杭州奧體板塊為什麼便宜

㈠ 奧體國際村隔音效果

奧體國際村隔音沒悄飢效果比較差。
奧體國際村的公寓真的隔音比較一般，因為不是實體牆。
奧體國際村是奧體板塊唯一小面積、運喊低總價、不限購、不限貸樓盤，面積30-40方，都是小面積，並且戶戶贈送陽台。奧體另一個大熱的潛力，在於濱江、蕭山、奧體的「三力合一」。奧體板塊位於濱江區和蕭山區的交界處，除了板塊本身的利枯返好，濱江與蕭山的產業發展也與奧體息息相關。濱江與蕭山也有大批的人才輸出，他們的購房需求，或許在奧體有最佳的選擇。

㈡ 杭州最新二手房掛價榜出爐，部分「天價」背後是月度零成交

杭州奧體掛牌價10萬元/㎡、江河匯掛牌價10萬元/㎡、未來科技城掛牌價6萬元/㎡……在當前的樓市中，熱門板塊二手房掛牌價高企的現象突出。那麼，這些高掛牌價的背後，又有怎樣的成交體量作為支撐呢？

錢報記者做了一番數據統計，單價超過6萬元/㎡以上的高價小區，成交都並不活躍，且就3月、4月相比較，這些小區在4月都有成交量上的明顯下滑。而無論是從3月還是4月的成交數據來看，成交量大的小區，均在價格上有優勢，一些「低窪」板塊，成交則十分活躍。

註：一、以上數據均來源於錢江晚報購房寶、透明售房網；二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。

6萬元/㎡以上二手房成交量不高，高價小區4月成交量較3月下滑

記者分別統計了杭州各熱門板塊成交量較大的二手房小區，3月、4月的成交情況、均價以及當前的掛牌價。可以發現，就4月的成交數據來看，單價在6萬元/㎡以上的小區，成交都並不活躍。

二手房均價基本上在10萬元/㎡左右的板塊，如奧體、南星橋、江河匯，4月的小區二手房成交量均只有個位數。龍湖春江彼岸當前掛牌均價在80138元/㎡，4月成交量為7套；杭州壹號院掛牌均價117968元/㎡，4月成交量為2套；信達濱江壹品掛牌均價118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星橋板塊的望江府，掛牌均價在106571元/㎡，3月和4月也分別僅成交了1套。還有掛牌價在8萬-11萬元/㎡的江河匯板塊，4月熱門成交小區的成交量也只有一兩套。

均價在6萬-10萬元/㎡的板塊，如申花、未來科技城、橋西，4月小區成交量也基本都只有5套左右。養雲靜舍、融創宜和園、首開杭州金茂府，二手房掛牌均價都在9萬元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；橋西遠洋大河宸章、九龍倉碧璽、綠城運河宸園，掛牌均價在8萬元/㎡左右，4月簽約套數分別為2套、2套、1套。

3月杭州市區（不含臨安）二手房成交量共計11534套，4月成交量則降至10029套，這些單價在6萬元/㎡以上的小區成交量則有明顯縮水。

像奧體的杭州壹號院，3月簽約套數為9套，而4月則僅有2套；錢江世紀城的融創時代奧城，3月成交了13套，4月只有5套；龍湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。

二手房經紀人表示，高價小區成交量的下滑，其中關鍵因素是小區本身價格過高，願意為之買單的購房者數量減少，加上4月二手房市場整體熱度不如3月，使得這些小區的成交量縮水更加明顯。

CFP供圖

頂級名校學區房4月簽約同樣縮水，價格低窪板塊二手房成交依舊火熱

除了一些高價的二手房板塊進入4月成交量縮水明顯以外，同樣價格高昂的頂級名校學區房在4月也同樣迎來了簽約量的縮水。

如學軍小學紫金港校區的學區房耀江文鼎苑，掛牌均價在111155元/㎡，3月簽約了10套，4月只有1套；文三街小學的學區房郵電新村，掛牌均價108153元/㎡，3月成交量為3套，4月成交量為0；星洲小學的學區房星洲花園，3月成交了5套，4月僅有1套。

學區房經紀人認為，頂級的名校學區房成交量下滑的原因有兩個，一是學區房的置業高峰期已經過去，成交量會有自然的回落。另外，這些頂級名校學區房價格也已經十分高昂，不少家長已經將目光轉至第二梯隊價格相對來說較低的學區房。

CFP供圖

盡管高價位的二手房小區成交量均有縮水，不過一些剛需板塊，價格相對低窪的小區，成交量則依舊火熱。

如去年以來一直成交活躍的閑林板塊，盡管不少小區簽約均價接近3萬元/㎡，較去年同期漲幅達20%左右，但成交量依舊很大。像閑林山水，4月簽約均價為27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韻4月簽約均價28130元/㎡，共成交了12套；綠城桃源小鎮4月均價29590元/㎡，共簽約了25套。

同樣成交熱門的三墩板塊，如都市陽光嘉苑，3月簽約均價30040元/㎡，4月均價30640元/㎡，成交量3月為32套，4月為24套，一直處於高位。

除了這些本身就熱門的板塊成交火熱以外，在板塊內受到高價小區的影響，一些價格相對偏低的小區成交量則有明顯增加。如在蔣村板塊，像融創河濱之城、萬科西廬的掛牌價都達到了9萬元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板塊掛牌價在7萬元/㎡的綠城西溪誠園以及萬科西溪蝶園，則4月的成交量相對較多，分別為10套和6套。

還有城東的筧橋板塊，融創玖樟台掛牌均價66121元/㎡，萬科公園大道掛牌均價48371元/㎡，則價格相對較低的濱江金色黎明，成交量在板塊內則最高。金色黎明在4月共成交了35套，簽約均價40850元/㎡。

㈢ 杭州奧邸國際優劣勢

保億綠城奧邸國際項目地處錢江南岸，位於杭州博奧路與平瀾路交叉口，背靠亞運會主場館「蓮花碗」與「G20峰會」國際博覽城，屬錢江世紀城與奧體板塊的核心區域。
項目由保億和綠城兩家老牌杭州本土房企的聯合開發，項目共5幢超高層，冊宏胡分別是2幢住宅和1幢酒店式公寓，以及體育類的主題大樓和自持商務寫字樓組成。

項目優勢：
政策紅利：伴隨杭州「城市東進」，「擁江戰略」大發展規劃，以及G20峰會、亞運會的陸續落定，奧體板塊的已成為杭州新的名片，享受到更多的資源傾斜。同時政府斥資600億打造CAZ城絕仿市新區，政策紅利明顯。

地段核心：項目背靠亞運會主場館「蓮花碗」與「G20峰會」國際博覽城，錢江中心的核心區域，地理位置優越且獨一。

交通便利：
軌道交通便利，項目地下二層即可到達6號線博覽中心站，另外可享受板塊內地鐵2、7號線的交通福利；錢江三橋與慶春路過江隧道快速聯通一江兩岸，擴大服務輻射范圍。

定位與客群：
其底商定位為重餐飲商鋪，彌補周邊生活配套少，生活氣息不濃厚的情況，進一步聚攏人氣。
項目周邊高端住宅與高新寫字樓林立，後期至少10萬常住客州攔群；依託亞運會和各類賽事以及博覽城，後期保守預計每年三千萬旅遊消費人群，保證充足人氣。

總的來說，該項目周邊客源群體高端，人氣量旺盛，投資穩定，無論是自營還是出租都是都是不錯的投資選擇。

㈣ 杭州奧體樓盤什麼意思

杭州奧體樓盤就是杭州「陸家嘴」的意思。根據查詢相關公開信棚肆慶息鏈握顯示，雹滾奧體就是杭州頂尖板塊的圖騰，奧體既是杭州擁江發展城策的核心，又是G20、亞運會以來杭州資源、基建。

㈤ 奧體板塊有哪些樓盤

1、綠地旭輝城

綠地旭輝城，逾25萬方國際精英社區，雄峙杭州奧體博覽城旁，東靠規劃支路，南至七甲路，簡森西鄰濱盛路，北依奧運路。項目建築高度達150米，對望錢江新城，擁攬一線都會江景資源，是杭州奧體地標群的主要構成建築。

㈥ 杭州奧邸國際優劣勢

項目是由保億和綠城兩個大牌企業聯合開發的40年產權商業項目。
地段區位：項目挨著奧體博覽城，位於奧體中心位置，奧體板塊作為新興高端居住區，隨著城市的迅猛發展，奧體板塊進入「G20後，前亞運」時代，在未來的3-5年內，奧體板塊的溢價升值空間前景可期，這樣的投資邏輯有章可循，但凡國際則中局體育盛會的舉辦都將催生樓市盛宴。
投資孫讓價值：位於博奧路東側，俯瞰錢塘江，比鄰世紀城公園，日月同輝、市民中心、奧體中心主場、主體育館、體育游泳館、國際博覽中心、城市之門，北斗七星地標環伺，人流量充足。隨著杭州城市的發展，其周邊地價也呈現大漲趨勢，最近時間內的奧體板塊地價要數今年3月底保億以3萬2的樓面價拿下的地塊，彰顯了未培雹來奧體板塊的價值。
項目不足：目前因奧體還在大建設的狀態，周邊配套還未完全形成，目前人流量不是很充足，還伴隨著噪音污染。

㈦ 杭州石橋板塊為什麼價格低

杭州石橋板塊價格低的原因如下。
1、杭州石橋板塊的原材料是石頭，價格低首唯枝廉。
2、杭州石橋板塊的建造方法簡單，技術成本低。
3、杭州當地的者敏勞山棗動力數量多，人力成本低。

㈧ 招商奧體公園值得買嗎

值得買。
新站區一直是合肥市滲嘩區樓盤市場中的價格窪地，區域新房均價約1.6萬/_左右。對於預算不太充足的剛需客戶來說，新站區是個非常值得考慮的區域。
招商奧體公園位於東方大橘稿道以南、卧龍湖路以西，地處新站區少荃湖板塊。
該項目由央企招商蛇口開發，同時也是招商蛇口在新站區開發的第二座大叢伍行型公建項目。招商奧體公園涵蓋住宅、商業和體育公園等多種業態，規劃打造百萬方城市奧體板塊。