為什麼小區容積率不一樣

1. 小區內每一棟樓房的容積率都一樣嗎

小區的容積率說的是一搜答弊個整體，而不是每一棟樓，正常情況下的容積世族率都是一樣的啊，每一棟舉蠢樓有所區別的是公攤面積。

2. 小區的容積率是什麼意思 小區的容積率大還是小更好

1、小區的容積率就是指一個小區的總面積和用地面積的比率。對於開發商而言，容積率決定了成本在房子內所佔的比例。對於消費者而言，容積率與日後生活的舒適度是息息相關的。一個優秀的小區，高層住宅的容積率一般小於5，多首簡層住宅的容積率小於3，綠地率不多於30%。但是因為土地成本的局限性，所以並不是所有的項目都可以做到。

2、一般情況下，容積率很高的小區意味著小區中房子建設得比較密集，但這樣的房子就肯定會帶來高密度的居住人口，最終導致業主們的生活舒適度下降。此外，高密度的居住人口也會對小區的兒童活動區域、健身場所毀旦、消防通道、樓宇中的電梯造成較大的壓力。如果頻繁使用的話就會讓這些設施更快老化，所以在購買高密度住宅的時纖芹擾候對於這方面一定要有所保留。

3、其實容積率越小，就說明房子價格越高；容積率越大，就說明房子的價格越低。因此，對於容積率大好還是小好的問題，業界人士一致認為：容積率越高的小區，居住的舒適度就會更低。

3. 什麼是容積率容積率的大小與哪些因素有關

容積率是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率昌基。

與容積率的大小有關的因素：

1、人口密度

小區內房子建得多意味著高容積率，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小運伍區中業主的生活舒適度下降。相反房子建得少意味著容積率低。

2、內部規劃

對土地使用率的過分追求耐悄謹會造成高容積率住宅，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。

容積移轉

為了換取土地利用的最大價值，世界上部分地區允許容積率在土地間移轉，稱為容積移轉。容積移轉主要可分為兩種情形：

1、原屬一宗土地之可建築容積，一部分或全部移轉至另一宗可建築土地建築使用。

2、受限制發展地區（如古跡）的容積一部或全部移轉至另一宗可建築土地建築使用。

以上內容參考網路-容積率

4. 容積率一般是多少 容積率的高低有什麼影響

有不少的購房者在買房的時候覺得自己把房屋的戶型、朝向、樓層選擇好了,之後居住起來肯定就會很舒適的,但是除了這些之外,居住的舒適度還和小區的容積率高低是有著一定關系的,那麼容積率一般是多少？容積率的高低有什麼影響？接下來大家就來一起了解一下。

有不少的 購房 者在 買房 的時候覺得自己把 房屋 的 戶型 、朝向、樓層選擇好了,之後居住起來肯定就會很舒適的,但是除了這些之外,居住的舒適度還和小區的容積率高低是有著一定關系的,那麼容積率一般是多少？容積率的高低有什麼影響？接下來大家就來一起了解一下這方面的相關內容。

容積率一般是多少

根據我國《 建築工程建築面積計算規范 》，通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。一般比較高檔的獨棟別墅，容積率會低於0.3;普通的獨棟別墅，容積率在0.3—0.5之間，獨棟的別墅實際上密度有些偏高，如果是雙拼或者聯排別墅的話，容積率一般會在0.4—0.7之間。

容積率的高低有什麼影響

1、如果容積率高，則居住會比較擁擠，如果一個小區的容積率高就說明該小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的模岩老電梯、 消防通道 形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、如果容積率高， 小區綠化 就會變少，如果一個小區的容積率高就說明建築物的 佔地面積 會比較大，因此，小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、如果容積率低，則房子價格會貴，如果一個小區的容積率低就說明該小區居住旦升的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴， 開發商 通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什麼同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

前面的文章為大家介紹的就是關於容積率一般是多少以及容積率的高低有什麼影響的相關內棗吵容，容積率對於很多買房者來說都是比較難懂的，所以大家在買房的時候,自己要多去了解一些這方面的相關內容了解清楚之後，在買房的時候才不會什麼都不知道。

5. 容積率是什麼容積率高低的影響

隨著社會經濟發展得越來越好，人們追求的生活品質也越來越高，買房的時候更加註重環境，注重生活的舒適度，而對這些 有重要影響的兩個指標是容積率和綠化率 ，可買房的時候很容易被購房者忽視掉，明白這兩個指標的含義才能享受更好的生活環境。

容積率是什麼

容積率指項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。是一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說， 容積率決定地價成本在房屋中占的比例 ，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越高開發商賺的錢更多，反之住戶住得更舒適。

容積率高低的影響

容積率高就表示這個小區房子建得多，那麼住戶也就多了，人口密度變大，自然生活舒適度就會降低。像健身場所、消防通道還有電梯等公共設施的使用率提高，老化速度變快，出現問題的可能性變大。

還有就是 容積率高就意味著土地使用率高 ，綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

由於住戶多，出入數量大，小區內的安全問題就值得留意了，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高讓凳的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要以高標准去要求做好，盡可能使用更多監控安排更多保安人員。

綠化率是什麼

綠化率是用來面述居住區棗橘域范圍內各種綠地的總面積和居住區域用地的總面積的比率。綠化率和容積率則不一樣，綠化率越高那麼業主生活得更舒適。通常的標準是30%，可很多時候開發商為了追求利益，綠化率往往都沒有達到應有的標准。

綠化率有什麼影響

這個其實更通俗易懂一些，綠化率高就表示這個 樓盤 的植被覆蓋率越大，那麼對於業主的生活有哪些影響呢。

首先是視覺上的呈現，一回家就能見到滿目的綠色與清新，人的心情都會變好。

另一方面也使得小區顯得更高級一些。綠化率高凳滑團除了能帶來美觀以外，更重要的是能帶來健康，大氣污染的加重讓人們長期處於煙塵下，自然色希望回家能享受片刻綠色健康的生活。植被能凈化空氣，帶來更健康舒適的生活。

值得一說的是並不是哪兒長草哪兒就可以算作綠化率，而是要達到一定的標准才算， 一般是在公共綠地和宅旁綠地以及配套公建所屬綠地和道路綠地等等 。綠地率越高的話建築面積就越低，開發商可回收的資金越少，用戶的舒適度更高，居住環境會更優美同時空氣也更加清新。

6. 容積率多少才正常不同項目標准可不同！

購房者們在選房的時候，都會發現售樓處會標明容積率是多少。但很多人只是把它作為一簡單的數字，並不清楚其中的含義。容積率實際是指一個樓盤小區的總建築面積與用地面積的比率，那麼容積率這個數值是大好還是小好呢？不同項目的容積率標准又是怎樣的呢？

購房 者們在 選房 的時候，都會發現 售樓處 會標明容積率是多少。但很多人只是把它作為一簡單的數字，並不清楚其中的含義。容積率實際是指一個 樓盤 小區的總 建築面積 與用地面積的比率，那麼容積率這個數值是大好還是小好呢？不同項目的容積率標准又是怎樣的呢？

一、容積率大好還是小好？

容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，它間接反映了單位 土地 上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發 強度 。人口眾多的地區往往建築容積率較高。

對於 開發商 來說：容積率高省錢

容積率決定地價成本在 房屋 中占的比例，高容積的 住宅 項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口。

通常情況下，容積率越高，該地塊的用地強度越大。也就是說，容積率越高，小區的 建築樓層 就越高，容納的居民越多。同時，共用小區的公共設施、停車位等 配套 設施的居民就越多，小區會顯得越擁擠。

對購房者：容積率小舒適

容積率越小，小區的總戶數越少，所對應的總人數就越少，居民居住的舒適度就越高。因為在一個小區，無論是出入還是在房間里，人少比較方便且安靜，減少了隱和旅很多紛擾。

容積率小的小區對健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及電梯、 消防通道 的壓力比較小，購房者不必太過擔心這些基礎設施的老化率。

另外，容積率小，所在的 小區綠化率 也較高。總而言之，容積率小對即將住房的購買者無非是益大於弊。

其實住宅容積率一般在土地拍賣時已確定。從理論上講，對同區而言，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。

二、不同項目容積率標準是多少？

1、別墅類

高檔的獨棟別墅：容積率應低於0.3

一般獨棟別墅項目：容積率應保持0.3~0.5

雙拼、 聯排別墅 ：容積率應保持0.5~0.8

2、多層、高層

多層：容積率應保持0.8~1.5

多層+小高層：容積率應保持1.5~2.0

小高層：容積率應保持2.0~2.5

小高層+二類高層：容積率應保持2.5~3.0

高層（樓高100米以內）：棚配容積率應保持3.0~6.0

3、摩天大樓

摩天大樓：容灶凳積率6.0以上

上面是容積率的解釋以及容積率大小的好壞的分析，對於購房者來說，住宅品質雖然不是和容積率呈線性關系，但一般情況下，低容積率也就意味著小區的高居住品質。對於購房者來說，為了自己及家人以後的生活環境，很有必要仔細了解容積率以及容積率大小與居住舒適度的關系。

7. 容積率是什麼為什麼容積率越小越好

容積率是一個城市規劃中的一個比較重要含橋基的技術指標，容積率到底是大好或小好，它間接反映了單位土地上談謹所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開消攔發強度。對於買房者來說，當然是容積率小的好啦！一般住宅小區容積率在2.0以下，就可以了，如果達到2.0或以上的容積率，住房就顯得太擠了。

人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。

容積率規定：

獨立別墅為0.2~0.5。

聯排別墅為0.4~0.7。

6層以下多層住宅為0.8~1.2。

11層小高層住宅為1.5~2.0。

18層高層住宅為1.8~2.5。

19層以上住宅為2.4~4.5。

住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

以上內容參考網路—容積率

8. 樓盤容積率是什麼意思 到底容積率大好還是小好

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，梁隱容積率直接涉及到居住的舒適度。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反行配。

房地產項目規劃建設用地范圍內全部建築面積（或者說總建築面積，包括計算面積的附屬建築物）與規劃建設用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%

例如：總用地面積10000平米，總建築面積18000平米，則檔渣指建築容積率就是1.8 。

一般來說，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3，但是有些項目因為成本原因做不到。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

(8)為什麼小區容積率不一樣擴展閱讀：

容積率一般是由政府規定的。

現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5。

聯排別墅為0.4~0.7。

6層以下多層住宅為0.8~1.2。

9. 什麼是容積率小區容積率多少比較合適

買房時，經常聽售樓部置業顧問介紹容積率。對於初次買房的人來說，對容積率這個名詞可能並不太了解，也不知道不同的小區容積率比值范圍。本期就什麼是容積率、容積率多少合適等相關問題進行了解答，供大家參考。

一、什麼是容積率

容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。

容積率=地上總建築面積/可建設用地面積

二、容積率多少算是合適的呢?

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環手和此境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

11、住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。並根據不同城市的特畢迅點有所差別。

從上面我們可以看出容積率越低，住宅也就越高檔，這是因為容積率越低，建築密度也越低，建築密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均價來賺錢。例如，同樣1000平方米的佔地面積，土地總價棚扮1億，開發商建造100套和1000套，只有100套房子的小區其均價就會高於1000套房子的小區，這樣開發商才能收回成本，才能賺錢。

以上就是關於什麼是容積率以及不同小區容積率的參考值。在我們買房時，容積率越低，我們居住的舒適度也就越高；容積率越低，建築密度也就越小，隱私也更容易得到保護。

（以上回答發布於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

10. 容積率是什麼意思容積率大好還是小好

很多人在買房的時候，查詢樓盤信息時，都會注意到其中的「容積率」這一項。容積率是什麼賣含意思呢？這個數字是怎麼計算出來的？容積率的數字是大好還是小好？大家都會有這樣的疑問。今天，我們對這些疑問作出解答，幫助你更好地理解容積率。

很多人在 買房 的時候，查詢 樓盤 信息時，都會注意到其中的“容積率”這一項。容積率是什麼意思呢？這個數字是怎麼計算出來的？容積率的數字是大好還是小好？大家都會有這樣的疑問。今天，我們對這些疑問作出解答，幫助你更好地理解容積率。

一、什麼是容積率？

根據《 建設用地 容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內，總 建築面積 與 建築用地面積 的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。

簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率越高。

二、容積率的計算公式是什麼？

容積率計算公式：容積率＝地上總建築面積／規劃用地面積

註：容積率代表一個小區的建築密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越純配咐大則相反。（當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算）

三、容積率是多少才適宜居住？

對於 購房 者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建築密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規定的，現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

1、獨立別墅為0．2～0．5；

2、 聯排別墅 為0．4～0．7；

3、6層以下 多層住宅 為0．8～1．2；

4、11層小高層住宅為1．5～2．0；

5、18層高層住宅為1．8～2．5；

6、19層以上住宅為2．4～4．5；

7、 住宅小區容積率 小於1．0的，為 非普通住宅 。

並根據不同城市的特點有所差別。

三、容積率太高對生活有什麼影響？

1 、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區內房子多，小區內做純居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、 消防通道 形成比較大的壓力。

2 、內部規劃問題

如果容積率過高的話，那麼，小區內綠地比例相應會減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。

3 、安防問題

由於小區內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

四、容積率太低對生活有什麼影響？

1、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區 宗地 面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

2、房子的價格貴

容積率低的房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴， 開發商 通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。

比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什麼同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用 公積金貸款

此外，如果小區的容積率低於1，則該 房屋 屬於非普通住宅，在一些城市購買這類房屋， 首付比例 會比一般的普通住宅要高。同時，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。

綜上所述，容積率的大小直接涉及到小區的綠地面積、樓間距、小區內部道路等，影響到小區的居住舒適度。所以購房者在買房的過程中，千萬不要忽視小區容積率的問題，保證以後的居住舒適度。