艾南花苑為什麼便宜

『壹』 【大華錦綉華城一街區艾南花苑】每棟樓是否有電梯電梯是否區分住戶和外來人員

有電梯，有多層，但是小區租客多，電梯不用刷卡的。

『貳』 北蔡社區安置房在哪一梯幾戶

叫大華，北境之王。
大華集團於1988年始創於上海，專注房地產開發逾30年，是國內第一批擁有房地產開發國家一級資質的房地產開發企業。

關於大華故事太長了，我們就舉近三年的故事說一下吧：

2018年，那年的上海樓市冷冷清清。偶爾零星的出現幾個熱盤，幾乎都位於內環，比如翠湖天地、瑞虹新城。
但大華碧雲天的出現，卻依舊掀起了不小的購房浪潮。
甚至至今還有人在唏噓，當年錯過了這模空個性價比巨高的上車項目。
2019年，上海樓市中規中矩，上半年雖然入市了不少高熱度的新盤。但下半年由於新盤市場集中放量，打擊了客戶急於上車的熱情。
但大華朗香瑧園和大華公園城市的開盤，卻給當時冷遇很久的寶山樓市，打了一劑強心針。

2020年下半年，上海樓市大火。

尤其是大虹橋，幾乎全市400-600萬的客戶都集中於此。
但這也讓其他同緯度的區域，陷入了難以從虹橋手上搶客戶的尷尬。
但大華三子在12月壓軸入場，大華朗香公園里、大華公園城市、大華公園薈連續入市。
哪一個不是需要參與搖號拼運氣才能買到的項目，共1400餘套房源，毫無懸念的被認購一空。
這就是大華，一個締造了無數「神盤」的北境之王。
更重要的是，大華絕不僅僅只是一個「成功的商人」。
作為最大規模的中國城市更新運營商之一，大華多年來專注城市更新，超大規模社區建設運營等，為推動中國城市化進程做出積極貢獻。
大華集團已形成一套卓有成效的大盤綜合開發模式，在城中村改造、新農村建設和成片舊區改造中進行大市政建設、大公建配套，以及區域商業開發，擁有成熟的運作經驗和諸多優秀的成功案例。
比如說：大華錦綉華城。

這個項睜游目總佔地約3.3平方公里，開發至今已經近21年，是上海核心城區屈指可數的超大型中央國際住區。

在打造項目的同時，大華錦綉嘉年華等豪華配套也相繼落地。

這個項目為北蔡帶來了數萬家庭，這龐大人口背後的消費力和影響力，加速了北蔡的發展。

北蔡能發展成為如今這個擁有優秀的城市界面、完善配套能級的板塊，大華錦綉華城功不可沒。

大華的區位分析
在聊起上海二手房市場的時候，總會提到一個樓盤，那就是浦東北蔡板塊的大華錦綉華城，對於這樣一個總佔地面積達3.3平方公里的城中城，可謂是上海中內環最大的居住社區，其成交量也極受關注，也是近年來上海內中環間成交量最高的項目，超高的綠化率，完善的生活配套，便利的交通，多樣化的社區定位，如此集多重標簽於一身，確實很難讓人不心動。今天就帶大家一起為你解析真實的大型居住社區——大華錦綉華城。

亮點1：地處內中環絕佳區位
大華錦綉華城，原為成立於1995年5月的上海六里現代生活園區，是當時浦東新區成立初期設立的7個市級功能開發區之一，位於浦東內中環之間，東靠錦綉路，南依川楊河，西臨楊高中路，北至高科西路，總佔地面積為3.3平方公里。是目前上海最大旦早瞎的居住社區之一，目前地鐵7號線和13號線雙軌穿越該區域，1-2站可換乘地鐵6、7、8線，去往陸家嘴金融區、竹園商務區、花木城市副中心、龍陽路交通樞紐、前灘、世博商務區都十分便捷。

大華錦綉華城根據《六里社區Z000402編制單元控制性詳細規劃》從北向南，從西往東共劃分18個街區，以多層、小高層、高層、別墅形成不同建築格局。

亮點2：社區定位多樣化，滿足不同客群

目前整個區域內可以北艾路為界，北艾路以北主要有諸如2街坊內的艾東小區、9街坊的金旋小區以及10街坊內的金恆小區等小區，

這些小區均是在2000年大華集團正式接手項目前就已經建成的動遷房或回遷房，在目前整個大華錦綉華城內都是屬於房齡相對較老的小區，這些小區以小戶型低總價成為剛需客戶首選。

北艾路南面（除4街坊），是2000年大華集團正式接手後相繼開發的商品房項目，樓盤定位中高端，社區環境優美，產品也呈現出多樣化的格局，房源類型覆蓋了從居家戶型到大氣別墅，可滿足改善客戶及高端置業客戶的不同需求。

目前，除6街區屬於待建地塊外，大華錦綉華城最新產品為15街區琺朵公館南面的珞斐墅。

截止到2019年5月底，大華錦綉華城各街坊總戶數加起來近22500戶左右，居住人口約70000人左右。

亮點3：完善的教育資源
在教育資源方面，目前在大華錦綉華城內分布著東方錦綉幼兒園、天池幼兒園、愛綠幼兒園和雲台幼兒園，新時代小學和昌邑小學、上南中學北校和東校等，共計4所幼兒園、2所小學及2所中學，區域內教育資源較為豐富，能夠滿足不同年齡段孩子的就學需要。

亮點4：成熟的商業配套，居住氛圍濃厚
經過10年的建設和發展，大華錦綉華城的商業配套也日趨完善，包括成山路上的巴黎春天、華潤萬家，高科西路上的山姆會員店。

錦尊路上的大華嘉年華、北艾路上的盒馬生鮮；北艾路、下南路、華鵬路兩側的沿街商鋪，多以餐飲店、水果店、超市、葯房、菜場等居多，完全能夠滿足區域內居民各類日常所需。

大華街區測評
1.大華錦綉華城一街區——艾南花苑
大華錦綉華城一街區又叫『艾南花苑』，位於大華錦綉華城的西北面，靠近高科西路和楊高南路，小區以多層和高層組成，小區總戶數1625戶，距離地鐵7號線楊高南路站較近，交通便利，社區旁有申東醫院，且緊鄰對口學區浦東新區雲台幼兒園（雲海部），新時代小學（大華校區），教育資源完善；

但小區周邊商業配套較為欠缺，南面的華綉路上分布有一些零售小店，居住氛圍較為安靜。艾南花苑成交主要以50-70平,70-90平中小戶型為主，總價基本在500-800W之間，比較適合品質首套置業或剛需改善客戶。

⒉大華錦綉華城二街區
大華錦綉華城二街區包括了三個社區：艾東小區、北艾路1660弄小區和春塘花苑，三個社區均對口浦東新區雲台幼兒園（雲海部），新時代小學（大華校區），由由中學；街區面臨北艾路，周邊商業業態成熟，居住氛圍濃厚。

其中，艾東小區是1995年多層老公房，是大華錦綉內比較早期開發的小區之一，房源以小面積且總價400萬左右的一房成交較為熱門。

北艾路1660弄小區南面靠近北艾路，沿街兩側商業配套齊全，也是目前大華錦綉華城內較大規模的街區之一，以多層和小高層及高層為主，房源面積從50-60、70-80兩個面積段的房源在這個小區成交最為活躍，其中50多的一房總價基本在480-550W之間，76㎡的兩房總價在680W左右，性價比較高，因此該社區成為近幾年大華錦綉華城內成交最活躍的樓盤。

3.大華錦綉三街區包括上海市上南中學和錦華菜市場在內的非住宅區，暫無測評。
4.大華錦綉華城四街區
大華錦綉華城四街區——振東花苑，總戶數將近2400餘戶，小區以多層、小高層和高層為主，整體呈南低北高的建築格局，緊鄰北蔡板塊的主幹道成山路，距離13號線華鵬路站直線距離僅615米，對口東方錦綉幼兒園（錦綉部），新時代小學（大華校區），上南東校等學區。

振東花苑2010建成，房齡較新，成交戶型從50多平一房，80-90平左右的兩房或三房，以及110平左右的四房，戶型類型豐富，目前55平的一房總價基本在520-550萬左右，80-90平方米的兩房總價在750-850萬之間，價格性價比突出，因此振東花苑成交表現活躍，僅次於北艾路1660弄和大華錦綉華城12街區。

5.大華錦綉華城五街區
大華錦綉華城五街區——大華斐樂公園。小區是低密度洋房社區，由高層和洋房以及疊加別墅組成，小區採用南低北高錯落式排列，保證了每戶採光和通風效果，小區是完全人車分流，車位比1：1.4，房屋外立面高層底部採用干掛石材，上部真石漆，疊墅洋房全采干掛石材。

大華斐樂公園一期於2017年開盤，是一座集洋房、高層、地鐵上綜合體、社區中央公園、運動會所為一體的公園住區，是大華錦綉華城「斐」系又一里程碑力作。首推高層公寓以93平米2+1房、103-105平米三房為主力戶型。

大華斐樂公園二期作為2020年10月份剛剛開盤的新房，也再次續寫了大華的「紅盤」傳奇，項目不負久待，載譽開盤，開盤3小時內勁銷22億！大華斐勒公園綜合容積率僅約1.45，這在鱗次櫛比的市區，可以說是宜居度爆表的「不可再生資源」。

但是，斐樂公園作為「紅盤」，從交房以來負面新聞也是讓吃瓜群眾大開眼界。從開發商擅改規劃遭業主質疑，到物業干擾業主大會等等，讓大華斐樂公園備受質疑。

目前，大華斐樂公園在售戶型以93—176㎡的兩房到四房為主，房價也是頗高的，小戶型單價已經突破13萬/㎡，總價1300萬起，比較適合改善型置換家庭選擇。

6.大華錦綉華城六街區是大華目前唯一待建規劃，暫無測評
7.大華錦綉華城七街區是大華文化廣場以及大華北公園佔地，暫無測評。
8.大華錦綉華城八街區為交大醫學院、由由工業園區用地，暫無測評。
9.大華錦綉華城九街區
大華錦綉華城九街區房齡在06年左右，街區還包含有一個1994年的老公房金旋小區，社區對口浦東新區天池幼兒園、昌邑小學（大華校區）、上南北校等教育資源。社區面臨北艾路與十一街區相對，小區周邊商業配套相對完善，居住氛圍濃郁且環境良好。

金旋小區由於房齡較老，且主力戶型為50平以下小戶型，總價在300萬左右，置換需求較大，因此是近幾年大華錦綉華城換手率最高的小區。

九街區總戶數1100戶左右，小區以17幢多層和7幢高層組成，整體綠化率近50%，多層1-5層均以面磚為主，看上去較新，高層則採用藍白相間的塗料，樓間距較大，採光較好。由於九街區整體居住氛圍較好，因此是目前大華錦綉華城所有街區內出售房源較少的街區之一，多以70-90平兩房為主，總價基本在650-850萬之間。

10.大華錦綉華城十街區
大華錦綉華城十街區包括錦華花園、金恆小區、錦華新苑三個小區。

其中錦華花園建於1997年，為2000年魯班獎小區，小區綠化率高，環境良好，與地鐵7號線錦綉路站直線距離僅189米；天池幼兒園即在小區內，對口昌邑小學（大華校區），上南北校等；錦華花園房源全部為100-140平和140-200平的大戶型，總價在900-1400w之間，在同品質小區中錦華花園由於總價較高，因此成交量較低。

而金恆小區為1995年老公房，主要房源為70-90左右的兩房，總價在500-700萬左右，但由於房齡較老，品質改善需求突出，因此小區換手率較高。

錦華新苑是2005年小區，由小高層和多層住宅組成，共31棟484戶居民。主要房源以55-87㎡一房和兩房為主，總價500-800萬左右。

11.大華錦綉華城十一街區
大華錦綉華城十一街區建於2007年，總戶數1248戶，小區以小高層和高層為主，定位中高檔，小區內綠樹成蔭，不同位置設置了多樣化的景觀小品，應該說十一街區是目前大華錦綉華城已經建成的各個街區樓盤中環境最好的街區之一。

小區面臨北蔡板塊主幹道成山路，距離地鐵13號線下南路站720米，小區南面有巴黎春天、大華錦綉嘉年華等大型商業體，小區周邊業態完善，生活機能良好；小區對口雲台幼兒園（雲海部）、昌邑小學（大華校區），上南東校，教育資源完善。目前十一街區內90-110平大兩房最受市場歡迎，總價基本在950-1200萬之間，比較適合對小區品質有追求的改善型客戶。

12.大華錦綉華城十二街區
大華錦綉華城十二街區是大華集團介入大華錦綉華城2003年的早期作品，總戶數達2000戶，也是大華錦綉華城內總戶數最多的街區，小區整體以多層、小高層、高層組成，綠化率較高，昌邑小學、上南中學東校均坐落在十二街區內，就學方便，小區正門出口就是地鐵13號線下南路站的1號和4號口，出行也十分方便，在錦綉路和成山路口就是華潤萬家超市，總體來看12街區相對其它街區來說，對於各項生活設施都是能夠就近享受的。小區的硬傷在於總戶數多，停車位比較緊張。從成交來看，十二街區內90-110平面積段的兩房最受歡迎，總價基本在850-1000萬之間。

在十二街區的西北面還有一個金順小區，為1994年老式公房，約500多戶，都是多層戶型，面積在37-74平米，共14幢、21個門棟。總價段在400-550萬左右。

兩小區緊鄰，幼兒園方面金順小區對口上海市浦東新區天池幼兒園，而十二街區中部分對口雲台幼兒園（101-164號）和東方錦綉幼兒園（1-100號）。兩

『叄』 【大華錦綉華城一街區艾南花苑】附近有五星級酒店嗎

新河灣有的 位置在錦綉路和前程路交叉口。

『肆』 上海艾南花苑小區周邊配套怎麼樣

艾南花苑小區地址：浦東區上海浦東華綉路179弄、華綉路255弄。
周邊直線1KM范圍內交通配套資源有（上海南站，桂林路桂林東街，欽州南路桂林路，桂林路桂林西街，浦北路桂林西街，欽州南路虹漕南路，滬閔路桂林路，上海師大，虹漕南路頌攔游浦北路，滬閔路柳州路(上海南站)，虹漕南路漕寶路）等。
直線2KM范圍內教育資源有10個（復爵教育，優典藝思數字音樂，上海師范大學繼續教育學院，米索音樂教育中心(欽州南路店)，聞廣教育(桂林路校區)，歐唯樂早教中心，上海老年大學，上海老年大學研修書院，上海師范大學教師教育實驗實訓基地-文科實訓樓，學而思培優(柳州路服務中心)）等。
周邊2KM醫療資源有7個，其中上海師范野銷大學校醫院距離小區512米，徐匯區婦幼保健所距離小區756米，徐匯區康健街道社區衛生服務中心距離小區995米，徐匯區漕河涇街道社區衛生服務中心距離小區1832米，上海市第八人民醫院距離小區1853米，上海古美醫院距離小區1865米，徐匯區田林街道社區衛生服務中心距離小區1985米，為醫療需求提供保障。
艾南花苑周邊商業配套有衡判：（鮮甜美果業(桂林西街店)，星洋超市，日月眼鏡(桂林西街店)，芭納納超市(浦北路店)，華聯超市(桂林路店)，聯華超市(浦北路店)，匯金奧特萊斯北商場，家樂福(柳州店)，上海匯金奧特萊斯(南廣場店)，麥德龍(閔行商場)）等。

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『伍』 地鐵7號線 楊高南路站 附近公交有可以到打浦橋的嗎 我在艾南花苑

公交線路：純宴徐川線，全程約9.6公里

1、從楊高梁答南路步行約870米,到達六里站

2、乘坐做渣銀徐川線,經過5站,到達打浦橋站

請採納，謝謝

『陸』 上海市浦東新區華綉路179弄艾南花苑郵編

上海市浦東新區華綉路179弄郵編：200125鐧懼害鍦板浘

『柒』 【大華錦綉華城一街區艾南花苑】請問入住率和戶數是

共86棟，入住率達到百分之90，總戶數在1000左右。

『捌』 艾南花苑屬於哪個街道哪個居委

浦東新區 北蔡鎮

『玖』 大華錦綉華城第1街區怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：上海大華錦綉華城第1街區

別名：艾南花苑

城市：上海

樓盤位置：浦東華綉路179弄、華綉路255弄

產權年限：70年

規劃信息：其佔地面積為36875平方米，容積率，綠化率38%，共0棟樓，停車位車位：230個

周邊配套：幼兒園：雲畢禪台幼兒園、建業大地幼兒園、六里幼兒園、華林幼兒園由由部、由由小學附設幼兒園 中小學：錦綉小學、昌邑小學、上海市浦東新區由由小學、六里鎮中心小學、上海市由由中學、上海市浦東中學、上南中學北校 大學：上海電視大學 商場：樂購超市、農工商超市、上海世紀聯華(華城店) 醫院：安達醫院、大華門診部、上海申東醫院住院部 郵局：中國郵政花木郵局辦事處 銀行：上海農商銀行六里支行、中國農業銀行上海分行六里營業手薯塵所、中國銀行(六里支行)、中國銀行上海市六里支行、中國建設銀行北艾路支行 其他：陸家莊北艾店、上海香檳酒家、博雯酒家 小區內部配套：閱覽室、棋牌室、洗衣店、停車場、兒童游樂場、網球場

內手粗部配套：安全管理:24小時保安巡邏系統，小區閉路電視
衛生服務:定期打掃
小區入口:小區入口在華綉路上。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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