是小產權房買了之後並沒有產權，這就是一個硬傷。小產權房沒有自己的土地證明，也是無法辦理 房產 證的，這樣的房子要是出現問題的話，是不受法律保護的，這樣的房子在如今也沒有多少人想去買，以後就更別說了。

2、房屋歸屬不明的房屋

現在因為很多城市出現了限購政策，很多人為了能夠避免一些稅務就把房子的產權簽署在別人的名下，大家如果打算購買房子的話，一定不要買這類型的房子，因為這在之後容易產生房產糾紛，也可以說是它的歸屬不明，這樣碼友穗的房屋不容易出手。

3、人流出較多地區

現在隨著城市化的進程，很多人都往一二線城市裡面奔跑，造成了地區的人流量非常的大，而在很多的偏遠地區，人口流失更是非常嚴重，不可否認的一點就是人流量消失的話，那麼就會造成這個地方經濟發展差勁，那麼買一個房子無疑是非常不劃算的，所以這類型地區的房子也不好出手。

問3：2020年有哪些方式提取住房公積金?

答：

1、購房提取

公積金可以貸款買房，畢竟我們繳納公積金的用途都是為了以後買房子用。我們只需要拿著購房的網簽合同和其他相關手續直接到住房公積金中心辦理全額提取就可以了，同時可以約定以後提取公積金的周期。

2、 租房 提取公積金

目前很多城市都有這樣的政策，可以拿租房的合同還有租房的發票提取自己賬戶中的公積金，但是支取公積金的金額不可以超過自己一年的房租費用。當然有些城市也提供了一些比較簡化的提取過程，只要你名下沒房，就可以按月定額提取公積金。

3、房屋 裝修 的提取

利用房子裝修或者老房子改造，這樣的方式也是可以提取公積金的，一般需要提供自己與 裝修公司 簽訂的房屋裝修委託合同，以及其他的一些必要的材料。

4、法院判決提取公積金

這種方式一般很難遇到，但是理論上確實是存在的，比如說，你欠了別人的錢，一直沒有還，別人可以通過法院去起訴你，將你賬戶中的余額轉移到別人的公積金賬戶中去，通過這種方式執行還款，這種方式理論上是存在的，但是真正實施起來手續很繁瑣，當然不希望大家出現這種情況。

5、銷戶提取、離職或者退休提取，出國定居以及戶口遷移這些方式都是可以提取公積金的。

推薦 樓盤

國盛首府

項 目： 國盛首府

地 址： 巴州區·黃家溝·秦巴大道

體 量： 項目佔地220畝，總建築面積約47萬㎡

產 品： 高層32層、 洋房 8-11層。

面 積： 建面約97-134㎡法式尊邸

接待中心： 經開區·黃家溝·秦巴大道

推薦理由： 萬達集團與國盛基業集團共同合作開發運營，打造 巴中萬達廣場 綜合體。巴中萬達廣場、國盛壹品、國盛首府總建築面積約88萬平米，其中萬達廣場商業板塊建築面積超過18萬平米，是巴中首個、也是唯一按照萬達標准量身打造的萬達商圈，巴中規模最大、級次最高、業態最全、遊逛體驗最佳、最具品質感的城市級購物中心；囊括大型超市、精品百貨、萬達IMAX影城、高檔酒店、餐飲美食、娛樂休閑、兒童體驗等各類主力店和國內外潮流品牌，場景規劃、業態布局、消費體驗全面迭代升級，為市民創造一個有品質、有時尚、有樂趣、有活力的美好生活空間。圈定一城繁華，引領巴中都市時尚品質生活。

泰誠·中央公園

項 目： 泰誠中央公園

地 址： 巴中興文秦巴大道(棠湖外語實驗學校旁

體 量： 項目佔地62.1畝，總建築面積約23萬㎡

產 品： 8棟高層(T4、T6)、1棟酒店圍合布局而成

面 積： 建面約96-115m公園華宅

接待中心： 巴中興文秦巴大道棠湖外語實驗學校旁泰誠·中央公園售樓部

推薦理由： 泰誠封面巨著再敬巴中；雄踞興文中心，立足黃金主軸，共贏未來；約500畝濕地公園環抱，推窗見景，珍藏一片天然風光；高鐵領銜，全方位立體出行方式；和棠湖外語實驗學校一街之隔，繁華城市更添濃郁人文書香；貼身酒店奢適生活，給你接待世界的排場；創新躍層設計，靈動可變戶型，全景觀陽台；以精工標准，見人生高度，成就巴中人居標桿。

泰誠·中央公園

在售

參考價格： 參考起價 3998 元/㎡

樓盤地址： 巴中.興文.秦巴大道（棠湖外語實驗學校旁）

樓盤電話： 400-819-0334 轉 978

『伍』 社區底商為啥不好賣了

社區底商從去年開始進入銷售的滯銷，一開始還是郊區大盤的社區底商，後來逐步擴散到城區中心。

郊區大盤的社區底商不好銷售的邏輯比較好辨認，因為入住人口較少，流量不高，不夠支撐商家的利潤。

而成熟的市區中心底層商鋪不好銷售，歸咎於近期市場的宏觀經濟形勢。本來實體店經濟就不算太好，加上近兩年的疫情影響，經營更是步履維艱，空置率居高。

這里無論是郊區還是成熟社區，底層商鋪核心的問題就是回報率低，不足3%的回報率，使投資者望而卻步。更可枝悄友怕的是經營者市場預期不好，即使0回報（免租經營），經營者的經營意願也不是很強烈。這樣從投資角度和使用角度，底層商業都處於 歷史 上的至暗猛槐時刻。

投資商鋪原來的底層邏輯是：增值+租金。一般來講 健康 的市場，租金大約4-6%，增值4-6%（都是每年）。綜合收益到達8-10%。但是現在這樣的底層邏輯坍塌了。增值不增值不好說（一般商鋪價格都偏高，理論依據就是租售比），租金也只有2-3%。在沒有增值可靠保證的基礎上，只有2-3%的租金，投資者是不會出手的。

商鋪的使用邏輯是賣的不用，用的不賣（當然不是絕對的）

那麼對於使用者來說（經營者）邏輯就利潤覆蓋租金，但當零租金都不能覆蓋利潤的時候，使用（租賃）也就失去了市場。

沒有預期增值，沒有5%的租金回報以及保證，社區底商陷入低谷。

目前沒有太好的解決方案，核心的問題是怎麼保證客戶投資的增值，如何保證回報率大於5%，更重要的是如何保證。

如何保證傳統的方式是格子鋪的銷售模式的引入：承諾返租。但面對這市場失信項目的越來越多，投資者不信了，還有由於以前投資回報承諾的失信造成的 社會 問題，政府也開始嚴格監管了。所以這個方案不能在市場上奏效。

還有的方式就是先招商，後期帶租約銷售。邏輯很美，實現不了。如果能考正常的招商能招來商家，那麼銷售也自然不成問題，關鍵是靠免租招商，帶到人流的方式根本不奏效。招商根本招不來，靠賣，現在是賣商的階段，招沒有用。從社區底商招商運營在銷售的類似格子鋪的銷售方案，在近1,2年的市場中鮮有成功。

以租代售的底層邏輯思維是使用者變成購買者，採用分期或者零首付的方式，運明因為現階段本身的用家就少（經營者少），這個政策的執行效果也就很差，但能銷售處一部分，大約總體的10%以內，條件是分期5年，價格合理。價格不合理分期也沒用。

目前底層商鋪越來越成為，開發商去化的難題，無論一線、二線城市都是如此。要想去化，首先就是價格回歸合理，第二點就是融資思路，融轉售。這個思路是目前社區底商去華最為有效的策略，策略是策略，不能保證火，有可能性，但一定能去化。算算賬吧。

『陸』 男子稱「水果店盒裝水果表面新鮮盒底腐爛」，這家店鋪在當地的口碑如何

2月27日在湖南長沙某小區附近的商店裡面，那些擺放在禮盒裡面的水果都是表面看著新鮮，但是底部已經腐敗不堪，完全就是壞掉，不能夠食用；而當地的羅先生在購買之後發現這一問題，而商家也稱這是自己疏忽，解決辦法就是進行退款；雖然這個解決辦法合理，沒什麼問題可是對於消費者來說就是一種損失，因為自己購買的商品是“假貨”，這無疑是欺瞞消費者的行為，如果羅先生在第二天沒有找商家解決問題，而是忍氣吞聲，那樣這樣的問題可能還孝搭會出現，就算這次解決了，能夠避免下一個消費者還會發生這樣的情況嗎？

而這就是很多黑心商家的做法，這樣無疑是對消費者的欺瞞；而作為消費者想要送水果也不一定要送禮盒，自己挑選的水果或許會更加有誠意，畢竟是自己細心挑選之後的結果，也能夠保證水果的新鮮程度，避免買到一些壞掉的水果。

『柒』 如何提高自己店鋪的口碑

A市的百花商場是一家有名的商場，從來沒有出售過假貨、次品，價格也合理，因此它生意興隆，並多次受到有關部門的表揚。

不料，老王從百花商場買了一台窗式空調，不管怎麼調試，這台空調就如飢是不製冷。安裝人員很緊張，他以為這下子會把商場的牌子砸了，便急忙給商場總經理打電話，說明了情況。總經理問了客戶的詳細住址後說：「你不要離開客戶家，我一會兒就到。」

空調安裝

30分鍾後，一輛麵包車停到老王家的樓下，麵包車前邊的玻璃窗下，掛著一條黃漆還未乾的紅布橫幅，上邊寫著「向顧客發獎」5個大字，車上放著歡快的音樂。總經理和兩位迎賓小姐抬了部新空調下了車，裝空調的紙箱上放了一個大紅紙包。總經渣喊返理握著老王的手說:「我今天特來向你表示祝賀，祝賀你獲得我們商場里的第一個大獎！」

老王莫名其妙地說：「我買了你們的次品，怎麼會獲獎呢？」

總經理說：「我們商場內部有一條規定：哪位顧客從我們商場買到假貨、次品，我們除原價退換外，再另外獎給5000元。可商場開業以來，一直沒有遇到這種情況，今天你是我們商場的第一個領獎者。」他把5000元的大紅紙包交給了老王。

這件事在當地產生了強烈的反響，百花商場在人們的心目中信譽更高了，生意更紅火了。

其實，百花商場根本就沒有這一條規定，只不過是空調出了問題後，總經理隨機應變，及時採取的補救措施。

商場

關鍵詞：借力，超出客戶的預期=好口碑，方法總比困難多，先付出，以迂為直。

理解：站在安裝人員的角度=借力總經理，站在消費者的角度=賣到了次品想要個說法，站在經理的角度=借力事件從營銷的角度做細分，給客戶以更好地，超出客戶的心理預期=好口碑，先付出用大獎的形式，讓客戶從生氣滲談到歡喜，運氣不好到好運來，而不是與客戶討論產品質量問題，這樣不僅通過迂迴的方式解決了產品的質量問題，而且見接證明公司對產品質量的重視程度和誠信度，為公司的信譽做了一次很好的營銷。

完美解決問題

世界上沒有十全十美的物品，同樣也不能擁有100%的良品率，遇到問題的時候是否自己也可以運用同樣的方法解決問題呢？

這個故事大家覺得怎麼樣？歡迎留言！

『捌』 社會怪象：大量店鋪「倒閉」，滿大街的房產中介、葯店和餐飲店

生意越來越不好做，這是很多實體店主共同的心聲。如果經常逛街的人可能會發現，就算自己只過了一個星期再去逛街，就會發現街道兩邊的不少店鋪已經關門倒閉或者已經更換成其他的品牌。在很多人流量大的商業街，就算不斷因為不掙錢倒閉的門店，也會很快有新的人接手門店做生意。和這些人友信流量特別大的步行街或者商圈不同，現在很多普通的商業街和街道兩邊到處都是關門倒閉的店鋪，而開著的店鋪中，葯店是越來越多，開了一家又一家，甚至一條不長的街道，就能挨著開好幾家葯店。真的不清楚為什麼一條街可以養活好幾家葯店，真的有那麼多人買葯嗎？只能說現在葯店越來越黑，賣的都是利潤高的高價葯，效果一樣的平價葯越來越少。除葯店之外，像房產中介和餐飲店也是開得非常多，在餐飲店中，最近幾年奶茶店是越開越多。

就算是葯店、房產中介和餐飲店開得再多，現在也阻擋不了店鋪大面積關門倒閉。在過去商鋪可是非常搶手的，甚至流傳著「一鋪養三代」的說法。在過去一鋪難求是正常現象，在一個普通二線城市的普通商業街，一個好的商鋪一個月的租金都有兩三萬，就算是現在一個家庭能夠每個月收入兩三萬，也是富裕家庭。所以在過去投資商鋪確實收益非常高，也讓商鋪成為了比住房更受歡迎的房產。但是現如今大面積商鋪出租不出去，對於房東來說不但沒有租金收入，還需要自己來支出物業費和管理費等各種費用，這導致很多人投資的商鋪不但沒收益，還成為了自己的負擔。有人會說，房東自己沒有租金壓力，為什麼不自己開店呢？其實是開店投資大，動輒大幾十萬，風險又非常高，一不小心就血本無歸。所以很多房東如果商鋪出租不出去，寧願空置商鋪，也不願意自己投資開店。

既然現在生意那麼難做，為什麼葯店、房產中介和餐飲店可以不受影響，能夠開得滿大街都是？而做其他生意的店鋪則是一個又一個接連倒閉呢？對 於這個 社會 怪象，在筆者看來，主要是由以下3點原因造成的。

第一：網購和物流行業的崛起，改變了人們的消費習慣，對實體店鋪造成了巨大沖擊

提到實體店生意不好，就不可能避開網店沖擊這個原因。市場雖然隨著經濟發展在逐漸增長，但電子商務崛起得實在是太快，已經搶佔了大部分的市場，對很多實體店鋪造成了致命性沖擊。比如服裝行業、家電行業、數碼行業、家居行業等等。可以說，現在在網上什麼東西都可以買到，只有你想不到的，沒有你買不到的。

根據數據顯示，在2020年天貓雙11期間，總成交額為4982億元，而在2010年時，淘寶雙冊瞎11總成交額只有9.36億元。可以看出，僅僅在這10年間，網購市場規模就以幾何級數成長了起來。當然，網購的快速崛起得益於物流行業的快速發展，在過去，由於在網上購物物流非常難，人們大多數還是喜歡去實體店買東西。但是在過去10年，我們國家的物流行業快速發展，特別是次日達、當日達的出現，購物當天到或者第二天到讓人們慢慢習慣了網上購物。所以現在很多年輕人由於平時工作比較忙，基本上都願意在網上購物，也非常方便。當然，智能手機的崛起，也是人們改變消費習慣的重要原因之一，好姿輪因為過去只能在電腦上網購，現在隨時隨地都可以在手機上瀏覽商品並且下單。

第二：房價不斷上漲，對實體店造成了雙面沖擊

為什麼說房價上漲給實體店造成了雙面沖擊呢？主要是因為房價上漲，不僅導致店鋪租金越來越高，也導致了人們消費能力越來越低。做過生意的都知道，店鋪租金一年比一年高，房東基本上年年都要漲房租。很多實體店老闆都抱怨，自己辛辛苦苦開店一年，掙的錢基本上都交了房租，剩下的只有一些貨物了，還不如出去打工掙錢。可以說，現在租金真的是非常高，開店最大的成本就是房租。所以隨著租金越來越好，生意越來越差，店鋪倒閉的自然就越來越多。

如果生意好，租金高也無所謂，但是房價的上漲，也導致生意越來越差。這是因為人們的收入都用來買房和還房貸了，每個月工資還了房貸之後也沒有多少錢來消費了。所以現在很多人們由於每個月錢有限，他們更願意選擇在網上購買價格更加便宜的商品，這更讓實體店生意雪上加霜。由於現在網購非常便宜，又非常方便，現在老人也慢慢習慣並且愛上了網上購物。

第三：開發商建設的商鋪、商業街和商場越來越多，客戶被不斷分流

在過去，很多人只要做生意就掙錢，這是因為過去不僅商品比較緊缺，商鋪和商場也非常少，附近人們購物，就必須要去為數不多的商業街或者商場。所以在過去，只要是做生意的，大部分都掙錢了，那時做生意，錢非常好掙，競爭力非常小。但是現如今已經不同了，不僅滿大街都是同質化的店鋪，就是商業街、大商場建設得也到處都是，就是現在每個小區下面建設的也都是商鋪。商鋪、商業街和商場的大量的增加會讓客戶不斷分流。這導致以前生意不錯的商業街和商場的生意也慢慢變得越來越差，就比如現在城市中就有很多大型商場不斷倒閉，就是因為周邊有新的商場開業，客流都被搶光了。

現在不管是商鋪還是商業街亦或者是大商場，在各種因素的沖擊下都會慢慢更新換代，有新的商圈崛起，就會有老的商圈落幕，市場就那麼大，不可能新開那麼多商場和商業街，生意都可以保持很好。就猶如網購對實體店沖擊一樣，實體店大量倒閉也是更新換代和順應時代發展的結果。

在筆者看來，實體店並不會被淘汰，人們還是喜歡逛街購物，更喜歡親自去實體店購物的體驗。只是以後做生意不僅要選擇好商圈和商業街，同時也要選擇好行業。隨著物聯網和物流行業的發展，未來還會有更多的實體行業會受到沖擊，就比如最近一年果蔬店和日用品店受到社區團購沖擊一樣。最後，對於投資商鋪這個問題，雖然不能一棒子打死，但是也只能說，以後大部分商鋪都不建議投資，不要胡亂投資商鋪，一不小心就可能虧損，甚至會血本無歸。

對於滿大街都是葯店的怪象，大家有什麼看法和觀點呢？

『玖』 如今的4S店為什麼會越做口碑越差呢

如今4S店的口碑之所以越來越差，主要是因為4S店的買車套路太多，而且後期保養貓膩也比較多。

中國剛開始出現4S店的時候，很多人都認為4S店是一個非常專業的地方，在4S店裡面可以享受到專業的汽車服務，在4S店裡面可以買到自己喜歡的車，後亂顫辯期在保養方面和修車方面也可以毫無顧慮放心的把車交給4S店，但是不知從什麼時候開始，人們對於4S店的看法發生了很大的改變，而之所以會發生這么大的改變，就是以上這兩個原因導致的。接下來我們就來詳細講一下。

另外，即使是同樣的保養項目，在外面的修車機構里做的話也會比在4S店優惠不少，所以很多人對4S店越來越不滿意。