為什麼同樣戶型的房子比較便宜
A. 購房時同一小區房價為什麼不同
在小區的位置不同，普通的小區一般不止一兩棟樓，難免會造成每個樓的位置不同，由於位置的不同自然就導致房價也不同。例如位於小區中心的房子是遠離街道的，自然更加安靜，那麼價格相對高一些。而臨近街道的房子無論是噪音問題還是污染問題都是比較嚴重的，因此價格一般偏低。
房屋朝向不同。有很多房子即便是同一小區、同一棟樓也可能會出現朝向不同的情況。由於房屋朝向的好壞會直接影響到日後入住的舒適度。同時因為朝南的房子是比較通風的，而且採光也很充足，因此朝南便會提高房子整體的通透性，住戶住在這樣的房子里，自身的心情也會變得很舒暢，這樣的房子勢必會非常搶手，價位自然會更高。
購房時間不同。現如今大多數的房子都會分期出售，新房首期開盤的時候，開發商為了籌集資金，房屋的價格自然就會比較便宜，而到了二期、三期的時候價格就會有所上漲，這是因為時間一久的話，周邊的配套設施逐漸完善，而且隨著時間變長，房地產市場價格就會變高。
房屋樓層不同。樓層的高低對於房價也是會有影響的。房屋樓層太過高和太過低都有各自的好處和壞處。因此頂樓或者低層樓的價格往往都會偏低。相對地，如果樓層適中的話，房價自然就會較高！
戶型不同，不同房子有不同的戶型，價格自然也是不一樣的，客廳面積、採光通風好壞、動線分布是否合理都會直接影響到戶型的價格。一般價位高的戶型要好一些，自然也會更加搶手。相反，價位低的戶型自然就沒那麼好了。
小區交通。大型社區對於交通情況較為明顯，同一小區距離公交站、地鐵近的樓價格一般稍高些，因為對於現如今的年輕人來說，時間是比較重要的！畢竟居民對於繞行帶來的影響是不能忽視的。
以上就是興旺壹品給大家介紹的有關同一小區房價不同的原因了，想必正在考慮購房的您已經做到了心裡有數了，在這里提醒購房者：如果資金有限的話，就需要注意權衡各方面的因素了。要懂得取捨，要知道適合自己的房子才是最好的。
B. 相同小區，為何價格差異如此之大
在購房過程中，你可能會發現，即使是同一小區的房子，價格能相差大幾千。以下幾個因素會影響小區房子的價格：
一、樓座位置
樓座位置關乎居住環境，從而影響著房屋價格。同一小區，外圍臨近街道的房子大多數會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會影響到居住人白天的室內空氣質量及晚上的睡眠質量，而小區中間的房子，至少不臨街，居住環境相對安靜，這樣就會導致價格的差異，自然小區中間樓座會比較受購房者的青睞。
二、房屋朝向
房屋朝向的不同在購房選擇上影響房屋價格。房屋的朝向對居住者的心情有很大的影響。採光好，通透性強的房屋更能給人居住的舒適感。所以朝南的房子在價格上會更高。如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以，如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以，購房者應該根據自己的習慣和喜好來選擇。
三、稅費的高低
稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格。房屋稅費的高低決定了購房成本的高低、稅費少成本低、房屋價格自然高。然而房屋的稅費高、成本高，房屋價格就會降低。
四、房屋戶型
房屋戶型影響居住的舒適度，進而影響房屋價格。同一小區有不同的戶型，好的戶型會受到購房人青睞，價格也會高一些。從功能區的角度看，客廳的面積大小和採光的強弱、餐廳的獨立性、廚房的採光強弱和布局的合理性以及衛生間干濕分離和通風狀況、卧室的私密性、採光通風等都會影響戶型的好壞。
五、樓層的高低
不同樓層有不一樣的採光和視野，房屋價格自然不同。底層相對潮濕、採光不佳，在沒有其他附加價值的情況下，一般價位相比別的樓層就低很多。樓層往上，由於視野、景觀、日照等因素的影響，其價格相對就有了增長的空間。而頂層因日曬、漏水、行動不便（樓梯房）等可能性，價格往往也不會很高。一般情況下，樓層越高價格就越高。
六、精美的裝修
精美的裝修就是好的包裝，可以提高房屋價格。對於奮斗中的年輕人，沒有太多時間花在選購裝修材料上，而且裝修的時間過長，沒有辦法立刻入住。現如今，「簡單、快捷、實用、精美」是現在大眾的主流，房屋裝修精美成為一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入住，即使價格略高，只要購房者喜歡裝修的風格也會購買。
綜上所述：
購房者在買房時，如果遇到高價房或者低價房，心裡要有一桿秤，根據以上六大因素理性判斷。此外，還要考慮自己的經濟狀況，以及自身購房的主要需求是什麼，多看幾套房源進行比較。
C. 為什麼在同一個地方，小房子的單價和大房子的區別那麼大
相信現在許多關注房地產的人會發現一個很奇怪的現象，那就是目前在同一個小區中，面積小的房子會比面積大的房子單價要貴一些，而造成這樣的原因主要是因為時代的變化和現在年輕人思想的轉變。隨著現在時代的快速發展，現在的年輕人對自己的居住環境已經沒有太高的要求了，所以說傳統的大房子已經不是年輕人的第一選擇，而面積比較小的房子更受年輕人的喜愛。因為面積較小的房子，在配置上是和大面積的房子是一樣的。
在同一個小區中，只要是租了或者買了這里的房子都會有享受環境、物業、周邊等等，而享受這些東西的時候並不會看你到底是住的小戶型還是大戶型。總的來說現在對小戶型的需求更大，所以價格就更高。
D. 同戶型同樓層的房子 為什麼房價差那麼多
在買房的時候，我們都知道不同樓層對戶型的採光和通風有很大的影響，不同樓層不同戶型價位自然不同，但為什麼同樣的樓層、戶型，價格卻不同呢？並且房價還差的離譜呢？
其一、戶型、樓層相同，單元不相同
假如小區里有一個水系景觀，景觀前面的樓和後面的有錯位，也就是說前面那棟樓的3、4單元後陽台可以和景觀對著，後面這棟樓1、2單元對著景觀；那麼，這幾個單元的房子就明顯高於其他幾個單元，理由就是有一個水系景觀。
其二、戶型相同樓層相同，開門朝向不相同
市場上有很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個單元裡面501和503是同一戶型，一左一右；
另外的兩個戶型是對對碰，那麼對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；
特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；
正房，也就是窗戶朝南的，最好住，冬暖夏涼；這在價格上都會體現出來，正南的房子，價格一定會較高一些；
戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎麼能夠賣的了好價錢？戶型朝向，是決定居住的一個標准。
其三：戶型相同樓層相同，樓號不相同
如果樓號不同，那就意味著樓間距是不是有差異；採光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。
其次樓號不同，吉祥數字也不一樣，4號樓永遠也沒有1號樓排的靠前；那麼這個價格的差異那就太大了。
此前，沒有統一供暖錢，有的樓號前面就是一個燒鍋爐的大煙筒，你說價格會差多少？
小結：
在北方買房：東西最兩面戶型價格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風，會冷一些；另外，最外牆的戶型，一般窗戶多，那一定會冷一些。
在南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家裡亮堂，而且通風好，特別是衛生間有個窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。
我們以上提到的因素都會影響房子的房價、銷售快與慢。
所以，建議買房選樓層可以選擇次高層，原因有三：
其一視野開闊心情爽；
其二空氣質量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；
其三離樓頂近，萬一有火災，走樓頂到其他單元逃命方便。最好除了考慮採光、視野、空氣指數、電梯、風水等因素外，個人喜好也是首要考慮的。
（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 看房子的時候會發現明明是在同一個樓盤，為什麼價格卻大不相同
我們看房子時候發現明明是一個樓盤，但是價格卻有很大的差異。
首先，如果是同一幢房子的話，上下樓層的房價都是不一樣的，畢竟不同的樓層住的感覺感受也不一樣。比如發現房子中間的樓層都比較貴，底層和頂層反而比較便宜，比較不受人青睞。如果是廣受人歡迎的，肯定房價也會更高一些。畢竟開發商也想賺更多的錢啊。
而且假如我們買的時期不一樣，也會導致房價不同，有的人可能在一開盤就買了，那個時候大家的熱情高度都很強烈，可能房價也貴，等到大家的激情退散之後，房價也回歸了平穩。所以雖然是一個樓盤，大家房子的價格可能大不相同。