為什麼房東不好做

❶ 蘇州二房東好做嗎

不好做。
疫情經濟不好，租客也變少，當二房東沒有想的那麼簡單，找個租客並不容虛備沒易。
「二房東滾圓」是指先從原房東手裡租下整套房子，然差納後再整體或分房轉租給他人，從中獲利者。
二房東雖然給租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心「二房東」損害著租客的利益。比如以裝修裝飾、電器損壞為名義拒絕返還押金，或者以清理費為由扣除一部分押金等。

❷ 廣深二房東生意難做，房租下跌的主要原因有哪些

01、因為現在廣東的房價下跌了。

實際上現在廣東的房租之所以下跌，最主要的一個原因就是因為現在廣東的房價已經在開始下跌了。最近這一年左右的時間，廣東的房價不僅沒有上漲，反而還小幅度下跌，正是因為房價的下跌，所以很閉拍多人認為現在是買房的好時間，於是在廣東買房的年輕人越來越多。買房的人多了之後，那麼租房的人自然和棚會變得更少，由於房子租不出去，所以房租肯定會出現下跌的。

04、因為現在畢業生對租金的承受能力在下降。

要知道現在的畢業生在畢業之後的壓力是非常大的，首先畢業生在畢業之後沒有辦法快速的找到一份高薪工作，但是生存的壓力又特別的大，在這種情況下，畢業生們對於房子租金的承受能力自然會有所下降，所以房子的租金自然不能太高，否則的話就沒有人來租這些房子了。

正是因為以上這些原因，所以才導致了房租在下跌，不過房租下跌對於普通人來說其實是件好事。

❸ 都說做房東很賺錢，為什麼我的房客租的快，走的也快，什麼問題

第一、您確定您的租房性質不是日租房？

第二、您所說的「快」具體是什麼意思？租住多長時間算是「快」？您最期望的租房時間是多久？

第三、以下是有可能影響房屋租期的因素：（難免百密一疏，純屬個人總結，如本人見識有關）

一、房屋自身的原因，導致租客臨時起意要退租。

（1）房屋水電物業方面不太穩定。隨時可能斷水斷電，無法維持正常的生活需求。

（2）房屋配套設備經常出現故障。如冰箱不製冷、空調沒效果、電視資源少、網路寬頻速度低，而給生活帶來不便。

（3）房屋裝修風格及質量有紕漏。如馬桶及下水道擁堵、牆面掉皮、屋頂漏水、防盜門安全性差、房屋隔音效果不好、沒有暖氣等。

二、房東自身原因，導致與租客產生不愉快，臨時起意退租。

（1）房東不好接觸，不友好、不和善；

（2）房東催租方式過於生硬和蠻橫；

（3）房東原則性過高，欠房租就立馬斷水斷電，分秒不可推遲，毫無人情味；

（4）房東涉嫌違反道德和法律的行為被發現或被察覺，如偷安針孔攝像、偷窺、未經租客允許擅自進出房屋而不打招呼等等。

三、房屋周邊環境決定。

（1）房屋周邊臨近各大專院校。

可能會有一些大三大四的單身學生或者情侶租住。用於考研復習、恩愛生活，或者只是單純的想搬出宿舍獨自居住。此類型相對租住時間較短，並且對租住的硬體條件要求不是太高，只要價格占優勢就行。一般短則兩三個月、多則半年左右。考完研、或者戀愛談崩了、或者畢業季了、或者要去外地實習工作了，都有可能退租。

（2）房屋周圍臨近廠礦企業、辦公單位。

可能會有一些大三、大四世喚的實習生，選擇就近居住。由於是實習生身份，工作尚未穩定，有可能公司不滿意實習表現、被辭退，退租；也有可能自己不滿意公司待遇、申請辭職，退租；還有可能與公司簽約成為正式員工，但是要到其他地方去任職，退租。此類租期不定，但大多在一個月至搜爛凱三個月之間。

（3）房屋周圍治安因素、環境因素決定。

周邊環境治安混亂，偷盜搶犯罪猖獗、有賣淫嫖娼窩點，房屋四周道路沒有路燈；

周邊環境的噪音污染、工廠企業難聞的氣味彌漫；

周邊沒有超市、葯店、小吃飯店等，影響生活體驗。

第四、關於改善經營的幾點建議：

• 風格定位要做好。房東想要什麼樣的人來租住，要想好。如果是高端白領，房屋裝修和傢具設備要夠檔次，房租適當提高；如果是實習生、學生、外來打工人員，房屋裝修和傢具規格要求不高，但要設備齊全。

• 在租房合同上，對於長期租住的租客，加上適當的優惠政策。比如：

  租住時間為12個月以上的，房租按照4000元/月來算，歷前在合同期內若租客主動提出退租的（即租客未租滿12個月的），不享受此項優惠政策，房租將按照5000元/月來收取結算。

  或者

  租住時間滿12個月的，享受免交夏季3個月水電費/免交本年冬季取暖費等優惠政策，在合同期內若租客主動提出退租的（即租客未租滿12個月的），不享受此項優惠政策。

• 租房合同一定要有，收取租客房租要開具收據等有效單據，並按手印/蓋章，以防止後期出現難以預期的糾紛。