寫字樓公寓為什麼便宜

『壹』 為什麼公寓比住宅便宜

由於公寓與普通的住宅房屋是不一樣的，購買時要了解清楚。那為什麼公寓比住宅便宜？PChouse帶大家一起了解下吧。
1、生活成本這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改為租賃住房，水電費按照居民標准收，但是在十年內不可轉讓，這也是導致商業公寓價格低於住宅的重要原因。
2、貸款的不同這應該是商住房和普通住宅較大的區別之一，商住房以目前的政策規定，首付必須達到五成，貸款期限最長只有10年，而且貸款利率還是基準率的1.1倍。相反普通住宅首付較低只要2成，最長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優惠。

『貳』 為什麼公寓比住宅便宜很多

因為公寓比住宅少了很多東西。
公寓和住宅的產權年限不一樣，公寓是40年產權，住宅是70年產權。在教育方面，公寓不可以落戶上學，住宅是可以落戶上學的。
因為學區的原因，公寓沒有住宅的漲幅速度快，也沒有大漲的趨勢。住宅戶型可以選擇，而且比公寓的面積也要大很多，不管從房型，透光上，都是住宅比公寓有優勢。
住宅的優勢比公寓還有很多優勢，比如說出租，用水用電每度每升的錢都比公寓便宜，屬於民用。所以即使你買公寓的時候花的錢沒有住宅的多，但是你後續畫的錢是肯定比住宅要多很多。
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『叄』 為什麼公寓比住宅便宜很多公寓有什麼優點

在如今的社會中，買房似乎已經成為了一大趨勢之一，家家戶戶都在想辦法的買房，但是買房真的是一件容易的事情嗎，我想並不容易，除非家底豐厚，能夠拿出錢來付全款，大部分的人都是付了首付之後慢慢的還貸款。現在市面上一般有兩種房子可供人們選擇，一種是公寓，一種是住宅，兩者可以說是各有各的好，也都有自己的缺點，就看怎麼選擇了。

一：價格會低很多。

公寓作為一種商業性的房子，一般來說價格會低很多，首付比較低，以後款還款的時間比較短，所以還的錢也不多。但是對於農用住宅來說就不行了，付個首付幾乎傾家盪產，更別說還有每個月還的房貸了，壓力是非常大的。所以對於實在是沒錢買房的人來說，公寓可以說是備用的選擇。

公寓的產權比較短，而且在生活費用上也屬於是商戶性質，會比住宅高一點，這也是公寓的劣勢，就看自己怎麼選擇了，一般優先考慮的肯定是住宅，實在是買不起的話公寓也是可以的。

『肆』 為什麼 寫字樓 價格 低於 住宅

1、消費原因

從消費人群來看，住宅是滿足人們生活需逗團鎮求是必需品，是許多外來流入人口置業的首選。而寫字樓卻不是，對於企業，也未必需要購買。

2、佔有性原因

從稅收成本角度來考慮，從而選擇租寫字樓，而不是擁有，而住宅是更多是選擇擁有，兩者的不同也造成了價格差距。

3、供求原因

我國寫字樓的供應量非常大，除了「招拍掛」出讓土地的方式，其他或兄還有不少方法。招商引資，樓宇經濟，村集體用地等。也就是說這些因素在制約著寫字樓的價格讓其鎖定在一定范圍內的同時，也讓它的市場並不能像住宅一樣常常呈現出近似癲狂的狀態。

4、上下游原因

上大量的寫字樓產品其實是比較低端的，不少建造寫字樓的企業並非專業開發商，產品比較一般。而願意去做好產品的開發商比較少，就算做出來了也少有人欣賞，市山粗場對於寫字樓的認知相對來說還是比較少。

5、市場原因

住宅和寫字樓其實是兩個市場，兩套邏輯。寫字樓是根據收益，就是租金回報率來反推它的價值；而住宅不是，是根據它買來賣去，交易的差價，漲了多少，來計算投資回報率的。區別在於，寫字樓只租不賣，沒流動性，而住宅是很好交易的。

『伍』 公寓式住宅為什麼便宜

1、產權比較短，常見的都是50年的；

2、買房交稅要高出標准住宅房不少；

3、居住環境人口比較集中，一層有可能達到30戶等，有些吵鬧等；

4、生活配備不一定都齊全，更多的都是用電的，沒有燃氣來供業主使用；

5、普遍的存在水費、電費、單價比較高，後期生活費用增大；

6、層高高度不是很高，居住有些壓抑感；

7、採光不是很好，多為單向的光線照射過來。

拓展資料

公寓式住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。

公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

市場上的公寓一般分為住宅式公寓(屬商品住宅)和商務型公寓(或稱商住型公寓)，由於用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異。

使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。

舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標准層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。

『陸』 上海公寓房為什麼便宜買公寓房注意什麼

在這幾年一線城市的房價還是很高的，特別是在北京，上海這樣的一線城市。上海地區的樓盤項目也是數不勝數，公寓房也很常告含見，但是購買者也很容易發現公寓房比商品房便宜了很多，因此有的人不太了解原因。那麼上海公寓房為什麼便宜？買公寓房注意什麼？

在這幾年 一線城市 的房價還是很高的，特別是在北京，上海這樣的一線城市。上海地區的 樓盤 項目也是數不勝數， 公寓 房也很常見，但是購買者也很容易發現公寓房比商品房便宜了很多，因此有的人不太了解原因，褲橡如果你也打算 買房 ，就簡單了解一下關於上海公寓房為什麼便宜？買公寓房注意什麼？

上海公寓房為什麼便宜

公寓房的價格肯定是要比住宅便宜很多的，不管是在上海還是在其它的城市，都是這個樣子的。因為公寓房的 產權年限 比較短，一般就只有50年的時間。並且這種房子也沒有 房產證 ，它的產權是不明確的。但是因為公寓房的價格比較便宜，所以在上海還是受到很多年輕朋友的歡迎的。尤其是單身人士，都是非常願意購買公寓房居住的，也不會給自己帶來很大的買房壓力。

買公寓房注意什麼

1、 房屋產權

不管是 買新房還是二手房 ，或是不同使用性質的房屋，產權都是最為重要的東西，如果房屋沒有合法產權，就不能受法律保護，按照相關規定， 房屋使用權 性質和 土地使用權 是一致的，涉及商品房的性質只有 住宅用地 、 商業用地 和 工業用地 。 購房 者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、 開發商

買房還是選擇比較知名的樓盤開發商，這樣就可以參考之前開發商修建的 房屋建築 質量，買房的時候就更加有保障，相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責胡友旁任感，也不會出現爛尾現象。

3、 地段 選擇

如果有足夠的預算，房屋還是選擇在一些熱門的 商圈 ，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未來想要轉手也更加容易。從起另一方面是因為便於出租，而且 租金 也有保障；不僅如此，因為漲值空間比較大，利於另作他用。

4、 物業管理

買房的時候要先打聽清楚 小區 的物業 配套 設施問題，物業為 業主 打理小區的生活細節，應該盡職盡責，買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障

以上是我介紹的上海公寓房為什麼便宜？買公寓房注意什麼？公寓房不管是在上海，還是在北京，還是在縣城，房子的價格相對於其他的住房來說還是實惠很多的，但是缺點也是存在的，所以想要購買公寓房的購房者，一定要了解它的優點和缺點，這樣才能讓你選擇到合適又便宜的房子。

『柒』 公寓為什麼比住宅便宜公寓和住宅有什麼區別

現在幾乎我國的每一個二三線城市的房價都有越來越高的趨勢，甚至有居高不下的形式。在這個大前提下，一些新的房產形式就出現了，不僅僅小產權房子應運而生。那麼公寓為什麼比住宅便宜？公寓和住宅有什麼區別？

現在幾乎我國的每一個二 三線城市 的房價都有越來越高的趨勢，甚至有居高不下的形式。在這個大前提下，一些新的 房產 形式就出現了，不僅僅 小產權房子 應運而生，而且還有單身公寓，或者比較精緻的 青年公寓 出現了。到底，公寓為什麼比住宅便宜？ 公寓和住宅 有什麼區別？

公寓為什麼比住宅便宜？

1．生活成本這一點可以說是 商住房 的一大劣勢，因為是商業性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改為租賃住房，水電費按照居民標准收，但是在十年內不可轉讓，這也是導致商業公寓價格低於住宅的重要原因。

2．貸款的不同這應該是商住房和 普通住宅 較大的區別之一，商住房以目前的政策規定， 首付 必須達到五成， 貸款期限 最長只有10年，而且 貸款利率 還是基準率的1．1倍。相反普通住宅首付較低只要2成，最長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優惠。

3． 稅費 的不同首先商住房是不能享受目前的稅費優惠政策的，其次在二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要復雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個稅、 契稅 、印花稅以及 土地增值稅 等等。

公寓和住宅有什麼區別？

1．土地性質

開發商 的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質決定的。拍地時， 商業用地 的價格本身就比 住宅用地 ，城鎮用地要便宜，在固定 土地成本 的基礎上蓋出來的房子，自然也要以此為依據。在同一 地段 上建設的低成本產品，出售時的價格也要與此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。

2． 產權年限

普通住宅的產權年限只可能是70年，而商住房都是建在商業用地或者 工業用地 上，產權年限上多為50年或者40年。

3． 落戶 價值

大家都知道，購買城市裡的住宅可以完成落戶。如果是 學區 里的房子，還可以享受周邊的教育資源，這對同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因為落戶和入學這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。

公寓為什麼比住宅便宜？公寓和住宅有什麼區別？上面已經解釋了公寓比住宅便宜的特點，你要記住，公寓不等於住宅，二者之間有很多本質上的區別的。你也要小心一些人在銷售公寓的時候，把它說得跟住宅一樣，但是價格卻低價很多，需要認真鑒別，這樣才不會上當受騙。

『捌』 公寓樓為什麼便宜

如今購櫻尺買房子的時候，大家都會覺得現在的房價實在是高，可是功率卻要比房屋的價格便宜不少，一些購房者就非常的好奇，為什麼公寓樓同樣是房子，可是卻便宜了非常多，下面小編就來為大家介紹下公寓樓為什麼便宜。

公寓樓為什麼便宜

1、公寓的土地的使用年限通常是只有50年的，然而住宅用地的年限卻是70年。導致的心理差異很大。

2、公寓的首付通常是五成，貸款的年限通常是10年，有時，貸款利率也是要上浮。住宅的首付通常三成，有時，最低的甚至能夠達到兩成，貸款年限能夠達到30年，通常利率也能打折。

3、公寓也是不限購，可是也不可以用於申請學位，也不能申請落戶口，這就是最大的短處。

4、公寓樓的水電費也是更貴的，通常能夠按商業水電的規范收取。有的甚至是不可以通燃氣，管理費也更高。

5、在公寓轉讓時，稅費種類也是非常多的，稅費也更高，所以，交易成本也比較高，轉讓也是不容易，會引起升值空間也比一般住宅少很多。

6、公寓的屬性通常是商住兩用，所以，房子的構造設計通常也是沒有單獨陽台，戶形沒有一般住宅敞亮，合理。並且，公寓通常也是電梯少，人口多，一梯多戶，出入也十分不便利。在多數情況卜頌吵下，公寓樓也是不錯型侍在花園小區配套。

7、公寓的金融屬性與一般住宅也是差較多，一樣的地段還有戶型的兩種房產對比，銀行對公寓的評估價也會比一般住宅低很多。所以，經過上面的對比，公寓和一般住宅的劣勢也是一望而知。價格自然比一般住宅便宜近半。

總結：以上就是小編介紹的關於公寓樓為什麼便宜的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後都有所了解了吧！如果您想了解更多相關信息，請繼續關注齊家網，後續更多精彩內容呈現！

『玖』 為什麼公寓比住宅便宜很多 公寓和住宅有什麼區別

現在的國家發展速度要比之前快出許多，而很多之前的二線城市現在也已經變為了一線城市，城市之間的不斷競爭讓房屋這個物品也是很頻繁的出現，而除了購房這一條路可以選，租房也是一個比較好的選擇，為什麼公寓比住宅便宜很多？公寓和住宅有什麼區別？

現在的國家發展速度要比之前快出許多，而很多之前的二線城市現在也已經變為了一線城市，城市之間的不斷競爭讓房屋這個物品也是很頻繁的出現，而除了購房這一條路可以選，租房也是一個比較好的選擇，租住房屋大多數人就會選擇公寓，那麼為什麼公寓比住宅便宜很多？公寓和住宅有什麼區別？

為什麼公寓比住宅便宜很多？

公寓也稱為商住房，生活成本這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。

1、因為公寓不限購不限貸，產權只有40年，而住宅產權有70年。稅費是按照商用房來交得比正常住宅的稅費要高出很多的。，但是當你在賣的時候可能是接盤的人比較的少。

2、生活成本這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改為租賃住房，水電費按照居民標准收，但是在十年內不可轉讓，這也是導致商業公寓價格低於住宅的重要原因。

公寓和住宅有什麼區別？

1、產權年限不同

房屋的產權年限其實是跟房子所在的土地性質有關系的，出讓土地主要分為住宅性質、商業性質兩種，修建住宅和公寓所佔的土地性質是不一樣的。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，所謂的產權年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用許可權一般為70年。公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

2、落戶規定不同

現在很多人買房子都會把戶口遷到房子的所在地，但並不是買了房子就可以遷戶口的，這也是購買住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能辦理入戶，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的，不過這也跟當地的政策有關系，大家在購買房屋之前可以了解一下當地的落戶政策。

上述內容主要所描述的就是我對於為什麼公寓比住宅便宜很多？公寓和住宅有什麼區別的具體介紹，公寓和住宅雖說都是房屋，但是住宅是一個自己去居住購買的地方，公寓有時是合租的，有時即便是自己來租住，在空間方面也是會很小，因此才會有價格上如此大的削減，削減肯定是有道理的，這點大家也要清楚。

『拾』 賽百諾大廈公寓為什麼那麼便宜

產權年限問題。
公寓房一般都是建在攜蘆枝商業用地或者是工業用地上的，所以產權年限一般只有40年，而普通住宅房的產權年限是70年，普通住宅比公寓房多了30年的產權年限，這是嘩激公寓房更加便宜的一個原因。
百諾大廈位於南山區科技中一路19號，附近有多個公交站點，多條公交線路直辯敏達深圳各個區域，出行交通便利。