雲南曲靖房價為什麼這么便宜

『壹』 誰知道雲南曲靖房價怎麼樣會不會降,二手房價多少,曲靖哪裡適宜居住我09年准備到曲靖買房定居了謝熱心人

曲靖東邊有東星小區，西邊有西苑小區，南邊有陽光花園，北邊有瑞和新城等等。二手房么價格也不是很高吧應該也就在2000左右，以下也應該可以買到好位置。
新商品房要看地段，在一環附近的房價現在在2300－2500元/平米，當然也有小區裡面位置不好的也有1800上下的。
在珠江源大道附近1600起價，好的位置當然也在2500左右，基本上有1000元左右的一個區間波動。
在城內的話就要在3000左右了。
曲靖的房價與雲南昆明這樣的一線城市對比不算高，但和當地收入水平相比，還是稍高了些。
曲靖現在樓盤還是比較多，但是本地和外地人做房產投資的人還是多，所以很多新小區入住率不是很高，也可以考慮買現成的二手小區房。
另外，你如果是定居的話么，也不用考慮太多房子價格升降的問題，你需要的是自己的住房，而不是商品，建議你，該出手時就出手，沒什麼好猶豫的，多看幾個樓盤，覺得合適就先買了，等你到了曲靖也就可以入住了。

『貳』 雲南曲靖房房價最低多少

繼去年年初以來，曲靖的房價一路走低，從去年上半年的均價2508.78元/㎡到今年上半年的為止2143.53元/㎡，曲靖的房價還沒有止跌跡象。甚至在今年一季度，曲靖主城區的房價一度跌破2000元/㎡關口，不過隨著今年上半年房地產投資的急速增長，上半年主城區的房價重回2000元/㎡關口，成交均價為2143.53元/㎡。前幾天在曲靖訂了一套房，在城中心位置，價格在3600元。

『叄』 在昆明上班在曲靖買房好嗎

對於在昆明上班是否在曲靖買房這個問題，需要根據您的具體情況和實際需求來綜合考慮。

首先，要考慮的是自己的工作和生活情況。如果你在昆明有帶握前穩定的工作和發展前景，而且之前在曲靖沒有房子，那麼可以考慮在曲靖購房解決居住問題。如果你的工作和生活都蠢清在昆明，那麼可能會很不方便。

其次，可以考慮的是房子的價格和性價比。曲靖的房價普遍要比昆明低，買購房負擔輕一些。不過，購房也需要綜合考慮房屋位置、配套設施、房齡、租售比等問題，努力找到性價皮升比高的房子。

此外，還需要進一步了解人口流動、投資環境、城市規劃等因素的情況，考慮未來投資是否有機會、城市發展前景等因素，以便做出明智的決策。

總的來說，是否在曲靖買房應該結合個人實際情況，綜合考慮自己的需求、購房成本，以及房市的發展前景等因素，做出合理的決策。

『肆』 曲靖定居的優缺點

曲靖氣候優勢獨特，不冷不熱，是全國唯一六次入選「中國十大宜居城市」的地級市。

2.

曲行升指靖的道路建設很好，大部分道路都很寬敞，綠化也挺好，空氣質量絕對一流；

3.

作笑敏為一個常住人口不到百萬的城市，擁有這么多漂亮寬敞的公園實屬罕見。

4.

曲靖的房價相對檔配合理。現在均價不到五千，生活壓力不大，物價水平也不是很高。住在曲靖挺好的！交通還挺方便的！經濟，這幾年發展也很快！房價不是很高，一般在3000左右。如果是在曲靖下面的一個縣，房價更低。氣候也不錯，不冷不熱！非常適合生活！歡迎來到曲靖。

『伍』 曲靖的房價再漲嗎

普通商品房均價2000元/平米上下，這個房價水平，在曲靖已經保持3年沒有變化。 2007年，曲靖房價從往年的1500元/腔衫平米上漲到2000元/平米左右，別墅銷售起價也達到3500元/平米。2008年，這個價格仍沒有多少變化，保持在2000元/平米左右。 09年以來的三個月，曲靖市商品房成交1816戶，成交面積260016平米，成交金額473834175元。按這個數據計算，2009年，曲靖商品房成交均價1822元/平米，3年來仍維持07年房價水平。 3年來，曲靖房價基本維持不變，是什麼原因形成這種價格體系？這個價格置業者接受還是不接受？值得探討。 2000元/平米，保持了3年 受城市體量和經濟發展水平限制，曲靖的房地產發展起步較晚，直到2001年才進入了較為規范的發展期。 2003年，雲南省政府批准了曲靖打造現代工業強市及珠江源大城市計劃綱要，決定把曲靖定位為珠江源大城市，雲南重工業經濟技術研發中心。曲靖駛入了高速發展的快車道。而房價卻沒有大的變化一直保持在1500元/平米以下。 2007年，曲靖房價開始上漲，達到2000元/平米左右，一些高檔住宅區的別墅起價達到了3500元/平米，比06年上漲近50%。業內認識分析，曲靖連續兩年成為中國師大宜居城市，加上經濟發展迅速、交通便利，外來人口逐漸增多，市場逐漸成熟，房價也就水漲船高了。2008年，曲靖經濟已經躍居全省第二，房價卻沒有變化，繼續維持在2000元/平米上下。 09年以來，各大城市房價陸續下跌，曲靖市場受影響不大。曲靖市房產交易中心數據顯示，09年以來的三個月，曲靖二手房成交353戶，成交面積37309.11平米，成交金額5320.07萬元；商品房成交1816戶，成交面積260016平米，鄭搏成交金額473834175元。按這兩組數據計算，09年曲靖二手房成交均價1425元/平米，商品房成交均價1822元/平米。這個價格，基本維持了07年的房價，低於一些縣級樓市的價格，與「雲南第二城」的地位不相匹配。 單位集資房量大，搶了商品房市場 近幾年來，曲靖市經濟快速發展，成為名副其實的雲南第二城，越來越多的昆明地產商轉戰曲靖，曲靖房地產市場進入一個新的、快速發展的階段，更多新的產品理念和生活概念也進入了這個市場。 然而，曲靖的房價並沒有像昆明一樣快速上漲，而是一直停滯不前，連續幾年保持在同一個水平，無論是南片區、東片區還是北片區，普通住宅均價都徘徊在2000元/平米左右。 從曲靖近3年來的房地產投資來看，07年曲靖全市共完成房地產開發投資35.99億元。08年曲靖的房地產投資增加了87%，建築面積增加了90%，銷售均價與07年持平：別墅類均價2700元/平米，高層2200元/平米，普通單元房1900元/平米，均價仍在2000元/平米上下浮動。09年，曲靖計劃投資72億元，比08年的68億元略有增加，開發600萬平米商品房。 大量的資金進入房地產市場，許多新項目、新公司在供需兩旺的刺激下大量涌現。從目前來看，市場呈現平穩、健康增長的良好勢頭，但由於投資過快過大，導致了供應總量與住房需求的不平衡，給市場消化帶來一定的困難。 但是，曲靖的人口並不少。《曲靖市住房建設規劃（2008-2012）》數據顯示，曲靖市中心城區現狀人口33.71萬人，人均住房建築面積37.3平米，到2012年，中心城區人口將達到51.64萬人，人均住房建築面積達到44.35平米。按照這個速度發展，曲靖至少要開發1000萬平米以上的商品房才能滿足需求。可是從07年到現在，曲靖的房價並沒有大幅上漲，排除金融危機的影響外，到底是什麼原因造成房價一成不變呢? 采訪發現，導致曲靖房價明顯低於同類城市水平的主喊圓祥要原因還在於，單位集資房開發量太大。由於自建房、集資房、團購房的大量出現，干擾了房地產正常的運行，直接影響了曲靖的房價。據統計，曲靖市目前累計商品房開發總量中，自建房以及變相自建房的建設規模遠遠超過商品房。 這種開發模式帶來的結果是，曲靖市區居民購買商品房的數量很少，造成商品房滯銷。位於麒麟西路的馨源現代城，60%以上的購房者都來自周邊縣市，市區購房者佔了不到4成。據報道，曲靖商品房消費者中，有30%來自外地，其中12%來自貴州，昆明人佔到5%，並且有增長的趨勢。另外，受思想觀念、經濟狀況、社會發展等條件限制，曲靖本地居民大養成了一生一次的置業習慣，換房率低下，也是影響房價的重要原因。 置業者普遍接受2000元/平米 隨著市場的發展，購房者買房趨於理性，對戶型的設計特別是價格更看重。從07年以來，曲靖房價一直保持在2000元/平米左右，經過幾年的沉澱，購房者普遍接受這個價格。 調查數據顯示，08年曲靖在售項目中，均價超過1900元/平米的樓盤數量最多，可分為兩類，別墅盤和市區區位好的樓盤。而均價在1700—1900元/平米的樓盤數量也不少，而且銷售情況都還不錯。側面反映出，2000元/平米左右的價格是曲靖購房者可以接受的商品房價格，並且別墅與市區黃金地段的樓盤價格處於同一價格水平，位置稍微差一點的樓盤，價格會有一定出入。 據了解，目前購房者的觀望情緒還比較濃，開春後購房者的購房意向開始復甦，到訪率有明顯提高，不少觀望購房者已經開始挑選房屋。在觀望氣氛濃厚的樓市大背景下，昆明、大理等城市房價紛紛跳水，曲靖房價一直保持穩定，因為曲靖還不具備降價的基礎和條件。曲靖房地產市場上，除個別樓盤外，多數樓盤的利潤水平比較合理。 從土地成本來看，曲靖市的土地價格還處於低位。數據顯示，除去部分中心區土地供應價格在100萬元/畝以上外，曲靖其他區域的土地供應價格只維持在40萬—60萬元/畝，還有相當一部分土地通過灰色途徑進入市場。土地供應價格相對較低，房價自然也不會很高，降價的可能性就很小。在曲靖，花20多萬元就能買到100平米以上的大房子，位於白石江公園旁的天賦頤景，建築面積為160平米的多層，32萬元就能買到。 另一方面，曲靖市現有大多數項目的配套設施數量及功能還很弱，還沒有上升到居住的享受層次，這些也決定著曲靖樓市還將呈現低品質的產品，也就對應了低價格。 中大戶型暢銷，小戶型逐漸受關注 2007年6月，昆明刀曲靖開通了城際列車，曲靖完全融入了點鍾90分鍾經濟圈，與昆明的時空距離拉的更近了，間接的也把購房者的選房范圍擴大了，吸引了大量外來購房者來到曲靖，其中以昆明、貴州、羅平、富源、宣威等地人群居多。由於曲靖房價相對較低，中大戶型的居家戶型成為市場主流。 目前曲靖在售樓盤中，幾乎所有樓盤的主力戶型都在100—150平米之間，除別墅樓盤外，150平米以上的高端戶型也有不少，滿足一些獨特置業群體（煤老闆）的需要。以100平米以下戶型為主打的樓盤還是空白，明確的體現了曲靖市場購房者的特點——購房以居家為主。在這樣一種消費習慣的主導下，100平米以下產品通常被認為功能不全，認可度很低，只有在中心城區，因為房價比較高，小戶型產品才逐漸受到關注。 調查數據顯示，125—150平米的3—5房是曲靖市場絕對主力，也是購房者接受度最高的戶型，這跟曲靖購房者的特點關系密切。於是，功能齊全、適於最常見的一家三口居住的戶型成為市場接手的主流。而100—125平米的戶型也有相當的需求量，部分經濟能力有限的購房者考慮到總價的敏感因素，選擇購買稍小一點的居家戶型。

『陸』 曲靖巧克力公寓價格為什麼便宜

曲靖巧克力公寓價格便宜的原因如下：
1、小區無綠化。
2、沒有運動娛樂設施。

『柒』 曲靖金穗花園五期為什麼便宜

位置偏僻。根據曲靖金穗花園五期小區物業顯示，曲靖金穗花園五期位置偏僻，故房價便宜。迅謹並曲靖，雲南省轄地級市，位於雲南省東部，處珠江源頭，雲南、貴州、廣西畝跡三省晌襪區交界處。

『捌』 為什麼昆明的房價跟曲靖的房價差這么多

1、昆明是省會城市，曲靖是雲南的二線城市。
2、昆明是旅遊城市，房地產需求市場大；曲靖是工業城市，房地產需求的主要是本地人，本地人是有限的~~
3、房價是跟市場有關的，市場需求的大小決定房價的高低。
4、還有炒房的因素，這個就不好說了

『玖』 曲靖是二線城市嗎如今房價已經接近一萬了，值得投資嗎

曲靖是二線城市，房價雖然上漲迅速，但是在房主不炒的大背景下投資還是需要謹慎的。

曲靖房價為什麼上漲迅速

曲靖是雲南省人口第二大城市，正是因為人口眾多，也奠定了這個城市房價節節攀升的基礎。

曲靖房價的上漲和其他人口基數大的城市是一樣的。早些年依靠棚戶區的改造，很多人拿到了拆遷補償，接著就去購買新房，而這一波人也是房價上漲的因素之一。

當然現在如果真的想投資房子首選還是一線城市或者省會城市，這些地方還是比較抗跌得。

總結

房地產的投資黃金期已經慢慢的褪去，如今是回歸房子住的屬性，在這個大背景下投資房地產，尤其是像曲靖這樣的城市還是需要謹慎的！

『拾』 雲南曲靖市 生活 就業 定居

我是曲靖人。對曲靖了解比較全面。

1，曲靖氣候適宜，年平均溫度15°。冬天一般中午最高溫能到18°。最低溫大概-3°（就一兩天）。夏天最高溫也就30°不到。不是很冷，所以沒有統一供暖。一個空調足以。

因為是內陸，有時候風還是很大的。但也不會多。畢竟曲靖是在壩子里的（小盆地）。

雨季可能會有點濕，買房不要住太低。

2，曲靖的商業很好。離昆明近，入滇的交通要道。昆明有的曲靖一般都有。沒有的，如果你要，第二天就能運到。

3，曲靖房價很便宜，中心3000左右，郊區2000左右。去年我離家以前聽說的是，曲靖的別墅和商品樓一個價，甚至要比單元房便宜，一平米2500。（別墅整體要價高，平均下來每平米就便宜了）

曲靖是個小城，郊區到市中心開車也就20分鍾吧。如果騎自行車的話，20分鍾也能到。

（曲靖現在私家車很多，出門開車路況不好說。）建議你考慮南片區靠西的房子。那邊附近是公務員小區。治安應該會好。

4，曲靖的工資不好說，沒有很大的公司，很強的集團。（曲靖煙廠好像也和昆明的合並了）。

曲靖的房地產前途不好說，你看房價就知道了，那麼便宜。現在有很多房子空著沒人住。不過和昆明很近，有動車（一個半小時）有高速（也是一個半小時）。不久，昆明應該會有很多公司（大的，要地便宜。小的，要房便宜）到曲靖發展。

隨便說一句，新建的機場在昆明與曲靖中間，離曲靖80公里。交通沒的說了。

至於大學生的就業工資。我現在是在讀學生，不好評論。

5，曲靖的治安，我不好說。每個城市有每個城市的不安定地段。有光明的地方就會有黑暗的地方。不過曲靖是一個很安逸，很悠閑的地方。壓力不會太大。相對的被逼著玩命的人就少。黑幫不可能沒有（我覺得），但大家都能好好生活，好好賺錢的話，誰也不願出來鬧。

我知道醫院的東西多一點，一般沒有太明顯的因為那些進醫院的。

記得以前最猖獗的犯罪團伙是一群10歲左右的小孩，大街上偷人錢包。（後面應該有人指使，不知道現在還有沒）。不要刻意的接觸黑暗的地方，基本上看不到黑暗面。

順便帶一句，雲南靠近金三角，是人都知道的。毒品會不會多？誰也不知道。但雲南人很有錢嗎？運毒的要賺錢，肯定往沿海運。所以，如果要走雲南內部運毒的話，他一定很低調。拚命的藏著。不要因為靠近，就覺得雲南怎麼這么樣。

自己多注意一點，不要老往陰暗的地方跑。光明的地方多得是。

個人覺得，曲靖治安算不錯的了。

6，曲靖的醫療水平應該不如昆明，不過也差不到哪去。曲靖第一人民醫院的醫療水品還是很高的。但是，這家醫院在曲靖幾乎是壟斷地位的，很多先進的醫療設備只有這里有。如果服務態度有什麼問題的話，不好說。

至少我知道的很多護士態度都不錯。（我算家屬了，真是什麼樣，我看不到）

再說了，昆明那麼近。很快就能到了。

7，曲靖人感覺還是不錯。生活一般。上公交一般還是會有人給老人讓座。不過曲靖的方言，額，雲南方言都不好認。不過還是北方語系的，慢點都能聽懂。

曲靖人很多都很小資，（和昆明一樣）很會享受。

曲靖有很多景點，不出名，但很美麗。曲靖城很乾凈，很多店家都會在門口放個垃圾桶，讓行人不亂扔垃圾。曲靖有很多美食（偏川味，如果不吃辣的話，額，有很多都沒法吃）

（我插的圖片是雨後的城中心的廣場）

最近很想家，找的資料多一點。有什麼想問的可以在網路上給我信息