公寓樓便宜為什麼無人買

Ⅰ 公寓位置好，價格低，為何年輕人不願意買公寓居住

公寓位置好，價格低，為何年輕人不願意買公寓居住？公寓是商業用地，公用設施按照商業標准收費。另外，公寓不能通煤氣，所以生活不方便。我的合夥人經常問我是否可以買一套公寓，因為房子太貴，付不起錢，不能滿足購買資格？每次我聽到這樣的問題，我都感到無能為力。

我理解每個人都想有自己的窩。如果你有一個家，你不必擔心遇到一個殘忍的房東，你也不必把自己局限於飼養一隻貓和一隻狗。但是買房子不是一件小事。有時候，如果你沒有高段足夠的積蓄基滾，你就不得不花掉父母口袋裡的所有錢來彌補足夠的薪水。你可能無法安定下來。不同城市是否可以根據不同的政策解決戶籍問題，答案也不盡相同。很少有商業公寓可以安裝。

Ⅱ 為什麼二手公寓沒人買

二手公寓沒人買的原因如下：

1、使用年限過短，公寓的產權，只有40年，而普通商品房的住宅使用產權為70年。且公寓類的房子無法辦理入戶。

2、從居住感受上來說，公寓本身的居住舒適度就沒有住宅高，同時面積較小，不太適合人口較多的家庭居住；公寓的磨損速高皮段率較快，基本在8到10年之後，房屋就會出現明顯的老化，居住感受會大打折扣，不過好的物業也會讓這個過程延緩。

3、從費用來說：住宅房首付款為房子總價的三成左右，但是購買公寓房的話，首付款需要五戚譽成左右，而且購買不能使用公積金進行貸款。而這類房子在出手轉賣的時候，握隱費用也非常的高，就比如曾經深圳的某二手交易所裡面出售的公寓二手房交易稅就達到了房屋總價的15%到20%之間。

Ⅲ 為什麼二手公寓沒人買

因為二手公寓不能落戶、產權年限短、居住人多、稅費高。

使用年限過短，公寓的產權，只有40年，公寓類的房子無法辦理入戶。

雖然保護公共和私人財產的權利可以延續70年。但對於40年的公寓，未來能否續租或付費，還是個未知數。如果未來續租申請不通過，土地產權將被回收，房子不再是你的。而且40年的公寓不能用於戶口，最頌基缺多隻能用於注冊公司，有孩子的沒辦法落戶。

稅費高轉手難，根據我國的相關政策，普通商野辯品房二手交易時可免收土地增值稅，但商用公寓交易時不免交土地增值稅,還需交納增值稅、各項稅費因此轉手難。

居住的人多，公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常鋒伍是兩梯十戶，居住的人員多且雜亂生活的安全性和私密性都無法得到很好地保障。

年輕人更適合於二手房的原因

1、年輕人出於自住目的的首次置業，其目的是擺脫和父母合住的不便，或是不想再居住質量較差的租住房，或是新婚要享受二人溫馨世界，那麼相比前兩者必須達到改善生活質量的目的，而二手公寓相對於一手公寓，其物業成熟，配套完善，適合馬上居住，馬上享受。

2、由於首次置業受收入所限，一般只能購買100平米以內的小戶型房，但是畢竟小戶型的房屋受戶型所限，其朝向和居住面積有限，將來等自己收入能力允許，或者因家庭增加小孩子的需要，都早晚要升級改善為3居室的大戶型，所以如果購買一手房，又要花錢和花精力裝修。

將來出售時又因折舊很難將當初的裝修款收回，所以從經濟角度不是很劃算，而購買二手公寓就能成功避免裝修款貶值的問題，為將來升級換代減少了無謂損失。

Ⅳ 公寓為什麼不能買

1、公寓房的居住密度比較大。特別是在一些一線城市，我們可以看到有些行埋模商業公寓一層大概會有幾十戶，在如此擁擠的居住密度下，光照時間也是非常的短，所以舒適度相對來說可能會差一些。
2、公寓房特別的占自己的資金空間。大部分人都會認為這種公寓房的價格比較便宜，和液和普通的住宅房相比，同樣的面積，同樣的規格公寓房的價格大概要便宜一半左右。但如果透過現象看本質，我們會發現這種公寓房並沒有我們想像當中的那麼便宜，最關鍵的一點是，如果未來想要去更換一個住宅房，那麼成交的周期會特別的長，資金也是沒有辦法來檔緩進行周轉。
3、公寓房的水費和電費都是相當貴的。另外之所以沒有人去購買這些公寓房用來自己居住最重要的一個原因還是因為水費電費都是特別的貴，因為公寓房畢竟不是普通住宅房，所以裡面所產生的一些水費電費都是要按照工業用水和工業用電的標准來收取。這樣一來，如果大家是想買房子自己居住的，那麼無疑會增加自己的居住成本。

Ⅳ 為什麼公寓便宜很多人都不買

主要有以下幾個原因：
首先最令人不滿意的就是公寓房的水電費的收取，這個收取標准就是按商業性的來收取的，聽著就不舒服，肯定也劃算不到哪裡去。沒錯，真的一點都不劃算，而且最不劃算的就是還要用燃氣，那價格肯定更高。
第二點就是使用年限太短，普通的住宅一般都有70年的使用期限，而公寓房只有50年。
第三點就是就學問題，大家都知道，買房大部分主要有兩個原因，第一個原因就是結婚，房子作為婚房，第二個原因就是孩子升學的問題。很多人結婚買房都盡量買學區房，因為結完婚之後轉眼就該生孩子了，只有買了學區房，才能解決孩子的上學問題。而大部分人不知道的一個秘密就是公寓房是不可以劃入學區的，那孩子到時候上學的時候可就太麻煩了。
最後一點也很重要，就是公寓房周圍的環境差，公寓房一般都會緊鄰商業區，大家都知道商業區的地租都是比較貴的，所以花園、廣場什麼的基本上就是句空話。

Ⅵ 為什麼二手公寓沒人買

二手公寓沒人買因為產權年限太少了。購買公寓房的產權是40年，而且公寓房的面積不大，戶型也不太好，所以買公寓房的少。建議購買70年大產權的房子，這種商品房戶型都還可以，南北通透，採光和環境也都不錯，最重要是產權年限多，即使後期住滿了70年，也可以繼續續住，只需要繳納少量的土地出讓金。公寓房到了年限以後估計是要土地租用金，另外公寓房的設計很像酒店，面積小，樓層矮，人住久了也不太舒服，當然如果資金不充足可以考慮。

二手公寓稅費怎麼算？

二手公寓需要繳納的稅費有：
1、營業稅，以合同價減去原購入價，按5.65%稅率徵收。
2、個人所得稅，以售出價減去買入價及繳納的其他稅費，按20%稅率徵收。
3、印花稅，按合同金額的5/10000徵收。
4、評估費，按照合同價值的3‰徵收。
5、契稅，以房屋價格的3%徵收。
6、交易手續費，按合同價格的2.5‰徵收。
繳納完稅費後，賣家需要協助買家辦理公寓過戶手續，過戶後，公寓產權歸買家所有。

二手公寓首付幾成？

最低的時候是20%，沒有特殊情況一般都是臘簡凱30%。具體買房的具體首付金額要看當地政府是否有購房上面的政策，有些地區需要刺激房地產，那麼就會將首付款下調為20%，也就是說100萬的房子只需要花20萬就可以住進去了。如果沒有購房上面的政策，那一般都是首付30%，當然前提條件是名下的首套房。不管是買二手大產權房還是二手的公寓，首付的比例都是差不多的，個人建議如果價錢差不多首都比較寬裕，那麼還是買大產權輪喚房咐物會比較好一些，一間公寓房的產權證40年。

Ⅶ 公寓房比住宅便宜很多，為啥大家都不願意買

一般來說，很多朋友買房的時候都是選擇購買住宅的多，有些人貪便宜也會買小產權房，但是卻沒多少人買公寓房，明明公寓比住宅便宜，可是為什麼這么少人買呢？其實是有原因的。

最後一個原因：公寓一般是不會被規劃為學區房的。你想想，普通老百姓買房不就是為了結婚生子嗎？結了婚後生個娃娃，長大了就得上學啊，所以很多人在購房時，首先關注的就是這個地區是否是學區房，只有買了學區房，才可以解決孩子的上學問題。

綜上所述，購買公寓的其實缺點挺多的，唯一算是好處的就是便宜。所以我個人建議，如果是剛需的話就不要買公寓了，但是具體還得根據你自己的需求去選購，希望我的回答可以幫到你，謝謝！

Ⅷ 為什麼二手公寓沒人買

二手公寓沒人買是因為產權年限太少了而且價格高。

購買二手公寓公寓房的產權是40年，而且公寓房的面積不大，戶型也不太好，所以買公寓房的少。建議購買70年大產權的二手房子，這種商品房戶型都還可以，南北通透，採光和環境也都不錯，最重要是產權年限多，即使後期住滿了陸滲70年，也可以繼續續住，只需要繳納少量的土地出讓金。

二手公寓房到了年限以後估計是要土地租用金，另外公寓房的設計很像酒店、面積小、樓層矮，人住久了也不太舒服，當然如果資金不充足可以考慮。而且這類房子在出手轉賣的時候，費用也非常高，就比如曾經深圳的某二手交易所裡面出售的公寓二手房交易稅就達到了房屋總價的15%到20%之間。

買二手公寓需要注意什麼

1、核實賣方身份選擇可靠中介

核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證。如果選擇中介，要選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作早舉脊為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。

2、確認產權

需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標准價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉成交過程的復雜程度，也牽涉買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

3、核實房屋是否允許買賣

需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標准價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍答爛產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

Ⅸ 寧波公寓為什麼沒人買

公寓最大的優點是比一般商品房便宜許多，但其缺點更多:升值難，不易出手，水電費和物業費比商品房貴。寧波的公寓也不例外。
由於這些缺點，無論是不是剛需購房，市民考慮公寓時賀耐會慎之又慎。
寧波市民也是如此。
以前商品房漲價特別快，部分市民只能退而求其次，選擇價格宴旅相對便宜的公寓。現在經濟下行，商品房都滯銷了，公寓也就更是無人問津了。
因為如此，所以寧波晌拍凳公寓就沒有人買了。

Ⅹ 為什麼二手公寓沒人買

二手房的公寓沒有人買的原因，主要是因為無論是一手公寓還是二手公寓，都是不能夠落戶的，而且大多數的公寓面積都比較小，比較適合單人或者是兩個人居住，如果整個家庭當中還有小孩子，不僅面積太小，居住起來不夠寬敞，而且周邊的居住環境比較差，是不太適宜整個家庭居住的。

本身公寓的產權時間就比較短，一般在40年或50年，二手房的公寓時間會更短，拋棄之前的建造時間和上一任房東的居住時間到手之後的二手房公寓，可能只有10年或者是20年的居住時間，在出售的時候還需要繳納高額的稅費，而且到期之後還要再繳納昌隱土地出讓金，所以後續的費用比較數迅改多，這也就是為什麼二手房公寓不太好出售的原因，如果不是價格特別合適或者是地段特別好，是不太建議大家購買公寓的。

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