小區同戶型為什麼不一樣

1. 為啥同一個小區的房有差異看看其中的門道

買房的人在選擇同一個區域時候，不同樓盤由於品牌、以及小區品質等造成的價格不同，凱鍵但是有部分人對於同一個小區不同房源的價格不一樣而感到疑惑！

小區 買房技巧

門道一：戶型朝向

房屋價格：南北通透＞朝南戶型＞朝北戶型

戶型朝向直接決定著居住功能。如採光性好、通透性強的房源住起來舒適度更高，南向的房間比北向的房間更暖和，因此戶型不同的房源就會造成價格有所差異。

門道二：房源位置

房源在小區所處的位置對價格有著相應的影響。如房源鄰近餐廳或者一些其他娛樂場所，勢必對居住在內的居民有一定的影響，價格自然就會比其他位置的房源要低。還有就是買新房的時候，地產商推廣語中占據小區較好位置的樓棟一定高於其他樓棟同屬性的房源價格。

門道三：樓層高低

底層相對潮濕、採光盯此巧不佳，在沒有附加價值的情況下，一般處於整棟樓的價格底線。樓層往上，由於視野、景觀、日照等因素的影響，其價格相對就有了增長的空間。

而頂層因日曬、漏水、行動不便（樓梯房）等可能性，價格往往又不是最高的。

當然洋房一層由於帶花園以及頂層為復式帶閣樓價格會貴一點，其他普通高層特殊樓層會便宜點，這些除外，一般情況下，樓層越高價格越高！

（以上回答發布於2019-01-23，當前相關扒首購房政策請以實際為准）

2. 同一棟樓，同一戶型不同層次,為什麼建築面積不一樣

按常理來說，同一棟樓、同一單元、同一位置、不同樓層，建築面積是一樣的。如果是不同單元，那建築面積有可能不同，因為空間分割會有區別。還有，同一單元同一位置不同樓層，雖建築面積相同，但實用面積會有差別，因為戶型內的找平摸泥處理厚薄可能出現不同。如果說的是建築面積，如果在同一單元同一位置，比如都是東側或西側，那不同樓層建築面積應該是一樣的。但是不同單元或者不同一側，那完全有可能建築面積不同，因為在建築承重分割的時候，會有偏差，空間會有差別，並不是一棟樓30米長，3個單元就能保證每個平分10米，畢竟是機械操作，不是手工裁縫。(2)小區同戶型為什麼不一樣擴展閱讀：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的凈面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。參考資料來源：

3. 同一種戶型在不同樓層面積為什麼不一樣

一般來說，高層的一樓和二樓相同戶型的面積，有時比3樓以上的面積要大些。這種情況用肉眼就可以看出來，特別是在陽台的位置，高層沒有把陽台封閉在屋內，而1層和2層考慮到安全及穩定性，往往把陽台封閉在屋內，這樣面積就比相同戶型的其它樓層要多一點。

高層之間相同戶型有時也會有很小的面積差，這可能是以下兩種情況造成的：

1、測繪誤差。這個就不用我多說了吧，人的眼睛、測繪儀器等都會有一定的誤差。
2、陽台。先說凹陽台，就是陽台在樓房的主體內部。這種陽台按一半面積計算；再說凸陽台，就是陽台在樓房的主體外部，若是半圓形或是扇形的陽台，算面積時還要乘以圓周率，這樣算下來有點差別也是合理的
3、人的因素。開發商都是找專業的測繪人員來測量，面積大些開發商也可以多收點錢，一套房子多0.1平方米，一個樓盤會增加多少！由其是在公攤面積上，有些數據開發商是不對外公開的！

不過話說回來，相同戶型的樓上樓下的房子微小的面積差肉眼是看不出來的，面積差太大購房者也會找開發商理論，開發商也知道這點，所以開發商也不會給自己找麻煩的！

4. 首付完後發現同一小區同樓型同戶型，建築面積卻不同，相差近10平。

房屋面積大小在雙方簽訂合同時有約定的，房屋的約定面積和實際面積有誤差也是正常的。
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

5. 為什麼有些高層住宅中會出現同一個單元的戶型面積不一樣，而且沒有規律可循

因為樓房外面不規整，就會造成戶型大陪前小不一

你看這棟樓，最左邊的戶型，6789層戶型面積肯定不一樣大。

設計這樣樓房的人就芹亂喊是單純嫌野的了為了美觀，其實沒多大意義

6. 同一棟樓，為什麼會有兩種戶型，就是同一層，左右兩戶房型不一樣都是這樣嗎

我家住的就是這樣的。
只有少數這樣的戶型不一樣的。
我們家住的這棟樓，有三種戶型。
一單元就兩種戶型，東頭是六十多平方，
我們家是第二戶，八十多平方米。
二單元，三單元，都是一樣的戶型，
都是九十多平方米的。

7. 同小區同戶型同樓層 居住感為何不一樣

同一個小區、相同的戶型和樓層，會因為處於不同的樓棟位置，而導致居住的體驗感大不同。買房應該如何選擇樓棟呢？

一、看樓盤地塊所處的位置

如下圖所示，有些樓盤所處的地理位置優越，整個樓盤的位置相對獨立，不靠近街道也不臨近商場，非常安靜，購房者所需要考慮的就是景觀好壞的問題了。當然，這樣的樓盤現實中比較少，一般為一些別墅項目。

如下圖所示，該小區兩面臨近馬路，另外兩邊未來規劃有樓棟，開工的話，存在噪音和粉塵污染；建成後，箭頭所指的兩棟，在採光和通風上會有一定的影響。

所以，在選擇樓棟的時候，要看看小區周邊環境，是否臨街、靠近大型商場，周邊有無空地，存在不確定性的因素等。最好和規劃圖結合起來，對地塊周圍的道路、設施做比較透徹的了解。比如某人買了郊區一個樓盤，買的時候，看了看模型就下單了，結果幾年後，房子外面修了一條大馬路，而當時購買的時候，那邊還是一片菜地。

二、樓棟位置該怎麼選

樓層數量不一，有講究

1、低層/多層/小高層的小區

低層因為總樓層小於3層，所以不存在採光和通風等方面的壓力。不管是4層高的、6層高的多層，還是11層高的小高層，只要樓間距合適，採光都不是什麼大問題，這種情況下建議大家選擇小區中間的樓棟，安靜、舒適，適合居家。

下圖這個小高層夾在兩棟超高層之間，這樣的樓棟在採光和通風上，會受到前後兩棟樓的影響。

2、(超)高層小區

12-33層，稱為高層；33層以上稱為超高層。現在很多樓棟都在30層左右，走在樓下面會有一種壓抑之感，如果沒選好樓棟，採光將會比較尷尬，合適的樓棟搭配合適的樓層，採光將不會有問題。一般小區中央為樓王的位置，可以觀看到小區的中央景觀且樓間距比較大，但價格往往也不便宜。

最東邊：小區東邊的樓棟尤其是東邊的單元，沒有遮擋的話，早上的採光很不錯，但是視野真的不怎麼樣。打開窗戶一般看到的就是馬路，比較吵鬧。

最西邊：小區西邊的樓棟，尤其是西邊的單元，會存在西曬的問題，夏天非常熱……

最南邊：南邊的貌似位置比較搶手，買的時候價格也高。可是你得確定以後你家前面，也就是南邊沒有高層建築，如果你家這棟樓一共是30層，等交房後，你家正南面又蹭蹭蹭蓋起來了個40多層的建築，那就毫無舒適感可言。

最北面：小區北面的房子，如果前面有很多樓棟擋著，通風也是不太好的。北面一般有馬路，會有灰塵、噪音的影響。

三、案例分析

來看看下面這個小區的樓棟分布，這個是本人之前實地去看過了的，所以對項目還比較了解。

小區樓棟層數均為33層，整個小區四面都是馬路，且靠近3個十字路口，紅色框框處目前在建火車站，黃色框框處為已經建成並有人入住了的成熟小區，4號樓和5號樓對面為一塊空地。這里，哪棟樓位置最好呢？

6、7號樓位置最好，位於小區的中央，遠離噪音，還可以觀看到小區的中央景觀。

其次是4、3、2號樓，4號樓其靠近的是一條小小的馬路，車輛並不多，右手邊有一個幼兒園，距離旁邊的寬馬路（主幹道）還有一定的距離，受到的影響小，並且由於4號樓只是2面受到遮擋，採光還是不錯的。但其對面的空地，存在較多不確定性的因素。2、3號樓，雖然也會受到主幹道噪音的影響，但東面的採光卻可以不受影響，並且，3號樓南邊受到的遮擋小，東邊的單元，採光比2號樓要好。

最次的為8、1、9、5號樓。紅色區域在修建火車站，在建和建成後，對8號樓都會有一定的影響，另外，5、8、9號樓的左側還規劃有商業。1號樓臨近2條馬路的交匯處，噪音自然不用說。9號樓與5號樓都會受到臨街商業、火車站、和馬路的影響。當然，1、5、9號樓的採光還不錯。

這里，同樣的戶型和同樣的樓層，2號樓的住戶就沒有6號樓的住戶居住舒適。所以呢，買房的時候選好戶型後，還要再看看這些戶型對應的樓棟，分析下這些樓棟的好壞，選擇最適合自己的。

（以上回答發布於2017-05-25，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

8. 同戶型同樓層的房子 為什麼房價差那麼多

在買房的時候，我們都知道不同樓層對戶型的採光和通風有很大的影響，不同樓層不同戶型價位自然不同，但為什麼同樣的樓層、戶型，價格卻不同呢？並且房價還差的離譜呢？

其一、戶型、樓層相同，單元不相同

假如小區里有一個水系景觀，景觀前面的樓和後面的有錯位，也就是說前面那棟樓的3、4單元後陽台可以和景觀對著，後面這棟樓1、2單元對著景觀；那麼，這幾個單元的房子就明顯高於其他幾個單元，理由就是有一個水系景觀。

其二、戶型相同樓層相同，開門朝向不相同

市場上有很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個單元裡面501和503是同一戶型，一左一右；

另外的兩個戶型是對對碰，那麼對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；

特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；

正房，也就是窗戶朝南的，最好住，冬暖夏涼；這在價格上都會體現出來，正南的房子，價格一定會較高一些；

戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎麼能夠賣的了好價錢？戶型朝向，是決定居住的一個標准。

其三：戶型相同樓層相同，樓號不相同

如果樓號不同，那就意味著樓間距是不是有差異；採光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。

其次樓號不同，吉祥數字也不一樣，4號樓永遠也沒有1號樓排的靠前；那麼這個價格的差異那就太大了。

此前，沒有統一供暖錢，有的樓號前面就是一個燒鍋爐的大煙筒，你說價格會差多少？

小結：

在北方買房：東西最兩面戶型價格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風，會冷一些；另外，最外牆的戶型，一般窗戶多，那一定會冷一些。

在南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家裡亮堂，而且通風好，特別是衛生間有個窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。

我們以上提到的因素都會影響房子的房價、銷售快與慢。

所以，建議買房選樓層可以選擇次高層，原因有三：

其一視野開闊心情爽；

其二空氣質量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；

其三離樓頂近，萬一有火災，走樓頂到其他單元逃命方便。最好除了考慮採光、視野、空氣指數、電梯、風水等因素外，個人喜好也是首要考慮的。

（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

9. 同一棟樓，同一戶型不同層次,為什麼建築面積不一樣

同一棟樓，是共同公攤的，不可能出現如一樓所說的一棟樓內套內相同，公攤不同的情況。。。
一棟樓內，面積不同，只可能是套內面積不一樣。也就是說，還是有細小的差異的，當然，雖然建築面積有1.84平米的差距，但套內的差異可能只有1.5平左右，比如樓下忘了做假凸窗就有可能有這么大的差距（我做的項目就遇到過。。。）或者立面變化，導致陽台不一樣什麼的也很正常。

10. 同樓棟同戶型的住宅房屋，建築面積為什麼不一致

對於產權來源相同的住宅房屋，上下樓同戶型的房屋牆體厚度不同，面積也會不同。

其次，根據房屋產權來源不同，房改房和其他類型住宅房屋如商品房、拆遷房、安居房等建築面積的計算標准不同。

① 房改房建築面積的計算標準是《青島市房改公有住房出售建築面積計算規則》；

② 其他房屋建築面積的計算標準是《房產測量規范》和《青島市房屋建築面積計算及共有建築面積分攤細則》。

因計算標准不同，導致房屋建築面積計算結果有所差異。