賓館特價房為什麼便宜

Ⅰ 特價房的便宜到底能不能占

購房者去售樓部往往會發現一些特價房的促銷信息，超大的折扣力度讓人心動不已，到底這種促銷力度極大地特價房是陷阱還是餡餅？

通常購房者對特價房的理解是，在同等的房屋條件下，為了達到促銷的目的而拿出來特賣的房子。但是很多時候開發商的特價房概念和購房者特價房的概念是不一樣的，記者走訪了幾個有特價房銷售的樓盤，發現市場上存在兩種意義的特價房：一種是採光和樓層不好的，一種是整棟樓一個售價的。

採光和樓層不好的房子是銷售難度最大的，通常這種戶型即使到了尾盤階段也難以銷售，所以開發商會在清盤的時候將此類房子推出來做特價處理。有些開發商認為此類房子早晚得做特價處理，還不如在項目開始銷售的時候就拿出來博眼球，帶動一下其他房子的銷售。

整棟樓一個價確實是貨真價實的優惠。前段時間，濟南有2個樓盤採取了整棟樓一口價的銷售，即使處於市場不好的情況下，這兩個樓盤的房子卻依然賣的十分火熱。萬象新天的整棟樓一口價的成交率達到了100%，中海國際社區整棟樓一口價的成交率達到了80%。

贈送的面積難有法律保障

開發商經常會打出贈送面積的廣告語，那些承諾給你的面積真能享受到嗎？在贈送面積的事情上，人為的可操作性很強，購房者很少能真正佔到便宜。一位房地產從業者告訴記者，很多時候開發商所贈送的面積，其實早已經算入到總房款之中了，只不過購房者不清楚罷了。有些時候開發商贈送的面積基本上就是飄窗和天井，濟南就有一個在售樓盤，承諾買房送面積，其實所贈送的面積就是樓體的天井。開發商承諾樓體驗收之後，再統一幫購房者修改牆體，將天井部分納入到房屋整體使用面積中來。

面積贈送是不合法的，而且贈送的面積是不可以寫入到購房合同和《房地產證》當中的，即便開發商承諾贈送一部分使用面積，但是如果交房時開發商沒有兌現承諾，購房者也沒有辦法進行維權。日後購房者如果要將房產抵押和出售，贈送的面積是無法進行評估的，所有的交易均以購房合同或者房產證作準。

真賣的很快嗎？

記者在東部一樓盤看到，看房的人並不多，但其工作人員卻聲稱房屋賣得很好。置業顧問拿出銷控表給記者觀看，在銷控表上，近80%的房屋都被打上了深色標記，據置業顧問介紹，黑顏色的都是已經售出的，灰顏色是已經預定的，少量的白顏色房源才是可售的。「您看，我們這賣的好吧，不到兩個月的時間，幾乎都快賣完了。」該置業顧問對記者說道。按照這名置業顧問的說法，該樓盤在兩個月內共賣出了292套房子，占銷控表上總房源數的90%還多。

但是記者通過官方渠道查詢到的卻又是另一種結果，在濟南市住宅與房地產信息網上，記者看到，該樓盤房源有80%被打上了紅色標記，記者咨詢網站負責人得知，這些被打上紅色標記的是回遷房，並不是普通的商品房，也就是說這部分房屋並不是該樓盤售出的。記者把回遷房去掉再計算，網站上顯示其可售房源僅有不到100套，而其售出的還不到50套，也就是說，兩個月內，該樓盤僅售出了其可售房源的不到50%。

折扣當中的數字游戲

記者調查發現，不少樓盤給出的折扣名目繁多：開發商的葫蘆里究竟賣的什麼葯？為何不化繁就簡，直截了當地給出最終折扣？購房者在信息不對稱的情況下，面對折扣亂象，怎樣才能從開發商那裡拿到底價？

持VIP卡9.9折、銀行按揭9.9折、開盤當天認購9.8折、按時簽約9.9折……五花八門的折扣，已經夠令人頭疼了，而有的樓盤還要外加「交5000元抵3萬」、「交2萬元抵5萬」甚至「日進百金」等其它優惠。

開發商為什麼會大玩這樣的數字游戲？有業內專家表示，復雜的折扣很容易把購房者攪暈，開發商是利用消費者討價還價的心理，造成「折扣越多實惠越大」的錯覺。「在目前的房地產市場，高標價大折扣的現象十分普遍，這主要是從前幾年國家規定商品房銷售實行明碼標價、一戶一價之後，開發商的一種應對之策。」專家表示。

在各個樓盤的售房部，都擺放著一塊房源信息展板，並明確標示出每套房子的售價，這樣一來，不能像以前那樣想漲價隨時就漲。雖然價格的頂點受到限制，但打折總可以吧。於是，大家將公示出的價格盡可能地標高，市場不好時加大折扣和優惠力度，市場好了則收回折扣變相調價，從而做到收放自如，靈活應變。

買房也要學會討價還價

既然房子售價存在較大的彈性空間，同一樓盤，不同的購房者或許會得到不同的報價，那麼怎樣才能從開發商那裡拿到底價呢？

一樓盤置業顧問告訴記者，每個樓盤的銷售價格制定出來後，都是有底價的，在標價基礎上能打多少折開發商其實都心知肚明。全國性的大開發商，通常在開盤前一周將定價上報，本土開發商則由老闆拍板定奪。但作為一線銷售人員，為了實現更好的銷售業績，會想方設法促成交易，給出底價。

「購房者買房一定要學會討價還價。」上述置業顧問告訴記者。首先不要表現出買房的迫切心情，也不要受售房部現場氛圍影響，一定要頭腦冷靜，多挑房子的缺點。置業顧問在幫你解決疑問的過程中，也會幫你多爭取優惠。所以，不但要了解樓盤各方面的品質，還要對比周邊其他項目，做到心中有數。

（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 特價房能買嗎特價房那些不為人知的貓膩

很多朋友會問特價房能買嗎？購房者由於手裡資金有限，買房過程中會被特價房吸引，購房者心存疑慮卻經不住房價低的誘惑以及銷售人員的」苦口婆心「相勸。小編這里要告訴大家事前知道特價房貓膩再決定特價房要的不要的。

一、真特價——房子自身原因妨礙居住舒適度

【戶型設計相對不合理】

這類戶型一般都會比較滯銷，開發商為了整個樓盤營銷做鋪墊，或者是尾盤，會拿出幾套較差戶型作為特價房源，此類特價房適合資金有限但對面積有固定需求的客群考慮。

【樓層不佳或樓棟位置不好】比如遮光現象嚴重的不好房源，或者靠近社區垃圾點和變電所的房源以及加油站的房源，開發商會作為特價房來銷售，雖然戶型上看不出什麼不同，但存在此類的「附加值」就讓購房者有些後悔了，所以在考慮開發商可能給自己帶來高性價比房源的同時，也考慮下此類附加不好因素是否能接受。

二、偽特價——開發商促銷手段

【先漲價後特價】開發商先漲價之後再以「特價房限時搶購」的形式對某些房源給出優惠，此類「特價房」會與在售普通房源有較大的價格差，銷售人員也會極力去推售此類產品，待「特價房」售完之後再拿出幾套以同樣的方式銷售，直到「特價房」的銷售也開始滯銷，開發商再會以其他的形式將房價拉回漲價前的價格，而購買「特價房」的購房者卻是以相同的價格買到了不一定喜歡的房源。

【優惠力度換湯不換葯】項目普通銷售是以每平米減一定額度的優惠，而「特價房」是直接在總房款中減去一定的房款或直接通過折扣來優惠，造成看上去優惠力度更大、性價比更高的錯覺，但實際是特價房的優惠和項目自身的優惠基本相同，優惠的力度並沒有購房者想像中那麼大，而「特價房」又不能任意選擇，致使很多購房者無法購買到自己最需求的產品，從而後悔莫及。

以上為特價房中可能存在的問題進行的整理。購房者在購房時一定要回歸理性，物超所值在購房過程中需慎重，因為一套房子就意味了最少住上幾十年，為了當初的貪圖便宜而買到糟心的房子後悔莫及啊。

（以上回答發布於2015-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 特價房真便宜你信嗎購房一定要問個明白

特價房是很多開發商宣傳的利器，甚至一些樓盤還以「特價房數量不多」為由鼓動購房者買房。那麼，特價房真的便宜嗎？

大多數購房者對特價房的理解是：在同等的房屋條件下，為了達到促銷的目的而拿出來特賣的房子。但是很多時候開發商的特價房概念和購房者特價房的概念是不一樣的。目前，較為常見的有兩種意義的特價房：一種是採光和樓層不好的，一種是整棟樓一個售價的。

採光和樓層不好的房子：

這樣的房子銷售起來難度較大，即使是到了尾盤階段也是難以銷售的。這個時候開發商會在清盤的時候將此類房子推出來做特價處理。甚至一些開發商認為這樣的房子早晚都得拿出來做特價銷售，還不如在項目開始銷售的時候就拿出來博眼球，這樣還能帶動其他房子的銷售。

整棟樓一個售價的特價房：

這樣的房子確實是貨真價實的優惠。樓盤整棟樓價格一樣，即使處於市場不好的情況下，這樣的樓盤依然能賣的火熱。

贈送的面積難有法律保障

開發商承諾送給你的面積真的能享受到嗎？要知道，在贈送面積這件事上，人為的可操作性很強。也就是說，購房者很少能真正的佔到便宜。內部人士表示，很多時候開發商贈送的面積，其實早已算到總房款之中，只是購房者自己不清楚罷了。

其實，面積贈送是不合法的，且贈送的面積是不可以寫入到購房合同中的。也就是說，即便開發商承諾贈送一部分使用面積，但是如果交房時開發商沒有兌現承諾，購房者也沒有辦法進行維權。之後購房者如果要將房產抵押和出售，贈送的面積是無法進行評估的，因為所有的交易均以購房合同或者房產證為准。

（以上回答發布於2016-05-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 特價房 會有質量問題嗎 為什麼這么便宜

1，特價房的質量沒有問題的，與其他的樓房的質量是一樣的，一樣施工，都是嚴格按照監理公司的要求和建築規范建設的房子，不會有質量問題的存在。
2，特價房是開發企業在房產銷售的時候推出的一種銷售活動，特價房的多是位置或樓層都不太好的，銷售價格偏低，主要是為了吸引更多的購房者促銷而推出的。

Ⅳ 酒店裡的同一房型特價房，就是價格低的房間，為什麼幾乎都是在走廊盡頭，靠近電梯或者樓梯

• 因為哪些位置比較吵鬧，或者比較陰暗。一般入住的客人都不願意住這樣的房間，所以都做成特價房。既然選擇了特價房就應該考慮為什麼，其實也沒什麼，想要其他房間就享受不了特價的優惠。

  

• 酒店（HOTEL）一詞來源於法語，當時的意思是貴族在鄉間招待貴賓的別墅，國內被稱為「酒店」、「飯店」、「賓館」、「旅店」、「旅館」等。酒店，其基本定義是提供安全、舒適，令利用者得到短期的休息或睡眠的空間的商業機構。

Ⅵ 特價房和標准房有什麼區別

特價房是酒店的一種促銷手段，房間也沒有什麼問題。

Ⅶ 為什麼網上預訂酒店便宜很多

因為酒店給攜程去哪等網站現付的價格都要高於預付，就是鼓勵客人多採用預付式來訂房，保證房間的售出，以提高房間的入住率。網上的價格酒店最後實際拿到的一般都在80%-90%左右，網站(OTA)一般向酒店按成功辦理入住的房間房費的10%-15%收取傭金。

如果你實在不想提前預付，可以試試直接聯系酒店，詢問是否可以到店後以OTA網站的預付價格到前台現付房費，這種方式酒店是可以拿到全額房費的，沒有任何返佣。

但對於酒店來說還是屬於現付訂單的范疇，且沒有售出保證，酒店方不一定會應許，你可以留下你的聯系方式並及早抵達酒店，這樣的話入住還是比較有保證的。

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此外網站拿到的價格相當於是團購，一般都是比個人去的價格肯定底。在旺季的時候越提前預定，價格越優惠。到了當天你去了酒店，價格不合適，你還要再帶著行李去找其他酒店，那酒店的價格肯定也不會低下來了，如果旺季的話還會碰到房間緊張，有錢都沒房住的情況。

如果覺得在網站上預定酒店價格還是不夠優惠或者太麻煩的話，像環球黑卡這種出行管家就可以為你一次性解決預定酒店的煩惱，為用戶預定最低價酒店，逢貴必賠。

Ⅷ 酒店裡的同一房型特價房，就是價格低的房間，為什麼幾乎都是在走廊盡頭，靠近電梯或者樓梯住了是不是不

你好，戶型不佳

有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、採光不佳

底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在於採光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。

3、非住宅產權

有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。

4、特殊建築結構

閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下採光通風都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住。

6、配套差

有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。

7、法拍房

法拍房的價格遠低於市價，得到很多人的青睞，也可以算作一種特價房。但是首先法拍房的起拍價雖然低，但是成交價可能並不少，其次是法院拍賣的房產多是有一定的糾紛，購房者即便購買成功可能也會面臨不能過戶、不能入住等問題挑選房屋的時候需要注意以下3點：1、地段的選擇，應當先確定自己喜歡的片區，然後在選定的片區之內進行選房。2、選擇小戶型房屋時，應當避免選擇純小戶型的小區，這樣有可能出現人口密度較大，並且增值空間不大。3、選房時應當盡量滿足自身的個僅供參考