大連休斯頓房價為什麼便宜

1. 休斯頓的房產便宜嗎

《一套50萬元休斯頓房產的經濟清單》

此前有報道稱北京的李女士賣掉價值300萬元的房子，在休斯頓購買了6套房，一時間引發眾多反響，爭論不一。

休斯頓就是如此便宜。

隨著國內樓市的調整，不少投資者將目光投向火熱的海外市場。2013年7月8日，全美房地產經紀人協會發布報告稱，在2013年4月—2014年3月的一年裡，來自中國（包括大陸、台灣及香港地區，下同）的買家購置美國房地產220億美元，占國際銷售總金額24%，排名首位。中國購置美國房地產價格中位數為52.3萬美元，平均價為59.1萬美元。約76%的中國購房者為全部現金支付。

報告還顯示，中國買家購置的房地產51%集中於加利福尼亞州、華盛頓州和紐約州。然而位於德克薩斯州的休斯頓市近年也逐漸受到來自世界的投資客的青睞，並表現得十分令人驚喜。

近日，【LandFame新領譽】試圖還原一套在休斯頓購買的價值約50萬元的房產背後的經濟清單。

買到什麼樣的房子

在如今的互聯網時代，查詢美國任何一個城市的房價都是輕而易舉的。完全不需要千里迢迢的電話詢問幾個幾十年不見一面的親戚朋友，只用登錄Zillow.com或者Realtor.com這類網站，輸入相關價格的房產。

Zillow.com是美國最權威的房產網站，輸入8萬美元（約50萬元）的上線房源，選擇所有可以居住型房產（去掉工廠，空地）進行搜索，可得到約918個搜索結果。如果只搜索7萬到8萬美元，也就是此前新聞中李女士所購買的類似房產，搜索結果約為250個。

登錄進去，點擊相應的房子即可看到相關實景圖，並注有詳細地址、戶型、房內設施及周邊設施等。

8萬美元在休斯頓可以買到不錯的公寓，甚至聯排別墅。這些房產往往位於在一個100-200戶的小區內，房屋兩到三層，很多小區配有游泳池，花園和兒童游樂設施。

租住在這些小區裡面的往往是美國的工薪白領階層——他們辛勤工作，並且沒有犯罪記錄。

根據Zillow網站統計，休斯頓的平均房價是在20萬美元左右一套。「平均價」是對休市頓地區所有房屋的統計，其中包括了美國最普遍的獨棟別墅和上百萬的豪宅。

在美國，受到過去的次代危機的影響，很多人口密集的城市產生了大量的「法拍房」。這是由於美國大量中產階級在經濟危機時無力還貸，房產被銀行收回並被依法拍賣。

這些房產一部分會以極其便宜的價格出售給美國國內其他有支付能力的家庭，而大部分則被財力雄厚的國際財團或者房屋公司以低價收購，並統一裝修後以比較便宜的價格出售以實現資金的快速回籠。因為中國人習慣用現金直接買房，中國投資人自然而然成了這次投資機遇的贏家之一，並受到了國際財團的青睞。

相較而言，美國本地的購房者其實並不多。由於經濟危機很多中產階級的「個人信用」受到影響，銀行暫時無法貸款給他們，因此造成本地購房者無法合理貸款的現狀。

這也許給了現在在美國購房的中國投資者機會，因為美國「個人信用體系」恢復是7年的時間，所以預計在未來3-5年後很多美國人「個人信用體系」將得到恢復，將迎來一個美國本地人購房的高潮期，也將是我們國際買家出手變現的好時機。

房產稅與居住成本

美國絕大多數的地區，房產稅每年交給當地政府（County或者Town）；當地政府是不會拿房子的售價來算房產稅的；而是用計稅價值（TaxValue或者AssessmentValue）來計算房產稅。絕大多數的情況下，房屋的計稅價值比房屋的售價要低的多。以【LandFame新領譽】正在售的休斯頓一處房產為例，房屋售價七萬多美金，而政府規定的計稅價值只有一萬八千多美金。這些信息，可在當地政府的網站上查到，以下是網站鏈接：

今年的計算（CurrentYearSummary）York公寓一年房產稅$279.58美元

網站鏈接：http://www.hctax.net/Property/TaxStatement?Account=1312710000014

如果購買6套這樣的公寓，那麼一年的稅務約為：每套$279.58×6=1677.48美元。值得注意的是，房產稅是一年一交，6套公寓總計每個月約合人民幣866元，也就是說每套公寓的每月房產稅大約在145元左右。其他管理成本和投資回報也是可以細化的。一套7萬多美元的公寓為例子的投資回報計算表格如下：

具體費用解釋如下：

1.交易費用

此公寓的交易不需要聘請律師，只需要支付給產權公司600美元的交易費。產權公司會幫助客戶開設交易所需要的監管賬戶，並且做產權搜索（TitleSearch），保證產權上是「干凈的」，即沒有任何和房屋相關的債務。

2.出租管理費

如果購買本套房產出租的話，中國投資人遠在千里之外，無法自己管理出租，所以需要在當地聘請一個專業的管理公司，幫助收房租，找租客，租客更替的時候清理公寓，等等。據陸鶴壬介紹，一般這樣的管理公司費用約在月租金的8～10%左右。加上一些房屋維修等開銷的可能性，每月840美金的租金中，預估管理費平均要支付100美元。

3.物業聯盟費HOA

在美國養房並不容易，維修護理費用很多，不割草還要繳納罰款，請園丁也需要很多費用。這大多數是針對獨棟別墅來說的，對於小區型的公寓建築來說，管理房屋建築，花園環境都是由物業管理聯盟會（Homeownerassociation）統一管理。類似草坪，植物，游泳池等公共區域和公寓房屋外圍，都交由他們負責。

除了對整體設施的維護之外，物業管理費HOA也會包括的房屋外圍的保險。雖然每個小區物業包的保險額度，范圍都不一樣，但是類似於火災，颶風之類的意外險往往都會包括在內，另外還有責任險（LiabilityInsurance），如果有工人在小區內工作受傷之類也可以得到賠付。

每年的租金，減去所有的費用，折算年回報約為8%，也就是美國房地產行業常說的資本回報率（CapRate）。除了投資本身相關的費用之外，最常見另外兩個開銷是申請一個美國稅號（一次性）和聘請一個美國注冊會計師幫助報稅（每年）的費用，均在200美元左右。以上就是購買一套休士頓公寓的所有基本費用。

為什麼是休斯頓

許多人對休斯頓的了解可能還停留在姚明與火箭隊，以及NASA的總部。但可能少有人知道，休斯敦還是美孚石油，惠普電腦等11個世界500強企業的所在地，為全美第二，僅次於紐約，在美國經濟中占據重要地位。

不僅中國的投資人，世界各國的投資人都在關注休斯頓的地產市場。自2009年開始，很多美國本地和外國的大財團進入休斯頓市場，收購法拍房，進行翻修。這些項目受到全世界投資客的青睞。

休斯頓是近年來美國發展最顯著，人口增長最快的城市。過去十年當中，休士頓人口增長了120萬，對比美國其他所有大城市遙遙領先；並且，休斯頓自金融危機以來，也是美國就業增長最快的城市。而人口和就業的增長，是一個城市房價長期穩定增長的最重要因素。良好的投資環境使得這片神奇的大陸在全球經濟一體化的今天，吸引著來自世界各地投資客的目光。

除此之外，休斯頓位於美國德克薩斯州南部，臨近墨西哥海灣，是德州最大城市，美國第4大城市，主要支柱行業是石油業，醫療業，海港業以及行空航天科技。此外，全世界最大的醫療中心也在這個城市。氣候宜人，醫療、教育體系完善，經濟實力雄厚，使得休斯頓不僅備受居住者青睞，也越來越受到國際投資客的關注。

2. 夏威夷北岸的房子為何便宜

它們所處的地段、而位置不一樣。

夏威夷藍灣位於南外環與迎賓槐滑路交口，天洋城在燕郊迎賓北路神威環島東側。夏威夷藍灣要桐彎優於天洋城，房價貴是一定的。

美國夏威夷房價多少一平方米
夏威夷的房價是美國最貴的房價。它的4房2衛的，一個住宅價格要到90多萬美元。在我們休斯頓南邊是小城裡面，我們是20、30來萬差距懸殊很大。

作為旅遊城市，夏威夷氣候溫和，適合人居，吸引了大批投資者在這里買房，這是房價飆升的主要原因。

美國夏威夷房價多少一平方
這個夏威夷碑岸的房子在建築規劃上相當不錯，布局設計方面很有特色，戶型齊全，而且採光也很不錯，綠化覆蓋率相當高，但是同期房源過剩導致的房價下跌，為了更好的銷售房子，這個局明悶夏威夷北岸的房價也下調了，所以覺得夏威夷北岸的房子便宜了。