為什麼公寓不好賣
Ⅰ 為什麼二手公寓沒人買
二手公寓沒人買的原因如下：
1、使用年限過短，公寓的產權，只有40年，而普通商品房的住宅使用產權為70年。且公寓類的房子無法辦理入戶。
2、從居住感受上來說，公寓本身的居住舒適度就沒有住宅高，同時面積較小，不太適合人口較多的家庭居住；公寓的磨損速率較快，基本在8到10年之後，房屋就會出現明顯的老化，居住感受會大打折扣，不過好的物業也會讓這個過程延緩。
3、從費用來說：住宅房首付款為房子總價的三成左右，但是購買公寓房的話，首付款需要五成左右，而且購買不能使用公積金進行貸款。而這類房子在出手轉賣的時候，費用也非常的高，就比如曾經深圳的某二手交易所裡面出售的公寓二手房交易稅就達到了房屋總價的15%到20%之間。
Ⅱ 都說公寓房不好 怎麼還那麼多人買呢
每樣東西都有好的一面和壞的一面，公寓也當然不例外，雖然公寓比住宅有著一些其他的缺點，但是公寓也有著住宅沒有的優點，那麼看看公寓有哪些優點呢？
- 不限購，公寓作為商業中的代表類型，有著不限購的性質，無論在限不限購的區域都是一樣，只要你有錢有身份證就可以購買了，所以對於那些有錢的投資者來說，可以購買多套不限制。
- 不限貸，公寓不像住宅那樣最多隻能最兩次房貸，公寓沒有這個限制，可以不限次數。
- 投資門檻低，因為公寓的戶型和價格相對於住宅來說，一般都比住宅面積小價格低，所以公寓的總價低，相對於住宅的門檻就低了很多。
- 租金回報高，相對比住宅，在租金差不多的情況下，公寓的總價比住宅的要低，所以公寓的租金回報比住宅的高。
- 注冊公司，公寓是商業性質是可以用來注冊公司，在現在電商行業和小工作室就行的年代，也有很多這種小公司比較喜歡公寓的。
- 位置好，可以發現公寓的位置一般都不會太差，不會像住宅離中心太遠，一般都是離cbd比較近，或者周邊多寫字樓的。
- 環境好，因為公寓都是這十年來或者近幾年才新起的，所以公寓的環境都是不錯的，享受的管理服務也比一些住宅的好，非常受年輕或者白領喜歡。
- 拆遷補償，如果公寓到時候要拆遷的話，則按照商業的1：3補償，補償是住宅的三倍。
每樣東西都好的和壞的，每個人的購房觀念，投資觀念都可能不一樣，你有你喜歡的我有我喜歡的，公寓也是有些一些住宅沒有的優點，有人喜歡也很正常的。
Ⅲ 公寓不好賣為什麼還要建
您好！
其實很多開發商不單單是以賣出去賺錢，這其中還有很多獲利途徑
望採納，謝謝
Ⅳ 為什麼大家都說買公寓出手很困難
公寓相比住宅有如下缺點：1.公寓只有40年商業產權，住宅為70年產權；2.公寓為商業電費水費，比住宅貴幾倍，同時公寓不能通燃氣（有的開發商會牽民用燃氣過來）；3.公寓戶型多數為4.9m層高自己加二層的形式，4.9的層高刨除板厚只有4.8，那麼層高就很尷尬了；鑒於上面這三條，剛需只要首付足夠，基本是不會選擇公寓的
當然公寓也有優點，那就是便宜，比起住宅動輒四五十萬的首付（成都），公寓僅需15萬即可入手
Ⅳ 公寓買了後真的賣不出去嗎
很難賣出去。
商住公寓最主要的問題是稅費極高，有一個稅種叫做土地增值稅，這個稅種稅率為增值額（增值額不是單純的增值，而是有個公式，與「扣除項目金」有關）的百分比，按照增值額的30%到60%納稅（平時說的0%至35%是速算扣除數），但有些城市有優惠。這么高稅率的前提下，導致商住公寓在二手市場及其不受歡迎，沒有接盤者，價格也幾乎不漲，遠遠跑輸住宅。 商住公寓的存在是因為商業不好賣，但是地塊性質又無法改變，於是創造一種打擦邊球的產品迎合市場。
這么高稅率的前提下，導致商住公寓在二手市場及其不受歡迎，沒有接盤者，價格也幾乎不漲，遠遠跑輸住宅。 商住公寓的存在是因為商業不好賣，但是地塊性質又無法改變，於是創造一種打擦邊球的產品迎合市場。
(5)為什麼公寓不好賣擴展閱讀
買房子無非三個目的，一是自住，二是投資賺差價，三是收房租。
公寓多是兩梯N戶，人來人往，環境嘈雜，電梯的等待時間、損壞幾率都要遠遠大於普通住宅。
另一個問題是，公寓多是小戶型，單一朝向，很難做到南北通透，很多公寓更是全天采不到光。
公寓的住戶，租客數量大於房東，住戶人員成分不穩定，鄰居之間缺乏有效溝通，心裡總是裝有一份謹慎，難以做到鄰里和睦。
很多公寓都設計成雙層的LOFT，樣板間裝修豪華，置業顧問拿著計算器啪啪算出租金很劃算，這滿足了很多人的小小的美好願望，小年輕、初步看房者、尤其是單身女性很容易一沖動就買了。這都是陷阱，只要你不問，銷售永遠不會說要繳多少稅。
買一個新公寓，需要交：3%的契稅，133每平的公共維修基金，50%的首付，貸款利率上浮30%。
Ⅵ 我聽說公寓和住宅不一樣，公寓不好賣是不是
公寓和住宅沒有很明確的關於是否好賣的區別哈。
公寓和住宅主要是具有以下區別：
1、產權年限不同
商業用地為40年，住宅用地為70年。
2、水電收費不同
住宅是民水民電，公寓項目屬於商水商電。
3、商業公寓屬於商業性質，因此不能落戶上學。