為什麼同一地段的房價不一樣

Ⅰ 同一地段的房子為什麼房價差那麼多

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 為什麼同一地段的房子單價會相差很多呢，一般

在買房的時候，有的人一定會納悶，為甚麼我明明看的是同小區的房子，為何差價如此明顯呢？不管是新房還是二手房，今天，我們就來揭曉一下具體原因在哪！

一、房子朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以；如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好也就OK了。

二、樓層的不同

樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

三、房齡的差異

房齡問題實際上是產權時間問題。現在市場上的房子產權比較復雜，同一地段甚至同一小區都有可能存在區別。比如商品房小區混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎。

四、小區內交通

大型社區在這方面表現得較為明顯。小區內部的交通便利對於上班族尤其重要，簡單來說，所謂的想去內部交通就是看出入小區繞不繞。對於小規模的社區而言，房屋在小區的位置分布不是那麼重要，但有些大規模小區，分為數期規劃建設，小區佔地能達到四五十萬平方米。

五、小區內污染

小區的污染包括很多種，它也會導致部分房源價格偏低。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價格也會低一些。

很多小區都有底商，很多業主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區內部其他樓棟房源價格更低。shzyqiyu88

Ⅲ 為什麼同一個小區回遷房和商品房價格不一樣

為什麼同樣的回遷樓房價不一樣
生活導師小路飛
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咨詢記錄 · 回答於2022-11-10
為什麼同樣的回遷樓房價不一樣
你好喲，親愛的這個問題我來幫您解決，具體原因如下：1、房子質量差，居住環境差每個樓盤都有回遷房，回遷房就是開發商在徵收土地時賠償給拆遷戶的房子戚皮，這些房子不需要他們花錢購買，利潤空間比較小，所以開發商在建造時不會像商品房一樣層層把關，在選取建築材料時也更加偏向於經濟實惠的。2、升值空間小我國的房價正呈上漲趨勢，如果地段選得好，比如像市中心、學區房一樣的位置，那麼房子溢價快，升值空間非常可觀。3、拿證晚，轉手難如果賣方只有回遷協議而沒有產權證，那麼房子是不高磨差可游枯以上市交易或者抵押的，只有在取得房產證後，才能像商品房一樣進行正常的交易。然而回遷房是補償給拆遷戶的房子，房產證的辦理手續要比普通商品房的更加繁瑣。希望能幫到您哦

Ⅳ 同一小區房價為什麼差這么多可能是這些原因

同一住宅區的房價為什麼這么差？也許是這些原因！無論是買房者還是賣房者，終於決定買房或賣房，瀏覽各大房地產網站，或者去大樓和二手店商量各大樓時，發現同一地區甚至同一地區的房價有很大差異.那麼，這個價格差異的原因是什麼呢

樓齡問題

說到樓齡，確切來說應該是住宅所有權的期限，簡單來說，我們買的房子有七十年和五十年的所有許可權制，對於同一地區的房子，房價當然會變高，結果舊房子面臨所有權接近的情況的可能性很高，國家規定所有權到期後可以自動更新，但具體的細則還是公布了，所以樓齡的舊房子比新房子更小，結果面臨的風險也更大，價格自然會變低.

污染源問題

說到污染，確實是不容忽視的問題，住宅區周邊的污染源主要包括噪音污染(車輛、人流、施工、繁華街道等)、灰塵污染和異味污染(餐廳、燒烤店、垃圾站等)，為了避免污染源，必須盡量選擇遠離周邊主幹道的房子.

舉個例子，現在很多住宅區都設置了基礎商，如果基礎商開設了餐廳和其他娛樂場所，肯定會影響基礎商所在的大樓內的居民，特別是附近的住宅來源，價格肯定會比住宅區的其他住宅來差賣源低.

另如，現在逗如的住宅區大多有相應的車，住宅區有運動場、兒童游樂場、老人活動場等.到了傍晚，如果不想爺爺阿姨在你家樓下跳舞，盡量遠離活動中心，遠離這些地方的住虛指逗宅來源肯定比接近這些地方的住宅來源價格高.

Ⅳ 看房子的時候會發現明明是在同一個樓盤，為什麼價格卻大不相同

我們看房子時候發現明明是一個樓盤，但是價格卻有很大的差異。

首先，如果是同一幢房子的話，上下樓層的房價都是不一樣的，畢竟不同的樓層住的感覺感受也不一樣。比如發現房子中間的樓層都比較貴，底層和頂層反而比較便宜，比較不受人青睞。如果是廣受人歡迎的，肯定房價也會更高一些。畢竟開發商也想賺更多的錢啊。

而且假如我們買的時期不一樣，也會導致房價不同，有的人可能在一開盤就買了，那個時候大家的熱情高度都很強烈，可能房價也貴，等到大家的激情退散之後，房價也回歸了平穩。所以雖然是一個樓盤，大家房子的價格可能大不相同。

Ⅵ 在同一區域影響房價的因素都有哪些呢分別是什麼

1、樓齡問題影響房價。確切的說是房屋的產權期限。房子都有「型舉啟七十年」、「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些。所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。
2、距離污染源遠近影響房價。一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（燒烤攤、垃圾站等）等。距離底商、停車場、運動場、老人活動區等雜訊污染源近的房屋，價格肯定會比小區其他的房源價格要低，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。
3、交通問題影響房價。這里的交通是指的出入小區繞不繞行。比如買房時候銷售說「距站牌步行10分分鍾，然而從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到站牌，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。
4、房屋朝向問題影響房價。房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，採光好的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區（可以是客廳也可以是卧室，看個人活動情況）朝南的房屋和其他朝向的房屋是存在價差的。
5、鄰近景觀問題影響房價。實際生活中能享受到這些景觀的房源很少，所以那些臨近景觀的房源價格在整個小區也是鶴立雞群的。
6、樓層問題影響房價。樓層高低決定了電梯數量等公共配套，會影響到房屋的使用面積。另外，不同樓層視野、日照、噪答譽音等情況不同所以不同樓層的價格也不一樣。
7、開發商品牌問題影響房價。對於同一地段的小區來說，開發商名氣越大小區價格越高，雖然說名氣並不等於樓盤質量，但是由於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就高了。
8、裝修問題影響房價。對於有些客戶來說更喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相好，而且對於需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。以上是興旺壹品總結的關於在同一區域影響房價的因素，希望對你有幫卜如助。

Ⅶ 大城市房子差不多，為什麼每個城市房價不同呢

因為內部環境，設施不同，外面也不一樣，環境好的貴，環境不好的為了掙更多的錢，以最不好的房子換來更好，更高的價格，可是說為了賺小便宜而賣價高得比好的還高。這里給大家提個建議:最好是買環境又好，價格也相對來說低的房子。這樣不會做虧本賣買。經濟發展，貧富，人口等等，有的地方發展的好，有的地方不行，西邊和東邊就不一樣，各省份之間的經濟發展有著很大的差別，生活水平相差也很大:比方說房價，一級城市跟三四級城市要相差幾倍的價格，食品也是這樣的，所以各省之間的價格差異存在的非常大的距離是正常的。房價構成：土地費用、建安費用、管理費用、營銷費用、稅費、利潤。
影響房價的主要因素：地理位置、市場狀況、項目規模、項目定位、產品特色、配套水平、營銷能力………………因素很多，只是影響能力有差別。同一城市裡的不同區域，其土地費用相差很大，建安費用也略有差異，所以房價會不同。即使同一區域，受項目規模、定位、產品、配套、交通環境等諸多因素影響，銷售價格也是不同的。
至於說房地產定價方法，主要有三個：
1、成本定價，按照成本總額預算和企業期望利潤率定價。
2、市場比較定價，按照市場可類比的項目價格，通過層次分析，推算本項目價格。
3、沒方法。老總說了算，愛多少是多少。

Ⅷ 同一地段次新房和二手房的價格差異從何而來

在二手房市場經常會有這樣的狀況，同一地段的房子價錢相差不小。小區總體的質量和定位根本相同，為什麼會呈現差價呢？

Ⅸ 同一社區的房屋，為何房價相差那麼多

很多人在購買房屋的時候，就會發現在同一個小區之內，房價並不是很平均化，甚至相差居多，其實房子的格局，樓層高度，還有樓的位置都影響了房價本身，所以在同一個社區內的房屋房價相差很多很正常。

如果說碰到那些素質高的居民還可以，如果碰到素質不高的人，每天早晨起來都會到花園里先把衛生打掃一下，因為全都是生活垃圾。

其實我個人比較喜歡住頂樓，雖然頂樓比較熱，但是頂樓都會贈送閣樓和小陽台。而且價格上有非常的優惠，適合年輕人居住。

Ⅹ 同一小區價格差距大可能是因為五個因素！

一般來說，同為一個小區，地段、教育、交通、商業等配套基本上不會有太大差距，但是有些房源的價格明顯低於同一個小區的價格！為什麼會有如此大的差距呢？

同一小區價格差距大？可能是因為五個因素！

一、房齡問題

房齡問題實際上是產權時間問題。現在市場上的房子產權比較復雜，同一地段甚至同一小區都有可能存在區別。比如商品房小區混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎。

有些房改房的小區的產權年限也存在差異。對於一套房改房來說，它的產權年限計算方式是這樣的：

第一套繳納土地出讓金，完成房改的房屋的產權起算時間是本棟樓所有房屋的產權計算時間。

舉個例子，一個老公房小區，某棟樓共有20套老公房，某套房子於2000年完成房改變成普通商品房，那麼該棟樓其他房子的產權年限就是從2000年算起，包括那些沒有完成房改的房子。

這在一定程度上也會影響不同房屋的價格。

二、小區污染

小區的污染包括很多種，它也會導致部分房源價格偏低。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價格也會低一些。

很多小區都有底商，很多業主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區內部其他樓棟房源價格更低。

還有些小區靠近公園或廣場，這些地方都是大爺大媽跳廣場舞的絕佳場所，受廣場噪音影響最大的房子價格肯定低於其他房子。

三、交通問題

大型社區在這方面表現得較為明顯。比如北京的天通苑，號稱亞洲最大的社區，但實際上已經被分割為很多小區，真正出行方便的小區就那麼幾個，其他樓棟距離最近的地鐵站並不算近，這也在一定程度上讓小區內部的房價存在差異。

同一小區價格差距大？可能是因為五個因素！

除了大型社區，普通小區也有點區別，比如這樣的，繞行帶來的成本也不能忽視。

四、朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以 ; 如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

五、樓層影響房價

樓層問題也會對房價產生影響，樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤ 6 層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18 層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18 層以上，要設置防煙樓梯間，19 層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過 100 米，由於消防雲梯只能到 50 米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45 層的超高層，25-30 層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶 6 或者 8 的，價格也會稍高，而遇到帶 4 的樓層，價格也會稍便宜。

購房人如果對價格比較在意，就需要盡量權衡各個方面，盡量滿足自己最在意的方面即可。

（以上回答發布於2016-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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