為什麼山西房價便宜

『壹』 山西太原的房價為何與西安等城市相似

出現省會房價被縣城房價反超的這類現象，有城市產業結構，教育人口的宏觀因素，也有 整 體 市場的供應和需求的博弈，以及營銷中渠道的加碼催化。

一、省會降價的原因

盛名在外的「煤老闆」多是福建人，在省會做「地皮」生意的房企，七八成南方房企，不是說如此便不好，先富起來的山西人很多做了幕後的「資本家」，有晉商精神的「企業家」就變少了，省會的房價如今也就如一棵海草，隨風飄搖！

二、省會太原的房價降價的根源是產業不興。

山西荷蘭病的起源就是從山西產業結構演變來看，煤炭工業增加值佔山西地區生產總值的比重佔比一度超過了30%！其次是在山西從事采礦業的人數高峰時近二百萬人，佔山西人口的10%，差不多也就是與三分之一的家庭相關。

經濟資源，勞動力資源紛紛傾斜，其他產業則依賴其他省份，如礦山機械依託河南和山東供應。比如海棠洗衣機、春筍電視機這類山西本土的品牌往往難以發展起來，其投資回報率並不高，大量的投資都湧入到了煤炭工業上，即便如今山西的品牌也屈指可數，即便是汾酒和醋系列，也有茅台和恆順醋業各壓一頭，國酒醋都紛爭不斷。

罹患「荷蘭病」的山西，先開啟了富裕模式，山西曾一度是全國「優等生」，但是這樣的發展也是有代價的，首先是產業結構單一，產業轉型難度大。其次是生態環境的代價，今年10月山西就遭遇了強降雨的考驗。第三就是人口結構的影響，人才流失，老齡化嚴重，典型的說就是產業決定了就業環境，比缺乏帶罩拿高等院校更可怕的是，是給人才的就業機會太少，人才自然也就流失了。

三、供過內卷篇

並非是房價一開始就是這樣的，很多項目最初的定價體系在環線上的項目都是進入到萬元時代的，但是伴隨著時間推移，開發量的加劇，市場的需求有限，同區域的房企之間是塑料姐妹情，抽刀相啖，環線上的項目價格開始陣地失守，往往是片區連帶降價，項目很難獨善其身。不少項目調整幅度在30%！

這種價格的內卷，在省會太原已從晉陽湖，蔓延到了三給，煤氣化，這幾天也波及到了全省矚目的綜改示範區，接連的環線外的板塊價格淪陷，讓不少人蠢搭調侃說，太原啊，徒有省會的名氣，根本沒有省會的房價，我家縣城的房價都你們貴！

於是太原的某些項目有了短暫的狂歡，帶來更多的是殺敵一千自損八百的傷害，屢屢降價造成了前期業主的不理解，也造成了市場嚴重的觀望情緒。留下一地雞毛待清悶塌掃，營銷人員也是變動極快，在這種急功近利的操作下，吃相自然很難看。

四、渠道綁架篇

曾幾何時，在太原購買新房是需要找關系，買指標的，現如今是車接車送，買房返佣！在這其背後的原因是太原有大半的成交是渠道成交！渠道市場佔有率在全國也是極為靠前的，高峰的項目可以達到80%以上，其傭金費率也在增長。

首先，個人是承認渠道的價值的，但是一旦超過一個臨界點後，營銷對渠道依賴不斷加重，傭金不斷水漲船高，不由的感覺脊背發涼，為地產營銷人的明天堪憂！

地產渠道商不生產房子，只是房地產的搬運工，運量越大，獲益越高，故而其追求是搬運量，而影響搬運量的兩個因素，一是房價足夠低，一是傭金足夠高，你想要他的愛，他卻想要你的命，在逐步PUA淪陷下，會發覺很多降幅較大的項目大都是經歷的渠道的「荼毒」，有了對蜜月期的渴望，總是在成本的邊緣不斷試探。

在看山西的地市和縣城，則基本沒有這個問題，除了大同，運城有部分渠道的份額，大部分縣級市基本不需要用渠道，其市場格局仍是搶購的格局居多。但是歲月推演，山西的地級市，縣級市也將會有省會如今的情形。

山西房價的趨勢：

面對這樣異常的現象，未來是否能恢復正常？山西的縣城的房價比省會房價更有潛力？省會的房價是否仍會繼續下跌？到底選擇在省會還是縣城購買呢？

省會太原當下的房價較為混亂，但是長期看，山西縣城房價的風險會更大，省會房價波動風險雖然存在，但價格風險仍是最低的。畢竟山西縣城有96個（85個縣，11個縣級市），而省會只有1個，太原在人口，GDP在省內的地位是無法撼動的！

如果放眼全國性城市而言，省會太原不一定是最優的選擇，對比不足1.1W的長沙、及1.3W左右的昆明、鄭州，這些城市更具有吸引力。未來的城市發展，除了超大城市在適度控制人口增長。

特大城市是具備千萬級人口承載力的，對年輕人才有更強的吸附能力，而四五線城市和縣城在城鎮化進程紅利後，人才會不斷流出，會出現更多「鶴崗」這類的城市，畢竟朔州的房價已經擺在那了！

『貳』 太原尖草坪房價為什麼低

地理位置較差。太原位於山西，地理位置槐橡優越，經濟發達，經查詢太原資料顯示，太原尖草坪房房價低的原因是地理位置較差，鉛段旁周邊商燃氏業不發達。

『叄』 太原城南逸居房價為什麼低

您好，太原城南逸居的房價低是因為這里的地理位置不太好，在市區以外，交通不太便利，因此房價比較低。此外，太原城南逸居的周判鉛前邊激好環境也比較普通，沒有太多的掘清商業設施，因此房價也比較低。另外，太原城南逸居的房屋質量也比較一般，沒有太多的裝修，因此房價也比較低。總之，太原城南逸居的房價低是由於這里的地理位置不太好，交通不太便利，周邊環境普通，沒有太多的商業設施，房屋質量一般，沒有太多的裝修等原因造成的。

『肆』 為什麼太原拉菲香榭房價便宜

位置偏僻和戶型碰液少。
1、由於太原拉菲香榭的位置距離市中心比較遠，比較偏僻，導致房價便宜。
2、戶型少也是太原拉菲香榭房價便宜罩拍的原因之一，買房者都喜歡戶型多的，導物吵羨致便宜。