特價拍賣房為什麼便宜

Ⅰ 特價房為什麼便宜

1、戶型不佳

有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、採光不佳

底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在於採光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。

3、非住宅產權

有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。

4、特殊建築結構

閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下採光通風都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住。

6、配套差

有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。

7、法拍房

法拍房的價格遠低於市價，得到很多人的青睞，也可以算作一種特價房。但是首先法拍房的起拍價雖然低，但是成交價可能並不少，其次是法院拍賣的房產多是有一定的糾紛，購房者即便購買成功可能也會面臨不能過戶、不能入住等問題。

8、凶宅

凶宅主要是二手特價房的一類，這類的房屋由於發生過不吉利的事情因此很難出售，業主往往會降低價格吸引人買，購房者如果不介意可以購買這類房屋，如果介意還是不要買的好。

買房時需要注意，無論是哪種原因造成的房子特價，購房者都需要提前有個心理准備，不能盲目的認為房子只要是特價的就好。

Ⅱ 特價房一般都有什麼坑特價房為什麼那麼便宜

在物價飛漲的時代，必須堅持勤儉節約的好習慣，但買房的事要相信1分1分貨。便宜的房子和昂貴的房子最終有些不同。例如特價房。特價房便宜是有道理的，但並不意味著不能買特價房間。特價房一般都有什麼坑？特價房為什麼那麼便宜？

在物價飛漲的時代，必須堅持勤儉節約的好習慣，但 買房 的事要相信1分1分貨。便宜的房子和昂貴的房子最終有些不同。例如 特價房 。特價房便宜是有道理的，但並不意味著不能買特價房間。購買特價房的貓膩還是很高的，一定要避免踩坑。那麼我就來告訴你特價房一般都有什麼坑？特價房為什麼那麼便宜？

特價房一般都有什麼坑

1、特價房 戶型 是否有硬傷

戶型問題是特價房的硬傷，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有一些 開發商 會拿出 滯銷 房源 來做特價房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如 廚房 偏小、客廳 開間 不夠等。廚房、 衛生間 這類區域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。

所以 購房 者在看特價房時，一定要看戶型結構是否合理，是否適用，注意 房屋 的動靜分區是否合理，房間的利用率如何，衛生間和廚房的安排是否方便使用等。

2、特價房注意房子是否會爛尾

有些特價房是爛尾的 樓盤 。如果樓盤在資金方面出現問題，那就很可能發生爛尾風險。一旦發生爛尾情況，也許開發商就要擱置樓盤，購房者近期內難以入住。情況嚴重的時候，開發商也許會撤資，購房者想要討回房款就難了。所以，購房者在買房之前，對資金狀況出現問題的樓盤進行審核。選擇品牌開發商，在某種程度上可以下降開發商資金鏈斷裂和房子質量差的概率。相同 地段 ， 小區 價值也會較高。

3、特價房注意房子的環境

特價房還可能存在周邊環境不好的問題。一些靠近社區垃圾點、變電所、馬路以及加油站的房屋會被開發商作為特價房來銷售，雖然戶型上看不出什麼不同，但入住後發現周圍環境存在此類的問題就讓購房者有著不舒服了。所以購房者一定在買房之前親自去看一看特價房附近環境如何，考慮下此類附加的不好因素是否能接受，以免入住之後再後悔。

4、特價房注意房子的產權

有一部分 商業 產權的項目會以特價房為噱頭吸引購房者。這類房源的特點是，戶型面積小、 總價低 、地理位置成熟，但只有 40年 的使用產權。 產權年限 比商品房低不說，而且還是商業用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一項目的不同產品，產權年限也有可能不一樣。

特價房為什麼那麼便宜

1、特價房便宜的原因戶型不佳

很多特價房便宜的原因是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、特價房便宜的原因採光不佳

採光不好也是特價房便宜的一個因素。同時，樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。

3、特價房便宜的原因非 住宅 產權

有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。

以上是我介紹的特價房一般都有什麼坑？特價房為什麼那麼便宜？特價房裡經常出現的貓膩。一般來說，各方面比較好的房子不特價。所以，買房前不要被特價房子的價格迷惑，買房前要知道打特價的原因，這樣才能買到後悔的房子，因此大家買特價房一定要避免踩坑。

Ⅲ 法院拍賣的房子那麼便宜，卻很少有人買，這其中有什麼貓膩

法院之所以會把這些房子拿來拍賣，是有原因的，而我們在沒有了解具體情況的基礎上，就盲目地去拍下這些房產，會有很多矛盾糾紛。

寫在最後

不要因為貪便宜就掉進坑裡，法拍房只是看著便宜，實際上一點也不便宜，相反，要是沒有經驗就去盲目拍下，可能會血本無歸，能不能拿到房子還是一回事，更別說撿漏了。

如果沒有這方面的經驗和專業知識，奉勸大家還是不要抱有僥幸心理，安安心心去買正規的房子，這些法拍房就算能拍到，也很難處理後續麻煩，沒有時間和精力千萬別涉足，因為個人購買法拍房的風險很大。