為什麼同一樓盤層高不一樣

① 為什麼同一個小區，同樣結構的兩棟樓，僅僅因為層高不同，公攤不一樣是為什麼

公攤指的是，樓層公用通道，電梯井，過道等等。樓層高了，應該是過道就大了吧。公攤這個是測繪公司出的，一般情況，錯不了。

② 同一種戶型在不同樓層面積為什麼不一樣

一般來說，高層的一樓和二樓相同戶型的面積，有時比3樓以上的面積要大些。這種情況用肉眼就可以看出來，特別是在陽台的位置，高層沒有把陽台封閉在屋內，而1層和2層考慮到安全及穩定性，往往把陽台封閉在屋內，這樣面積就比相同戶型的其它樓層要多一點。

高層之間相同戶型有時也會有很小的面積差，這可能是以下兩種情況造成的：

1、測繪誤差。這個就不用我多說了吧，人的眼睛、測繪儀器等都會有一定的誤差。
2、陽台。先說凹陽台，就是陽台在樓房的主體內部。這種陽台按一半面積計算；再說凸陽台，就是陽台在樓房的主體外部，若是半圓形或是扇形的陽台，算面積時還要乘以圓周率，這樣算下來有點差別也是合理的
3、人的因素。開發商都是找專業的測繪人員來測量，面積大些開發商也可以多收點錢，一套房子多0.1平方米，一個樓盤會增加多少！由其是在公攤面積上，有些數據開發商是不對外公開的！

不過話說回來，相同戶型的樓上樓下的房子微小的面積差肉眼是看不出來的，面積差太大購房者也會找開發商理論，開發商也知道這點，所以開發商也不會給自己找麻煩的！

③ 關於樓層高度：同一棟樓每一樓層的高度都一樣嗎謝謝了

一般情況下是一樣的，但是有時不一樣。如下面幾層是商店鋪面，上面幾層是辦公，再上面幾層是住宅，層高肯定是不一樣的。每一樓層的高度是指從本層樓地面（如2層）至上一層樓地面 （3層）的尺寸，而房間凈高是指從本層樓地面至天花板的高度。

④ 同一個樓盤為什麼有的很高,有的很矮呢

採光的不同，北邊要比南邊的高。

商圈：是指零售店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單的說，也就是來店顧客所居住的地理范圍。

全過程商品管理：是指一個零售商從分析顧客的需求入手，對商品組合、定價方法、促銷活動，以及資金使用、庫存商品和其它經營性指標做出全面的分析和計劃，通過高效的運營系統，保證在最佳的時間、將最合適的數量、按正確的價格向顧客提供商品，同時達到既定的經濟效益指標。

商業樓盤概念：

零售：是一種交易形式,可定義為將商品或勞務直接出售給最終消費者的銷售活動，也是向消費者提供銷售商品的一種商業活動環境，使消費者從零售商店裡獲得消費品及其與消費品有關的無形服務的滿足，它直接關繫到居民的生活質量和生活方式，是社會資源分配的一個重要階段——也是最後階段。

零售戰略：是零售商打算如何集中其資源來達成其目標，確定其主要服務於哪些顧客和將提供什麼樣的商品和服務，並建立和保持競爭優勢的系統性謀劃。

具體上它包括企業使命目標，競爭對手分析，顧客的細分、定位，商店的選址，服務策略，與供貨商的關系，信息管理和分銷系統，低成本經營，以及零售活動組合等等。

⑤ 同小區同戶型同樓層 居住感為何不一樣

同一個小區、相同的戶型和樓層，會因為處於不同的樓棟位置，而導致居住的體驗感大不同。買房應該如何選擇樓棟呢？

一、看樓盤地塊所處的位置

如下圖所示，有些樓盤所處的地理位置優越，整個樓盤的位置相對獨立，不靠近街道也不臨近商場，非常安靜，購房者所需要考慮的就是景觀好壞的問題了。當然，這樣的樓盤現實中比較少，一般為一些別墅項目。

如下圖所示，該小區兩面臨近馬路，另外兩邊未來規劃有樓棟，開工的話，存在噪音和粉塵污染；建成後，箭頭所指的兩棟，在採光和通風上會有一定的影響。

所以，在選擇樓棟的時候，要看看小區周邊環境，是否臨街、靠近大型商場，周邊有無空地，存在不確定性的因素等。最好和規劃圖結合起來，對地塊周圍的道路、設施做比較透徹的了解。比如某人買了郊區一個樓盤，買的時候，看了看模型就下單了，結果幾年後，房子外面修了一條大馬路，而當時購買的時候，那邊還是一片菜地。

二、樓棟位置該怎麼選

樓層數量不一，有講究

1、低層/多層/小高層的小區

低層因為總樓層小於3層，所以不存在採光和通風等方面的壓力。不管是4層高的、6層高的多層，還是11層高的小高層，只要樓間距合適，採光都不是什麼大問題，這種情況下建議大家選擇小區中間的樓棟，安靜、舒適，適合居家。

下圖這個小高層夾在兩棟超高層之間，這樣的樓棟在採光和通風上，會受到前後兩棟樓的影響。

2、(超)高層小區

12-33層，稱為高層；33層以上稱為超高層。現在很多樓棟都在30層左右，走在樓下面會有一種壓抑之感，如果沒選好樓棟，採光將會比較尷尬，合適的樓棟搭配合適的樓層，採光將不會有問題。一般小區中央為樓王的位置，可以觀看到小區的中央景觀且樓間距比較大，但價格往往也不便宜。

最東邊：小區東邊的樓棟尤其是東邊的單元，沒有遮擋的話，早上的採光很不錯，但是視野真的不怎麼樣。打開窗戶一般看到的就是馬路，比較吵鬧。

最西邊：小區西邊的樓棟，尤其是西邊的單元，會存在西曬的問題，夏天非常熱……

最南邊：南邊的貌似位置比較搶手，買的時候價格也高。可是你得確定以後你家前面，也就是南邊沒有高層建築，如果你家這棟樓一共是30層，等交房後，你家正南面又蹭蹭蹭蓋起來了個40多層的建築，那就毫無舒適感可言。

最北面：小區北面的房子，如果前面有很多樓棟擋著，通風也是不太好的。北面一般有馬路，會有灰塵、噪音的影響。

三、案例分析

來看看下面這個小區的樓棟分布，這個是本人之前實地去看過了的，所以對項目還比較了解。

小區樓棟層數均為33層，整個小區四面都是馬路，且靠近3個十字路口，紅色框框處目前在建火車站，黃色框框處為已經建成並有人入住了的成熟小區，4號樓和5號樓對面為一塊空地。這里，哪棟樓位置最好呢？

6、7號樓位置最好，位於小區的中央，遠離噪音，還可以觀看到小區的中央景觀。

其次是4、3、2號樓，4號樓其靠近的是一條小小的馬路，車輛並不多，右手邊有一個幼兒園，距離旁邊的寬馬路（主幹道）還有一定的距離，受到的影響小，並且由於4號樓只是2面受到遮擋，採光還是不錯的。但其對面的空地，存在較多不確定性的因素。2、3號樓，雖然也會受到主幹道噪音的影響，但東面的採光卻可以不受影響，並且，3號樓南邊受到的遮擋小，東邊的單元，採光比2號樓要好。

最次的為8、1、9、5號樓。紅色區域在修建火車站，在建和建成後，對8號樓都會有一定的影響，另外，5、8、9號樓的左側還規劃有商業。1號樓臨近2條馬路的交匯處，噪音自然不用說。9號樓與5號樓都會受到臨街商業、火車站、和馬路的影響。當然，1、5、9號樓的採光還不錯。

這里，同樣的戶型和同樣的樓層，2號樓的住戶就沒有6號樓的住戶居住舒適。所以呢，買房的時候選好戶型後，還要再看看這些戶型對應的樓棟，分析下這些樓棟的好壞，選擇最適合自己的。

（以上回答發布於2017-05-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 同一小區樓層高度都是34層為什麼會有一棟樓總高是28層的呢

這么高啊，這個小區，樓層28的才好呢，電梯相對34層的，不擠。
十一二層就好，建太好高，容積率高，不好，太擠。

⑦ 為什麼同一個小區的樓房好幾幢樓蓋的層數不一樣

肯定不一樣啊，同一個小區里有板樓和塔樓，塔樓一般分布在小區的外圍，因為樓層高會隔音，板樓就會在小區的中間，這樣在塔樓的裡面會安靜一些。

⑧ 同一小區高層為什麼每幢高低不一樣

看每個設計者吧，也有都一樣的，另外考慮的立面效果，城市天際線效果的話，高度不一樣會比較好一點，另外也有日照採光的影響

⑨ 同一樓盤，每棟樓的價是不是一樣的，然後樓層不一樣價位也不一樣嗎，求詳解

相對來說是這樣的，比如我們常看到的起步價XX，其實這房子要麼沒有，要麼就是在小區里位置最不好的一套房子，雖然是同一樓盤，但是每棟樓也有自己的位置，好位置的樓第一是搶的快，第二一般價位會偏高一點點，當然，樓層的不同價格也是不一樣的，低樓層一般便宜些，還有就是頂層一般便宜些

⑩ 同一戶型同一單元同一樓層的房屋面積為什麼會不同

1.兩個房子的公攤面積不一樣

雖然戶型一樣，但是如果一個公攤面積大，一個公攤面積小，那麼最後房子的面積就會些許不同。

2.兩個房子的位置不同

如果一個靠樓邊,一個不靠樓邊，外牆保溫占的面積如果算進了房屋面積，那麼也會導致差異產生。

3.和測量方法有關

和牆體的中線和測量計算方式有關，誤差1平方米以內都是很正常的。

4.建築切割誤差

不同單元或者不同一側，那完全有可能建築面積不同，因為在建築承重分割的時候，會有偏差，空間會有差別，但是最後成交的時候都是按照套內面積計算的，所以購房人不必過於擔心。

(10)為什麼同一樓盤層高不一樣擴展閱讀：

戶型分類

1.躍層戶型

所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。

2.錯層戶型

所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。

3.復式戶型

復式戶型在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排卧室或書房等用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。