房貸為什麼要斷供賣二手不好嗎

房貸停貸的業務可能會影響到新房的成交，很多攔廳著急買房子的唯遲人，可能等不及這項政策再做出調整，轉而去開始關注新房的市場，就去新的樓盤開始了解一手房源，這對於新房的成交量，就會有一個小幅度的提升。

無論是二手房還是新房的銷售，目前還是在秉承著“房住不炒”的概念，並且做出宏觀調整。

『叄』 房子為什麼寧願斷供也不轉賣

房子寧願斷供也不轉賣的原因：

第一，沒有風險意識，缺乏對市場的判斷

進城買樓的農民，多數沒有追漲殺跌的意願，把半生的積蓄買源陵一套房子，也算是在城裡有個家。無論是孩子上學還是結婚，城裡的房子也能代表自己生活的水平。

雖然當前還貸出現困難，只要勤奮和節約，其他的開支可以節省，也要保住自己的房子，無論以後房價上漲還是下跌都不會賣房。即使知道房價會下跌，也不可能現在賣掉房子，等到降價以後再買。這樣做風險太大，也很難把握。

第三，因為是自住的房子，借錢保樓

還有的人因為長時間找不到工作，出現了斷供的情況，只有向親朋好友借錢還房貸。借錢的時候不會說因為斷供，會找其他借口，比如生病了、孩子上學或者結婚等。這樣做風險很大，如果不能及時找到工作，最終還會出現斷供的風險。

不但銀行的房貸難以歸還，借了親朋好友拆東牆補西牆的錢，更是迅裂族遙遙無極，讓自己在親朋好友面前無顏面對。所以，一旦出現斷供的時候，不要再借錢保樓了。

『肆』 斷供是什麼意思 房子斷供好嗎

斷供在購房貸款中有發生，很多購房者一方面因為房子價格下降，另一方面自己的收入難以支付銀行的還款額。無論是主觀的還是客觀的，都發生了。到底斷供之怎麼產生的，對購房者來說斷供到底好不好？

棄房斷供的起源

2007年8月美國全面爆發次貸危機，居高不下的房價開始破滅，出現了房屋斷供現象 ，2008年，深圳房價持續下跌，許多人發現他們過去買的房子其價值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場價，也就是說，這些房子已經成了負資產，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，不再償還銀行的貸款。

2013年有媒體報道稱溫州有15000套房屋出現斷供，對此，溫州市銀監局負責「斷供」調查的工作人員黃坤表示，「斷供房」和「棄房」現象的確存頌睜埋在，但實際總數為595套。

2014年5、6月末，浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。這些案件中，業主大多聲稱「無力還款」。

2014年7月，銀監會主席尚福林在上半年全國銀行業監督管理工作會議暨經濟金融形勢分析會議上表示，「部分地區已出現房企甚至業主違約，一些中小房企的資金鏈緊張，三四線城市相關信貸風險需高度關注。

房貸斷供的誘因

棄房斷供潮的出現，業內人士認為，除了房價下跌，持有住房價格遠低於個人繼續要交納按揭貸款的價格，導致房屋變成「負資產」出現主動棄房外，更有可能是購房者自身財務出現問題，或者炒房團資金鏈斷裂而「斷供」。

一、部分區域確實出現了房屋價格下跌幅度大於按揭貸款的額度，進而使得此類住宅業主的還貸積極性下滑。

二、此前商業銀行對購房者的信貸資格審核不嚴。從實際情況看，很多銀行給購房者的評估過程中，往往面臨打分不嚴、評估值注水的情況。最典型的就是購房者的收入狀況，其實是可以造假的。這往往使得按揭貸款的能力被虛假抬高，進而使得後期的還貸面臨壓力。

房價下跌，確實會給客戶的違約提供了理由。「從契約訂立的角度看，買賣雙方都是本著公開公平的原則簽訂協議的。既然允許房價上漲帶來的利好存在，也就允許房價下跌的風險存在。只有這樣才是一個公平的交易機制。所以從這個角度看，法律和道德的約束下，棄房潮並不會馬上出現。但確實要警惕這樣一種力。」

房子斷供的利與弊

從法律的角度，因為房價野螞下跌而「棄房」拒還銀行貸款似乎不可取。

北京市立聖律師事務所劉偉律師表示，住房按揭貸款一般以房產作為抵押，業主貸款逾期不還被銀行起訴到法院後，如果業主沒有其他資產可以償還貸款，法院通常會拍賣房產。拍賣所得的資金銀行作為抵押權人第一順位受償。如果足夠償還銀行貸款本息和違約金的，剩餘的會返還給房主。棄房斷供的後果弊端是，如果拍賣得的資金不足以償還銀行貸款的，法院還會追繳業主的其他資產來償還。購房者在斷供前需要想好，是否是有利。

（以上回答發布於2015-11-18，當前相關購房早敏政策請以實際為准）

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『伍』 房子為什麼寧願斷供也不轉賣

房子寧願斷供也不轉賣的原因有斷供房難以賣掉、相信房子會升值、沒有其他可去的地方、無法接受自己的損失、情感糾葛等。搜彎

1、斷供房難以賣掉

斷供的房子本質上來說，是二手房了。如果二手房在房子的交易市場中，本身就佔有劣勢，而棚燃且大部分借款人斷供以後，貸款已經有了逾期，會不斷產生罰息。在這樣的情況下，很多人買房的人是不願意購買斷供房的。

而且斷供房如果要售賣的話，還需要經過銀行同意，讓新房主一次性結清所有貸款。很多房主其實是不願意一次性掏這么多錢的，還需要跟銀行協商，手續繁多。

『陸』 買二手房房貸斷供會產生什麼後果

房貸斷供後可能會造成的後果：

1、貸款人承擔違約責任

如果貸款人多次不還、長期不還或者不按時歸還銀行的貸款，勢必會損害銀行的利益。在這種前提下，貸款人要承擔一定的違約責任，除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關費用支出。當然，貸款人出現房貸斷供最大的危害就是在銀行系統上為貸旦茄槐款人的徵信留下一筆不良記錄。

2、房產被拍賣變賣

對於房貸斷供的貸款人來說，可能是因為資金一時無法周轉而無法模友還貸，或者是經濟實力不足以還貸。無論是哪一種情況，其實大家的房子都是抵押給銀行作為擔保的，那麼，銀行會將該擔保房產進行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用於償還貸款人未歸還給銀行的剩餘貸款，如果還有餘額，則將余額退還給貸款人。

如果房屋拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款，則銀行有權凍結借款人的銀行存款，甚至是房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到納碰還清為止。

3、銀行與其解除貸款合同

購房者申請貸款時，銀行與購房者也是簽訂有借貸合同的，甚至是違約責任賠償追究和處理方法都會在合同中做有約定。如果是因為購房者個人的原因造成房貸長期還不上或者是不按時償還貸款，並累計達到一定的次數，銀行在調查清楚之際，是有權與購房者商談解除借款合同的。

『柒』 房貸斷供有哪些危害房貸斷供怎麼辦

由於房價越來越高，現在大部分人都會選擇貸款買房，不過貸款買房要注意別出現資金緊缺的情況，不然就要面臨斷供的風險。一旦產生斷供就會出現一些風險，下面我們來看看斷供有哪些危害以及房貸出現斷供怎麼解決吧！

一、房貸斷供有哪些危害？

1、徵信影響

如果借款人出現了斷供的行為，就會被徵信列入黑名單，個人信貸產生了不良記錄後，徵信就會受損。這會影響到日後辦卡以及貸款，甚至也會影響到自己的工作。

2、罰息

如果借款人沒有在規定的時間內還款，除了要補齊款項之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同的，如果房產所屬人沒有按時還月供，根據貸款合同中的規定，就會產生罰息。房貸的罰息是很高的，而且斷供的時間拖得越久，對自己越是不利。

3、房產被拍賣變賣

通常在購房者首次出現斷供的情況下，銀行是會通過發送簡訊的方式來提醒你：如果產生三次以上的斷供，就會開始產生罰息，並且會不停的受到銀行工作人員的追繳：如果有六次以上的斷供行為，貸款人的房產就會被凍結因為購房時是向銀行進行的貸款，所以房屋產權暫時是屬於銀行的。

在貸款人斷供很長一段時間後，銀行追討無果的情況下，可能會選擇將您的房屋收回，而回收房屋後，銀行通常會選擇低價拍賣收回現金，也就是說，斷供者的房子很有可能直接被銀行拍賣。

4、經濟損失

在買房的過程中，一般都是先付首付以及一系列稅務費用，因此一旦出現斷供的行為，這些這些資金是無法收回的，而且之前已經緩攜還的房貸將會全部損失掉，這種賠了夫人又折兵的結果真的是令人慾哭無淚了。

並且斷供一旦進入了法律程序，銀行就會向法院申請將你的房屋拿去拍賣，而法院拍賣所得的款項，首先要扣除其中產生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、執行費、評估費、拍賣費等，接著就會用於償還銀行的貸款和罰息。如果還有餘額，則將余額退還給貸款人。

如果拍賣所得的資金還是不足以償還銀行的貸款，銀行是有權凍結借款人的銀行存款，甚至是房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。

二、房貸斷供怎麼解決？

1、申請延長貸款期限

大部分的購房者在選擇貸款時，會選擇十到二十年的還款期限。

如果貸款人在還款過程中遇到資金困難，可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式是需要和銀行協商才行的，銀行會綜合考慮貸款人的年齡、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。我在這里提醒大家，貸款人申請延期只限一次，原期限與延長期限之和不得超過三十年。

2、提出申請暫停償還本金

借款人可以通過向銀行協商暫時要求只償還利息不償還本金。銀行一般有借款人的房子作為抵押物，通常情況下是滾坦會同意的，這樣銀行也能多賺一些利息。對於銀行來說，只要借款人不惡意逃債，擾備伏銀行自然就不會產生損失。

當然前提是一定要准備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，更容易獲得銀行的審批。

3、向其他金融機構或個人尋求幫助

如果借款人提前預料到了自己資金短缺，那麼是可以找親朋好友幫幫忙的，或向貸款機構申請短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有記錄的，貸款機構都會給借款人批一定額度的貸款。

以上就是我為大家介紹的，房貸斷供的危害以及房貸斷供後該怎麼辦的相關內容了。如果購房者首次出現斷供，銀行會發簡訊提醒，但是自己在出現三次斷供後就要引起重視了，不然就會被追繳貸款和罰息，重則房產將被凍結，甚至拍賣。所以建議大家要避免出現斷供的情況。