為什麼有些樓盤次頂層很便宜

A. 看房子的時候會發現明明是在同一個樓盤，為什麼價格卻大不相同

我們看房子時候發現明明是一個樓盤，但是價格卻有很大的差異。

首先，如果是同一幢房子的話，上下樓層的房價都是不一樣的，畢竟不同的樓層住的感覺感受也不一樣。比如發現房子中間的樓層都比較貴，底層和頂層反而比較便宜，比較不受人青睞。如果是廣受人歡迎的，肯定房價也會更高一些。畢竟開發商也想賺更多的錢啊。

而且假如我們買的時期不一樣，也會導致房價不同，有的人可能在一開盤就買了，那個時候大家的熱情高度都很強烈，可能房價也貴，等到大家的激情退散之後，房價也回歸了平穩。所以雖然是一個樓盤，大家房子的價格可能大不相同。

B. 次頂層最貴還是最便宜

通常大家買房都不會選擇一樓與頂樓，因為頂層的樓房不僅悶熱，還非常容易出現漏水的現象。但很多人卻會選次頂層的樓鋒族銀房，那麼，次頂層樓房有什麼優缺點呢?次頂層最貴還穗亂是最便宜呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。
次頂層最貴還是最便宜
通常次頂層是最貴的，因為它是高層中最好的一個樓層。所謂次頂層也就是大家所說的倒數第二層，這個樓層不僅視野好，光照也非常不好，室內的氣溫也比較恆定，不會容易出現漏水等情況。但在購房時，要注意有個別位於倒數第二層的樓房，實際上是屬於頂層的，所以在購房過程中一定要看清樓體的結構與房屋的布局。
次頂樓優點
1、次頂樓的視野非常開闊，雖然現在大部分的房屋額樓層都很高，視野都都差不多，但次頂樓的視野先對來說還是會及好的。
2、次頂樓是光照最好的一個樓層，它相對於底層的房屋來說更有利於曬衣服被子，對於孩子、老銀宴年人來說也更有利於鈣的吸收，底層房屋一般兩小時關照就曬不到了。
3、次頂層房子蚊蟲先對底層會比較少，雖然高層不裝紗窗蚊蟲也能飛進去，但還是比較少的。
4、現在很多小區在頂層都設有曬衣物被子的桿子，而次頂層更有利於曬衣服和被子。
次頂樓缺點
1、次頂層有一個頂層普遍的缺點，就是夏熱冬冷。
2、大家都知道層數越高，水壓就越小，若是不習慣水壓小的人還是慎選高層房子。
3、住高層的人最怕的就是停電，一停電麻煩就來了，爬樓梯是一件非常讓人煩心的事。
文章總結：以上就是關於次頂層樓房有什麼優缺點以及次頂層最貴還是最便宜的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

C. 次頂樓有什麼不好總共32層，31層還便宜，有什麼不好的地方嗎

頂樓有好處，也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大，需要購房者在利弊之間尋找平衡。

頂樓復式的好處包括：
視野開闊，對保護視力有好處；
通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；
受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；
在雨季比較乾爽，不用除濕；
蚊蟲較少；
私密性好；
價格往往比較便宜

頂樓復式的弊端：
夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；
如果屋頂的建築質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫；
水壓一般比較小；
高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；
沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

D. 樓房次頂層的利與弊

頂樓的優點：

1、價格往往比較便宜；

2、視野開闊，有居高臨下的感覺；

3、通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；

4、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶和樓道鄰里上下的噪音干擾，比較安靜；

5、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；

6、在雨季比較乾爽，不用除濕；

7、蚊蟲這個高度基本沒有了；

8、私密性好等。

頂樓的弊端：

1、最易被業主們所關注的一般是頂樓的防水隔熱問題，夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；

2、一旦屋頂的建築質量有問題，出現漏水，頂樓首當其沖；

3、水壓一般比較小；

4、萬一遇到生活或工作變動，急需用錢，頂樓一般不太好出手；

5、一般頂樓上面就是電梯機房層和設備間，如果建造商質量不OK的話，也可能會有噪音哦；

6、公攤電梯運行費以及電梯維鋒改老護費用可能比較多。

E. 次頂層貴還是中間樓層貴

次頂層和中間樓層相比較，中間樓層更加貴。

樓層價格的制定是開發商根據項目的具體情況結合當地市場以及土地價格等多種方面來決定的。一般遵循兩個原則：中間樓層最貴和樓層越高越貴。從中間樓層開始向上和向下價格同時依次遞減，對於開發商而言，這種定價法則有助於樓盤高層的去化速度，也就是高層會賣的很快。中間樓層相對來說各方面比較均衡，心理上不會壓抑也不會恐高。

在不送閣樓、地下室、露台、和花園的情況下，次頂層的價格最貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層最貴。樓層越高越貴的定價原理是：樓層越高，其通風和稿野採光越好。但是假如購房者房子買在頂層，未來漏水是大概率事件。

買房的注意事項

1、買房子的時候最好選擇弊拿購買一期開發的，因為一期的房子相對來說價格更便宜，質量也更好些。

2、買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。

4、盡量不要買在二樓，因為廚房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨立一條。所以二樓是最容易發生下水道堵塞的。

5、窗戶外側一定是向外傾斜的，不然密封膠老租敬搭化了就會被水淹。

6、窗戶的紗窗要購買內置的，外置的萬一掉了容易出事故。

F. 次頂層最貴還是最便宜

人們在買房過程中，除了要考慮房價、地段、交通等因素之外，樓層也是首要考慮的重點。比如：次頂層就是一個不錯的選擇。那麼問題來了，你覺得次頂層最貴還是最便宜呢？次頂層有什麼優缺點？如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下。
次頂層最貴還是最便宜
高層住宅中，次頂層是最貴的。次頂層，顧名思義就是頂層的下一層，也就是倒數第二層。比如：總高19層，那18層就是次頂層。如今，越來越多的人購買次頂層，最大的優勢就是觀景效果不錯，前提是前面無建築物遮擋，而且孩子看書時間久了，還可以遠視前方，避免近視。同時，也不用擔心頂樓會漏水、日曬以及透風等情況發生。
次頂層有什麼優缺點
次頂層的優點：
1、視野開闊：如今大多數的樓房都是越建越高，要是從次頂層往下看，一覽無遺。視眼非常的清晰。
2、光照：此外，次頂層還有一個好處就是光照很強，四周沒有被建築物遮擋住，尤其是在大冬天，能夠享受到陽光浴。
3、蚊蟲較少：住在次頂層，就算你不按照紗窗，蚊蟲也很難從那麼高的地方爬進來，蟑螂、老鼠爬上來也是很有難度的。
4、頂樓曬衣服比較方便：如今大多數小區的頂樓都設悔譽有晾衣服的桿子，因此上頂樓曬衣服也是非常的方便。彎碼
次頂層的缺點：
1、相信大家都知道，次頂層的光照很好，因此在夏季時會非常的炎熱。
2、由於樓層較高，所以水壓比較小，喜歡大水洗澡的朋友要慎選頂樓;
3、高層住宅，人們最怕的就是停電，一停電就不能使用電梯，爬樓梯是一件非常讓人痛苦的事情。
4、衛生間會散發異味，由於通風管在頂層，因此所有的異味都是往高處涌。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對次頂層最貴還是最便宜也有了進埋前哪一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

G. 為什麼高樓的次頂層往往都很熱銷

• 這說法完全沒有道理。我是學土木的建築工程師，半輩子的工作先是設計房子，後來是蓋房子，老公是同行，干工程，搞監理，都算是懂房子的專業人員。如果有的可選，我們絕不會選頂樓，頂樓只有兩個好處：一是便宜，二是不受樓上的影響。
  
  但是，頂樓的缺點和這兩個好處相比，還不足以讓我源洞手選頂樓，除非是復式或躍層。因為按國家規定，屋面是全體業主的，不是你頂樓業主一家的，你沒有處置頂樓屋面的權利，不比如你想建個涼亭，想種點花花草草，種點綠色蔬菜，都是不允許的。再有屋面保溫做的再好，也沒有一層樓房在上面的效果好，頂層就是夏天熱、冬天冷。還有就是屋面防水是有保質期的，過了保質期，漏雨是正常現象，即使物業管維修，也是先漏了再維修，不但影響使用，還影響心情。頂層水壓小，洗澡的感受最差，如果是壁掛爐取暖，有可能受影響。
  
  想一想，開發商可不傻，頂樓那麼好，為什麼最便宜？那不過是某些別有用心的人在忽悠人罷了。

H. 不同層數的房子哪層最貴為何價不同

買房的時候，購房者越來越看重樓層的選擇。尤其是之前有「揚灰層」一說，雖然後來證明完全是謠言，但是還是影響了購房者對9-11層的選擇。既然購房者對於樓層的選擇越來越關注，自然也就關心不同樓層的價格。野掘在售樓處看銷控表，就會發現相鄰樓層的的同一戶型，一平方米要差幾十元乃至上百元。那麼，不同層數的房子哪層最貴呢？為何會有這樣的差距呢？

現象：高層樓盤要比底層樓盤貴，頂層要比此頂層便宜

一般情況下，房子的價格會隨著樓層高度的增加而增加，頂層反而會比此頂層便宜一些，原因到底是什麼呢？

1、造價不同：高層本身造價就要高，相關的一些建築要求也要高一些；

2、樓層越高，通風和採光都要好一點；高層住宅10層以下就會有擋光的現象；

3、功能設計不同，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等，以應對停電、停水等問題；

4、頂層由於可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題，價格會比此頂層要低。

不同層數的樓盤哪些樓層的價格更貴？

一般，樓盤各層與價格對應關系如下：一層最低，然後逐層增加，在次頂層或者次次頂層達到最高，然後再下降。對於高層樓盤而言，頂層的價格也要遠高於底層。下面根據不同的樓層的建築逐一進行說明。

1、多層3-4層最貴

因為1層、2層易潮濕，並且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由於1層和2層的樓梯使用頻率最高，如果牆壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。除花園洋房、高端小區之外，大部分6層樓盤都沒有電梯，所以兄侍每天如果都要爬5-6層，對於老人和小孩而言，有點吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太頌塵核冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。

所以，通過以上對比不難看出，還是3-4層最理想，價格自然也最貴。

2、小高層 8-10層最貴

同樣，對於小高層而言，8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層，或者11層+12層的閣樓，無論從採光、安靜、安全等角度來說，8-10層都是最好的，價格自然也高。

3、18層的房子13-16層最貴

13層到16層是最明亮的樓層，13層以上，基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價格最高，17層和18層要比16層低一些。

其他的高層建築，也基本遵循以上的規律。當然，一些高端產品，往往會在頂層有一些額外的設計，比如浴池、露台等，這樣的高端項目，頂層才是最貴的。當然，對於普通購房者而言，這也是可望而不可求的。

（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 想買次頂樓的房子，如果頂樓漏水，是不是次頂樓也遭殃了次頂樓房子還便宜有什麼劣勢嗎一共32層。

如果頂樓漏水，次頂樓是沒有關系的。
高層次頂樓優缺點如下：
一、住次頂樓的好處
1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區里一丟丟的所謂花園；
2.光照，灶唯陵大家知道，現在高樓鱗次山前櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點；
5.頂樓曬衣服比較方便，現在很多小區高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
6.次頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。
二、次頂樓的弊端：
1.大家隱戚都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
2.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓；
3.高層住宅的頂層最怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；
4.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區里別人家裡的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。