為什麼威海銀灘房價便宜

A. 1800元每平的海景房竟然無人購買，山東威海的旅遊地產藏了哪些「坑」

首先得明確一件事，1800元每平的海景房竟然無人購買並非屬於威海市，而是屬於當地乳山銀灘，在當地乳山銀灘可是出了名的「空城」。標榜著熱鬧幸福的海景生活，實際確實飽受海風和困難交通的郊區房子，基本上無人住的海景房曾經讓多少人氣瘋。

在選擇購買房子之前，必須先了解當地真實的環境以及情況，否則換來就是後悔。

B. 5萬買海景房，乳山銀灘跌成海邊鶴崗！這是什麼情況呢

威海乳山是一個非常美的地方，每年都有許多遊客在這里旅遊，可沒想到這次乳山上了熱搜，並不是因為它美麗的風景，而是因為它的海景房已經跌成了海邊的鶴崗，據了解，5萬就可以買當地的海景房，這也能看出當地的房價降得非常的多，特別是在一線城市5萬可能連一平方米都買不起，在經濟不景氣的情況之下，海景房的熱度在逐漸下降，現在已經無人問津。

大家購買房子一定要理性，在未來房子可能會出現兩極分化，一線城市房價可能還會上升，可是三四線城市房價一定會不斷地下跌，房子已經沒有了投資的屬性，大家千萬不要去購買一些海景房，根本就沒有任何的升值空間，還不如把自己的錢存到銀行，這樣才槐鄭斗更加的保險。隨著經濟不斷地下行，市民的收入受到影響，房價還有不斷下降的空間。

C. 5萬買海景房，乳山銀灘跌成海邊鶴崗，這是咋情況為何如此跌價

主要是胡陵因為現在的海景房不吃香了，沒有人買了，所以才會跌成海邊鶴崗，因為海景房其實不是特褲配戚別的安全，再加上海景房經常出現一些安全事故，所以海景房賣姿才會跌價跌的這么厲害。

D. 山東乳山銀灘海景房，精裝修，可拎包入住，為什麼會淪為白菜價呢

山東乳山銀灘海景房，精裝修，可拎包入住，淪為白菜價的原因如下。

一、山東乳山銀灘海景房

據了解，乳山銀灘櫻兆的各個住宅區，在每年的七八九三個月份，才會有百分之三十到百分之五十的人入住，而在冬季，只有百分之十不到。

很多樓盤都是開盤了四五年還沒有清盤，甚至還有些開盤十年的還在銷售，雖然近年來乳山市的基礎建設得到了一定程度的改善，但是乳山作為一個縣市，對房地產的需求量仍然很小。

有在這里買房的住戶自嘲“除了不缺房子啥都缺”。

E. 乳山銀灘海景房5萬一套，賣出白菜價，為何會出現這一狀況呢

乳山銀灘海景房5萬一套，賣出白菜價，為何會出現這一狀況呢？

一、乳山銀灘海景房5萬一套是怎麼回事？

山東省威海的乳山市是當地非常有名的旅遊景點，這個地方有大概20多公里長的海岸線，所以每年去當地旅遊的人非常的多，為了能夠吸引更多的人，乳山當地還建起了非常多的海景房，但是這些海景房卻出現了白菜價出售的情況，有一些海景房的總價竟然低至五萬元，也就是說一平方米大概只需要800元左右，這樣的房價讓很多人不得不聯想到了之前新聞報道的鶴崗的房價。

F. 乳山銀灘臨海宜家為什麼便宜

位置偏僻、戶型差。在乳山銀灘的臨海宜家小區，由於地理位野埋冊置偏僻，樓房戶型稍差導致的房價便宜。乳山銀灘坐落在山液皮東威海轄區內，位於中國著名旅遊開放城市青島、煙台、威海三市中心地帶。頌宏

G. 山東乳山銀灘海景房，精裝修拎包入住，為何淪為白菜價

曾經炙手可熱的海景房，一直以來都受到了大眾的青睞，因為大家都覺得長期住在海景房裡面，會讓人感覺心胸開闊，壯志凌雲。但是這幾年來由於疫情的影響，房地產到了冷冬時代很多人都著急出售海景房，海景房的價格低的可憐，可以說這是海景房樓市最冷清的時候。

比如平時買的一些快遞都不會送上門，需要放在20公里的乳山市區自己買菜還需要去趕集，周邊的村民都會在集市上出售一些物資，當地大小集市地點也不固定，要順利買菜的話，還要記好時間地點。人們想要在城裡面買房，地區無非看中的就是城市裡面教育水平好，生活方便交兄空通便利，如果居住的是這樣的地方，買菜還要靠趕集，那還不如住在農村。

H. 5萬一套的海景房，乳山銀灘跌成海邊鶴崗！海景房為何不值錢

和以前的海景房價格對比，現在的海景房價格確實是下跌了很多，現在的海景房之所以不值錢，主要是因為這種房子的居住條件比較的差，而且周邊的配套設施也不是特別的好。最關鍵的一點是，海景房沒有升值潛力，所以也很少有人願意去購買這種房子投資，買房的人少了之後，價格自然會下跌。除了以上這幾個原因以外，還有就是現在國家對房地產市場管控的比較的嚴格，無論是海景房還是普通的商品房，未來價格上漲的空間都不是很大。

03、海景房的投資價值較低。

其實現在很多人已經不會去相信海景房陷阱了，而且現在的炒房時代早就已經過去了，國家也是在嚴格的調控整個樓市，所以未來買房的人不會像前幾年那麼多，再加上海景房有很多缺點，接手的人就更少了。這也就註定了海景房的投資價值很低，所以不會有太多的人購買這種房子。

I. 威海銀灘房子怎麼樣

我去年退休後在威海養老度假近3個月的體驗，威海有三個地方是很適合養老度假，這三個地方都是威海管轄，分別是威海乳山銀灘、南海新區、榮成愛蓮灣，大的環境相同，空氣質量優等，水質優良、自然環境很好，大海陽光沙灘。

重點說下不同點：地理位置，配套設施、房價、居住人群

地理位置：

威海乳山銀灘位於威海乳山市東南海岸，離威海市區約100公里，90年代末開發旅遊度假區。

南海新區以前屬於文登區，近幾年從文登區劃出來，升格為威海市一個新區，距離銀灘很近，銀灘往東十幾公里，距離威海市區60多公里。近幾年才開發比銀灘開發的晚。

榮成愛蓮灣位於威海榮成市俚島鎮，在威海的東南方向，離榮成市開車15分鍾13公里路程，交通還算便利。

配套設施：

乳山銀灘：

是山東海景房開發的鼻祖，是起源，是最早開發的一個地方。重點打造夏天度假旅居旅遊地產。

生活配套：集市、超市、銀行、大拇指廣場娛樂活動，山東大學外事學院。

醫院：銀灘多福山跟前有個乳山人民醫院濱海新區醫院，乳山市內乳山人民醫院是三甲2級醫院，20公里車程。

高鐵正在建設中2024年通高鐵。

南海新區：

重點打造一座新城。政府投入大量人力物力財力。吸引常住人口。

生活配套：集市、超市、銀行等。

教育配套：小學、幼兒園、中學高中，在南海新區購房15年免費教育。吸引常住人口。

雅居樂冠軍小鎮：小區自帶商業、有個5星級酒店、餐飲、超市、還有醫院、室內體育館、游泳館、健身房等，還在建設之中。

醫院：南海新區醫院，三甲醫院目前正在建設。

高鐵正在建設中2024年通高鐵。

榮成愛蓮灣:

最早開發時定位也是旅遊地產，但隨著老齡化進程不斷加深，愛蓮灣配套也跟著升級了，重點打造養老地產。養老社區是精神養老和身體養老疊加養老模式。

精神者笑養老：他們配備7個學院、老年大學、乒乓球、檯球、健身房、瑜伽室、麻將室、棋牌室、手工、書畫、閱覽等各類活動室。

身體養老：一急一慢一養。愛蓮灣通過急慢養三重保護，讓健康盡在掌握。

房間配備24小時緊急呼叫按鈕，物業人員第一時間趕到現場緊急處理。兆埋

餐廳配備營養餐盤科學化管理健康。

醫務室、保健室、中醫針灸推拿、365天健康管理。

生活配套：湖海雙景，超市、餐廳、出了小區有集市。

離榮成市三甲醫院有13公里，開車15分鍾到達。離榮成高鐵站20公里，全國唯一一個縣級市始發站。

房價：

銀灘房價最便宜，二手房開發早大多房子沒暖氣沒電梯，2000-3000一平，二手房都是7層不帶電梯的多層房子，1樓帶院子的比較貴一些4000-5000元左右，2、3樓3000-4000元，樓層高的價格不貴，7層頂樓10來萬就可以買到。適合暑假候鳥老人短期度假旅居。

南海新區房價：

比銀灘貴，長期定居比較合適族嫌螞，未來發展空間會大一些，王楠、劉國梁投資雅居樂冠軍小鎮，南海新區政府也招商了大型企業在這邊，打造一座新城，比乳山銀灘發展晚，規劃比乳山銀灘要大很多。

雅居樂冠軍小鎮，精裝修帶雙氣均價1萬元多，高層建築，期房正在建設之中。

榮成的配套遠遠高於乳山，那邊靠近城區，配套比較完善，房價相對比較高。帶暖氣電梯精裝修，雙氣入戶，洋房均價在1萬元，高層均價9000元。

榮成愛蓮灣老人短期長期居住都適合。夏天賞荷花，冬天觀天鵝。

居住人群：

乳山銀灘東北人多，集市上擺攤的除了本地人就是東北人，居住人群東北人居多。下來就是北京人多一些。

南海新區山東本地淄博人比較多，下來就是本地村民回遷的人口。

愛蓮灣上海人多，有2000多戶上海人、下來就是山東本地濰坊、淄博、濟南等地，還有少部分江浙，西安人很少。

寫在最後：

選擇養老度假地方，首先要選擇空氣優良‬、環境優美、水質良好、干凈衛生的城市。其次要考慮整體配套，尤其醫療條件是養老必備條件，人老了或多或少都有基礎疾病，看病方便也是很重要因素。再就是居住人群，遠親不如近‬鄰，在異地養老左右鄰居說得來，玩的來非常重要，可以相互照顧抱團養老，也是不錯的選擇。

一句話到那養老度假要根據自己喜好，經濟狀況來定奪。