杭州商鋪部分為什麼那麼便宜

Ⅰ 商鋪為什麼比住宅便宜

從投資的角度看，商鋪投資完全不及住宅投資回報率高

應該十年前的樣子。大部分人對於固定資產的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產上，基本都是一家人有個一套住房，很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。也就是說就算要再購買一套房子，都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是「家有良田萬畝，不如有一個鋪」。

但是隨著互聯網的發展，實體經濟逐漸被電子商務所取代。實體經濟越來越萎靡。造成了實景經濟發生的場景商鋪的投資價值越來越低。就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了一個商鋪。但現在為止商鋪的價格基本沒有什麼上漲。年租金也不過3萬。而當初同一時間30萬買的一套住房，到去年為止價格已經上漲至80萬。

而且我說的僅僅是一個小縣城，對於很多一二線城市，對比會更加明顯。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友應該知道，春熙路的正科甲巷裡有一個叫第一城商業樓。當初我在做實體生意的時候，在第一城租過一個店面，位置一樓。11年的時候，租金3萬一個月。不要認為高，在春熙路的位置，當時還算人氣好。所以3萬正常。而且我租的這鋪子，是當初房東差不多花了400萬左右買來的。應該是零幾年的時候吧。所以就算月租3萬，它也要大概10年才收的回本金，如果是貸款購買的話。10年還收不回來。但是到了12年底，整個第一城就做不下去了。房東直接把房租降低至4000每個月我都不想租，最後讓我不給錢，只要把物業水電費交了就行。但最後我還是離場了。因為周圍商家都走了。到現在為止鋪子也沒租出去。所以這個房東也賠慘了。

想想如果當初用這筆錢去購買住宅，按照成都現在都房價至少翻個三倍沒有任何問題的。所以現在商鋪真的越來越不值錢了。所以很多商鋪的價格比住宅的價格低也是非常正常的。這個也可以簡單的理解為供需關系。供大於求，價格肯定降低，當然我個人在這里並不是要表達說投資商鋪沒有價值。就比如現在流行的小區底商就比較火。而且價格也還是很高。投資價值也還是有的。

Ⅱ 商業類住宅為什麼比較便宜

商住樓因為產權產權、商業用水用電等關系，總價上會比住宅要便宜一些。

商住樓和住宅樓區別有：

1、土地性質不同：住宅樓的土地一般是住宅用地，商住樓的土地一般是綜合或者其他。

2、土地使用年限不同：住宅樓使用年限是70年，商住樓一般是50年或者40年。

3、住宅樓限購，商住樓不限購。

從投資的角度看，商鋪投資完全不及住宅投資回報率高：

應該十年前的樣子。大部分人對於固定資產的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產上，基本都是一家人有個一套住房，很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。也就是說就算要再購買一套房子，都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是「家有良田萬畝，不如有一個鋪」。

但是隨著互聯網的發展，實體經濟逐漸被電子商務所取代。實體經濟越來越萎靡。造成了實景經濟發生的場景商鋪的投資價值越來越低。就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了一個商鋪。但現在為止商鋪的價格基本沒有什麼上漲。

年租金也不過3萬。而當初同一時間30萬買的一套住房，到去年為止價格已經上漲至80萬。

Ⅲ 杭州現代印象廣場為什麼便宜

杭州現代印象廣場便宜原因如下：
它是50年產權的商住樓，其實周邊的商住樓差不多都是這個價格，房子的開發商也不是很好，周邊配套啊，超市，公交車，都不是很方便，小區綠化物業一般，所以便宜。
但是在同類型樓盤中，現代印象廣場屬於性價比比較高的一類。

Ⅳ 您好，請問您覺得現在杭州的商鋪建議購買嗎

如果你還是「執意」想買商鋪，完成買商鋪的意願，那麼勸你先看看這4個建議，對買商鋪是有好處的。

買小不買大

商鋪的面積是有小有大的，為什麼建議買小不買大呢？現在商鋪單價較高，一個面積較大的商鋪總價很高，大部分人是不能承受的，小面積商鋪可能單價還要高點，但是總價確實要低一些，能全款盡量不貸款，因為投資回報率本身就不高，如果再貸款，算上貸款的利息，回報率就更低了。還有個原因是小面積商鋪的需求更大。後期更好出租，因為面積較小，租金也相對便宜，不像大面積商鋪那麼高，為了節約租金成本，很多商家都願意租小一點的商鋪。

不要僅僅因為價格便宜而買商鋪

很多開發商為了賣商鋪，宣傳只需要多少錢就可以買到商鋪，讓人覺得確實很劃算，在售樓部去問也確實也有這樣的商鋪。但是這樣的商鋪往往位置都不怎麼好，後期可能很難租出去，或者租金很低。這樣的商鋪價格雖然便宜，但是也很"雞肋"，不能給投資者帶來很好的回報。所以大家在購買商鋪時，不要僅僅因為想省點錢，就購買位置不怎麼好，價格便宜的商鋪。

買全業態商鋪

現在投資者購買的商鋪大多為住宅底商，也就是建在住宅樓下的商鋪，這樣的商鋪還是比較受歡迎的。很多城市是規定住宅樓下的商鋪是不能做餐飲的，只通水電，不通氣。這樣的商鋪就不是全業態商鋪，大部分餐飲都是不能做的。現在餐飲店的需求是較大的，特別是住宅底商，所以在買商鋪時應盡量買全業態的商鋪，最好買樓上沒有住宅的獨立商鋪，也就是住宅和商鋪獨立修建的。這樣以後出租也更容易，不用擔心業態的限制不好出租。

能買現鋪不買期鋪

現在賣的商鋪中有現鋪和期鋪兩種，期房更多一些，也就是可能需要一到兩年的時間才能交鋪。期鋪不僅讓自己更晚收租，還不能觀察商鋪的人流，可以說買期鋪更多的是看"運氣"，以後交鋪後到底是什麼樣的很難說清楚。現鋪則可以更好地觀察商鋪人流，而且買到後能盡快出租帶來收益。所以一般情況下買現鋪比買期鋪更"穩當"一些。

Ⅳ 杭州現代印象廣場為什麼便宜

據了解，杭州現代印象廣場的價格比較便宜的主要原因有以下幾點：

1. 地理位置優越：杭州現代印象握派如廣場位於西湖邊，出行方便，可以方便的抵達。

2. 停車場比較充足：杭州現代印象廣場擁有大量的停車場，可以滿足遊客的停車需求。

3. 活動優惠多：杭州現代印象廣場經常有各種活動優惠，遊客可以利用這些優惠降低消費成本。

4. 交通便利：杭州現代印象廣場距離市中心及機場等地較近，便於遊客出行羨敏。

5. 配套設施完善：杭段啟州現代印象廣場的配套服務設施也比較完善，遊客可以得到比較好的服務。

Ⅵ 杭州通策廣場為什麼便宜

土地性質是商業用地，產權只有40年。正因為產權物慧問題，稅費比較高，租螞襪市場價位比較低，所以賣的很便宜。通策廣場位於錢塘江南岸杭州高新區之江科技園內，緊鄰錢塘江，西望錢江一橋，南臨江南大道，佔地面積90餘畝，總建築面積近14萬弊激平方米。

Ⅶ 杭州保利灣天地為什麼便宜

競爭力極強。保利灣天地位於浙江省杭州市，是杭州最大譽陪宴的商業綜合體，由多亂汪家大型購物中心、娛樂休閑場所、辦公樓等組成。保利灣天地的商品價格比周邊商場要便宜，原因在於：一是這里有大量的商家，競爭力極強，價格會比較低；二是保利灣天地的經營策略比較寬松，放寬了商家的經營范圍，使得價格更加實慶銀惠；三是保利灣天地有自己的會員系統，會員可以享受更多的優惠，這也是它的商品價格比較便宜的原因之一。

Ⅷ 杭州新青年廣場為什麼便宜

時間長和疫情影響。
1、杭州新青年廣場位於杭州晌啟市拱墅謹謹銷區上塘路，小區由杭州新南北房地產開發有限公司在2005年投資建成，時間較長，房屋近看有些破舊，形象不好。
2、受到近些年的疫情影響，民眾可支配收入減少，購房能力下降，需求減小，因此開放商便宜祥游出售。