澳洲城為什麼便宜

A. 為什麼在澳洲買房

多年以來，澳大利亞的經濟年增長率都維持在4%-5%左右，相較於歐洲國家的1%-2%，澳大利亞在西方國家中排名第一。且澳大利亞是個資源大國，作為其中不可再生資源的土地，更是成為了推動澳洲經濟不斷向前發展的動力和支柱。且看邁恩國際澳洲房產投資專家，為您分享澳大利亞買房的優勢。

房地產歷史悠久、市場成熟

澳洲的房地產行業已有百年以上的發展歷史，市場規模大且十分成熟，並在過去幾十年中保持了穩步快速增長的良好發展。自1965年至2009年，澳洲房價一直呈穩步上升趨勢，平均每年升值12%，每七八年翻一倍。目前，澳洲居民住宅的空置率在2%以下，居民住宅房的供需市場始終保持平衡，商業辦公用房的空置率亦僅為6%～7%。因此對澳洲房地產的投資充滿著無窮生機，可謂是低風險、高回報的最佳投資行業。

法律規范嚴謹、投資環境優秀

澳洲被評為世界第一類「高度透明」的房地產市場，充滿生機、穩定增長、回報穩定。澳洲是傳統的英美法系國家，延續英國數百年法律體系與法制精神。澳洲房地產法律規范、嚴謹，擁有完善、高效的監管體系，對投資者和消費者的利益充分保護。透明、高效的房產權交易系統，維護了買方、賣方、銀行三方利益。

投資門檻低、壓力小

由於澳洲房地產市場已經歷了百年的發展，同時澳洲人口收入穩定，所以類似中國的成片舊城改造、大批開發的項目形式非常稀少，更多的地產項目是中小型地產開發。澳洲地產市場穩定，金融市場規范，投資者所需投入的資金較小，最少5萬至10萬澳元（約合人民幣30萬-70萬左右）就可以起步。海外人士如果在澳洲購房的話，最多可以允許貸款80%，比起國內需要支付40%-50%的首付而言，門檻低了很多。在澳洲貸款的另一好處是還款方式的特殊，只還利息不還本金，比起國內在一定年限內本金利息同時還款，壓力也小了很多。

金融體系完善、貸款靈活簡易

在澳洲買房，大多向銀行貸款，除了人們自有的消費觀念和貸款利率較低、利息可以折抵所得稅交稅基數優惠外，銀行提供的貸款比例高，期限長，貸款方便也是很重要的理由。首付資金有銀行監管，買家萬無一失，無爛尾樓的風險。另外，如果你在澳洲擁有了房產，可以隨時按照當時市場價增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現，使自己具備再次投資的條件。

物業出租，規范火爆

澳洲政府對於海外居民置業有一個規定，不準購買二手房，只能買新房。但正是這一規定，也從側面證明了澳洲房產的租賃市場很火爆，對於海外投資者而言根本不須擔心房屋的出租問題。

另外，澳洲人做事嚴謹規范，他們都有一個信用賬戶，中介會先查閱該租戶的以往記錄再考慮是否租賃。在租客搬進去前，中介會對房屋進行內外的拍照，租客離開房子時，必須將房屋的面貌恢復到租賃之初，否則會被扣定金，這是對於投資者的很好的保障。澳洲是每周交房租的，如果房客有幾個禮拜拖欠了房租，中介會立即終止該租客的合約，同時沒收其定金。

終身資產，安心穩定

國內房產，會遭受很多不可控因素的影響，房子也只有70年的使用期限，但如果在澳大利亞置業的話，拿到的就是一份地契，是屬於自己的永久產權，世代相傳，家族成員之間還可以免除遺產稅。如果你想賣房子的話，澳洲的私有制產權可隨買隨賣，無論現房還是期房。

綜上所述，您是否對澳大利亞買房的優勢，有所了解，如有其它疑問，請撥打邁恩國際熱線。

B. 澳洲wittenoom小鎮曾經很繁華，現在破敗不堪無人敢靠近，發生了什麼

Wittenoom這個名字早已消失在所有官方地圖中，而過去曾冠以其名的道路標識也被刪除。它被認為是南半球受污染最嚴重的地區，被稱作「澳大利亞的切爾諾貝利」。

即使石棉礦已經停止開發，但小鎮空氣中還有大量的石棉在漂浮。居住的人都往外移民，但是這個廢棄小鎮成為很多探險者喜歡來的寶地，也意外成為網紅旅遊勝地，有些年輕人到國家公園後，也會到此打卡。他們不知道的是，這里的空氣，每呼吸一口，都會對身體造成嚴重的傷害。我們都愛旅遊，可是也不要拿生命當玩笑。

C. 澳大利亞大城市排名

澳大利亞大城市排名如下：

1.悉尼-美麗的海港城市。悉尼（Sydney），位於澳大利亞的東南沿岸，是澳大利亞新南威爾士州的首府，也是澳大利亞面積最大、人口最多的城市。

2.墨爾本-維多利亞風情之都。墨爾本 Melbourne ，澳大利亞南部濱海城市，第二大城市，面積8831平方公里，人口500萬（2018年） 。墨爾本是維多利亞州首府，世界著名的旅遊城市，世界著名的國際大都市。

3.堪培拉-花園首都城市。堪培拉（Canberra），是澳大利亞聯邦的首都，位於澳大利亞東南部山脈區的開闊谷地上。作為澳大利亞政治中心，堪培拉城內建有澳大利亞國會大廈、澳大利亞高等法院和眾多其他政府部門與外交機關。

4.布里斯本-熱帶風情之都。布里斯本（英語：Brisbane），是澳大利亞昆士蘭州府城，位於澳大利亞本土的東北部，北緣陽光海岸， 南鄰國際觀光勝地黃金海岸市。

5.阿德雷德-藝術之城。阿德萊德是澳大利亞南部的一個港市，南澳大利亞州首府，位於州東南部洛夫蒂山地與聖文森特灣間的濱海平原上，瀕臨托倫河。港口距市區西北12公里，有鐵路相通。

(3)澳洲城為什麼便宜擴展閱讀：

澳大利亞四面臨海，沙漠和半沙漠卻佔全國面積的35%。在東部沿海有全世界最大的珊瑚礁——大堡礁。澳大利亞也是世界上養羊最多的國家，號稱是「騎在羊背上的國家」。

走一趟澳洲，飽覽醉人的大自然美景，感受澳洲人的活力和閑適，讓您暫時擺脫喧囂的塵世生活，重拾清新自然的生活真諦。

大堡礁

舉世聞名的澳大利亞大堡礁，早在1981年就被列入「世界保護遺產」名錄。位於澳大利亞東北部珊瑚海的大堡礁是世界上最大的珊瑚礁群，它綿延2000多公里。

這里不僅有世界上最大的珊瑚礁和珊瑚島，還棲息著400多種海洋軟體動物和1500多種魚類，其中很多是世界瀕危物種。美麗的凱恩斯是前往大堡礁的必經之路。

大堡礁有四百種活的珊瑚，顏色從一般的藍色、棕色到錯綜復雜、難以置信的粉紅及紫海扇，簡直是個五彩斑爛的神奇世界。可乘坐輪船到翡翠島進行浮潛、深淺等項目，也可以做半潛水船和玻璃船欣賞珊瑚、水母及小魚。

維多利亞大洋路

懸崖，這里也是很多遊客鍾愛的自然景緻。一路沿海。

波浪岩

澳大利亞的波浪岩並非是一個獨立的岩石，而是由連接北邊一百米的海頓岩及狀似河馬張口的河馬岩、駱駝岩等風化岩石串連而成。

昆士蘭熱帶雨林

位於昆士蘭省東北部的昆士蘭熱帶雨林被描述為「最古老的世界」，該雨林已於1974年被列入世界遺產自然保護區。

藍山國家公園

坐落在新南威爾士州境內的藍山國家公園，於2000年列入世界自然遺產。藍山全地區生長著龐大的原始叢林和亞熱帶雨林。

十二門徒

是由12塊自然形成的礁石組成，十分奇特，令人不禁驚嘆大自然的奇妙。可惜只能看見8座左右的礁石。

紅色巨岩-艾爾斯岩石

艾爾斯岩高達348公尺，圓周竟然達9.4公里，而群岩卡達族他則由36塊岩石所構成，佔地3500多公頃土地，每塊岩石則平均高達500公尺，自古以來原住民將這兩塊巨大岩石視為祖先聖地，不容猥褻。

悉尼歌劇院

悉尼歌劇院是最能代表澳大利亞的建築物，是悉尼與澳大利亞的地標。

菲利普島自然公園

到自然公園一游的最精彩活動，顯然是坐在夏地沙灘（SummerlandBeach）前的露天觀看和等候從海中歸返的企鵝隊伍遊行的一幕。

藍山

澳大利亞旅遊去藍山，位於悉尼西部，被稱為「叢林步行者的天堂」。因為漫山都是一種叫「尤加利」的桉樹在陽光下泛著藍光而得名。開車上山，先走鐵路，一種45°左右的滑車，幾分鍾便直下山底。

再坐索道，一種順山勢緩慢上升的纜車，又重上山頂。然後走一段人行道，在雨林中漫步，感受當年礦工運煤的艱辛。最後選擇擁有透明車底的航線，懸浮於峽谷之間，俯瞰懸崖瀑布，遠眺「三姐妹峰」。

同在藍山，由於每一次交通工具的選擇各異，便擁有了不一樣的感官體驗，所謂「遠近高低各不同」，正是這種意境。

參考資料：網路--澳大利亞

D. 澳大利亞為什麼是發達國家

根據其定義，經濟發達和具備相當技術的國家就可以算發達國家了。你說澳洲科技力量薄弱么，但澳洲的大學，也出過不少諾貝爾了，而且其教育水平相對也是算為比較好。科技力量薄弱一說，雖然不強，但也不錯了。而經濟方面，其金融系統的成熟程度也有很大比重，而不是單單的GDP。而澳洲的經濟其實主要靠第三產業，而非畜牧這類第一產業和采礦這第二產業。

發達國家（英文: Developed Country; 法文: Pays développé）（又稱已發展國家）指經濟發展水平較高，技術較為先進，生活水平較高的國家，又稱作工業化國家、高經濟開發國家（MEDC）。已開發國家大多具有較高的人均國民生產總值（per capita GDP），不過，通過開發自然資源也可以達到較高的人均國民生產總值，而這樣的國家未必有較先進的技術（比如沙烏地阿拉伯開發石油，諾魯開發磷肥等）。

其他常常用來表示已開發國家與開發中國家（又稱發展中國家）這兩個團體的詞語有：第一世界／第三世界、北方國家／南方國家、工業化國家／非工業化國家、發達國家 / 落後國家、富裕國家 / 貧窮國家、較發達國家 / 欠發達國家。西方國家雖然有類似的涵義，但是並不等同於已開發國家。

觀察家和理論家對於為何某些國家享受比較高水準的經濟發展，通常都有不同的見解。有些人認為民主制度對於現代經濟的強大來說是必要的。有些人相信一個具備自由市場的經濟體是促成開發的條件。但是也有些人認為，那些國家之所以變得富有，是因為在過去的時候透過帝國主義和殖民主義，對較貧窮的國家進行剝削。有些人認為透過全球化的過程，這種剝削還正在繼續進行中。

在聯合國的運作中，目前並沒有建立出一套傳統來指出哪些國家或地區是屬於已開發或開發中。普遍觀念認為，亞洲的日本、北美洲的美國和加拿大、大洋洲的澳大利亞和紐西蘭、以及歐洲是屬於已開發的區域或地區。在國際貿易統計學上，南部非洲關稅同盟被視為是一個已開發區域，而以色列是一個已開發國家；東歐國家以及歐洲的前蘇聯國家既不被認為是已開發國家，也不被認為是開發中國家。有些國際組織亦將亞洲四小龍列入已開發國家(地區)。

E. 澳洲城周邊環境怎麼樣生活便利嗎

城市：海口

樓盤名稱：海口澳洲城

公交線路：市公交9、20、23、27路，站點：三亞學院路口

其他交通方式：三亞市迎賓路中段，從市區往亞龍灣方向，過三亞宋城千古情前行約2公里左側。

規劃信息：其佔地面積為96666.7平方米，容積率，綠化率40%，共13棟樓，停車位一期共車位1521個:地上車位152個，地下1369個

周邊配套：教育：海大三亞學院、熱帶海洋學院、三亞理工學院、高園國際幼兒園
購物（商業）：距解放路-明珠廣場商圈僅8公里車程
餐飲：丹州小區美食商圈、解放路-商品街-明珠商圈
銀行：周邊5公里范圍內，工、農、中、建、交行網點齊全
醫療：三亞市中醫院、301醫院、人民醫院、425醫院
郵局：丹州小區郵政所、吉陽鎮郵政所

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

F. 澳洲堪培拉 房價為什麼低

堪培拉沒人啊，你去悉尼墨爾本看看房價。。。堪培拉才30多萬人，放到中國一個縣城都多少人了。。。這么點人房價怎麼可能上的去。堪培拉是當時悉尼和墨爾本爭首都的摺合產物，建這個城的唯一目的就是把政府放在這里。商業，工業等其他方面發展很慢。

G. 去澳洲定居好嗎

在我們的生活中，我們會發現，現在大部分人的生活水平都是比較好的，並且手中有足夠的錢能夠支撐自己出國際級旅遊，或者是在外購房，以及進行移民或是定居。不管是哪一種情況，在當下國度都是可以進行的，大部分人選擇移民定居的地方都是澳洲。定居澳洲是一個不錯的選擇，因為這個地方是比較適合人居住的，並且經濟發展也是相當不錯。

定居澳洲也是需要一些相關的條件的，滿足一些基本的相關條件，才能更好的在澳洲生活和發展。首先就是你的年齡必須在45歲以下，還要會一定的英語，雅思過級至少在五級左右，這樣才能保證你在另一個國度能夠正常的進行和他人交流。但是如果和你的職業掛鉤的話，那就要另做說法了。所以具體的情況還是要根據自身來看的。

定居澳大利亞之後，如果你向進心跟自己專業有關的相關工作，就要進行職業方面的申請。並且有一定的積分制度，只有滿足這樣的積分條件，才能更加很好的進行發展。其實如果你想移民澳大利亞的話，自身的條件優勢越多，就越能夠為你自身進行打分，學歷也是一個門檻，高中以上的學歷能夠更好的為自己，留下一個打分的基礎。

其次，定居澳大利亞你想要更多的全方面的進行移民申請，還要滿足一些相關的條件和要求。在！本國內沒有，做過任何違法犯紀的行為，並且申請相關的移民還是需要一些時間的。澳大利亞移民評分的條件是由11個部分共同組成的，你的分數越高自然就能夠很好的順利進行移民。

看完上面的相關要求，你覺得你自己達到了定居澳大利亞的條件了嗎？

H. 最近有好幾個朋友在考慮購買澳大利亞房產，不知道購買海外房產投資有什麼玄機

對於廣大的澳洲地產投資客來說，投資必有風險，必有投資回報率差。然而如何規避風險，如何最大程度提高投資回報率呢？

技巧一：熟知投資區域的市場環境
這里所說的市場環境，包括：澳大利亞房地產政策環境、經濟發展環境、人口環境、所投資城市功能及產業環境、氣候環境及所投資區域供求環境。只有詳細了解區域投資的整體環境，才能從源頭控制風險放大利益。當然對於初次投資澳洲地產人士來說，做到以上完全了解難度是非常大的。筆者建議咨詢類似於敦僑置業的專業澳洲地產投資顧問公司。敦僑的趙總監告訴我，在投資地區選擇上可謂仁者見仁智者見智。但是基於澳大利亞的高度城市化的特點，投資應該著重考慮人口超過百萬的主要城市（澳洲有五個人口超過一百萬的城市：悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯、阿德萊德），因為兩千多萬人口中的絕大多數都生活在這幾個城市，而且這種城市化的傾向有增無減。對於衛星城、礦業鎮、旅遊區等，普通投資者應該慎重選擇。當然旅遊城市美麗的景色讓人怦然心動，邊遠鎮超低的價格讓人頭腦發熱，礦區高昂的租金讓人垂涎，但是也要記住旅遊城市的空置率一向很高，價格低是因為人丁稀少路途遙遠，租金高是因為礦業正在間歇性地發燒…在這些利好背後，可能潛藏著租金斷流和長期增值缺乏後勁的風險。

技巧二：審視投資目的，確定好預算
投資客在投資前必須要審視自己的投資目的。是留學投資，還是純地產投資增值，還是資產分配轉移？不同的目的將決定不同的投資組合形式，不同的投資回報需求。不同的投資預算，不同的投資成本。敦僑置業的趙總監提醒過我，對於初次投資澳洲地產的人士，不要盲目按照自己的喜好選擇物業。先多了解咨詢，分析每個城市房地產現在的狀態，及預期未來發展趨勢，再根據自己的預算做最優質的選擇。

技巧三：狙擊高價值項目
澳大利亞一直努力將悉尼，墨爾本，布里斯班三大城市打造為國際化大都市的格局，堅持在基礎建設，城市規劃等眾多方面與世界接軌，不得不承認，相比於其他國家的經濟文化中心，這三大城市的房價仍處於偏低階段。越來越多的人們選擇居住公寓，不僅是因為干凈易清理，更多是因為周圍的就業環境，配套設施完善，生活便捷，節省上班時間和交通成本。而從投資來講，就業因素也造就了我們穩定的租客來源。

技巧四：預估投資回報及增值前景
澳洲屬於移民國家，來自全世界眾多國家每年二十萬新移民，不僅帶來了技術，家人，同事也帶來了促進經濟發展的金錢，並且為了更好的就業，學習，生活，他們之中大部分移民會選擇這三大城市定居，而房屋的建造數量還遠低於市場需求量，「澳洲財長預測未來澳洲需要九百萬套住宅」。選擇大開發商，不僅是因為房屋質量有所保障，而且也是因為在城市規劃中，大開發商往往能夠提前獲得一些政府規劃信息，參與到政府的重點項目和城市規劃建設中，拿到最有潛力的地塊建造質量好，配套設施完善的公寓，形成優質循環。選擇優質地產投資，讓時間為您賺錢。

技巧五：鎖住今天的機會就是贏得未來
對於一直在觀望中並期待市場會跌的朋友們，敦僑友情提示：市場很現實，開發商建房不是為建大家都能買的起的房，而是想在市場上獲得利潤，一直居高不下的好地價，建造的成本，稅收成本，大開發商還敢一次次接受高地價去搶地，因為他們知道只要市場需求還在，他們利潤一樣會有保證。