為什麼等竣工驗收才能辦貸款文件

① 高層期房，開發商沒有預售許可證是不是不能立即辦理貸款

不能，缺少預售許可證。五證不全不能當下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以後，只有開發商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發商沒有預售許可，你這認購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，即使收據上寫明了「定金不退」也可以退

拓展資料

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件；

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

資料來源 網路 商品房預售許可證

② 商業門面貸款必須竣工驗收後才能按揭嗎

不需要。

《貸款通則》對其有相應的規定：

第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：

一、借款人及保證人基本情況；

二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；

三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；

四、項目建議書和可行性報告；

五、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

貸款通則，為了規范貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，保證信貸資產的安全，提高貸款使用的整體效益。促進社會經濟的持續發展，根據《中華人民共和國商業銀行法》等有關法律規定，制定本通則，自1996年8月1日起施行。

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《貸款通則》第十四條貸款利息的計收：

貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。

貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。

逾期貸款按規定計收罰息。

第十五條貸款的貼息：

根據國家政策，為了促進某些產業和地區經濟的發展，有關部門可以對貸款補貼利息。

對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應當自主審查發放，並根據本通則有關規定嚴格管理。

第十六條貸款停息、減息、緩息和免息：

除國務院決定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、緩息和免息。貸款人應當依據國務院決定，按照職責許可權范圍具體辦理停息、減息、緩息和免息。

③ bt項目竣工驗收後能否貸款

原則上BT項目是需要中標投資人拆用自有資金來進行建設，當初簽訂BT項目合同的時候就會約定下來，但在實際操作過程中都在用融資渠道融資來保證項目進度的順利進行，BT指Build Transfer，項目竣工後直接就面臨著移交，驗收合格之後所有權就會發生轉移，這時的貸款雖然可以進行操作，但借款主體人恐怕就會發生變化了。

④ 渤海銀行貸款需要的竣工驗收報告是啥

竣工驗收報告是指工程項目竣工之後，經過相關部門成立的專門驗收機構，組織專家進行質量評估驗收以後形成的書面報告。渤海銀行貸款需要通過竣工驗收報告單作為存檔資料。

⑤ 住房公積金貸款 房屋達到竣工條件後 才辦理嗎

主要看當地住房公積金管理中心是否有這方面的規定，具體你可以咨詢住房公積金管理中心，一般情況下有五證可以預售了就能辦理住房公積金貸款。

⑥ 營業房按揭貸款要竣工決算書

您好，工程項目竣工決算書是由建設單位編制的反映工程項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收文件的重要組成部分。一般按揭貸款需要以下材料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件、結婚證或單身證明。
2、購房協議書正本。
3、房價預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、收款帳號1份。
望採納，謝謝！

⑦ 為什麼有些小區辦理不了房產證卻可以讓業主提供貸款按揭

辦理按揭貸款與辦理房產證條件不同、在房地產開發過程中所處的環節不同，不能劃等號的。
辦理按揭貸款的條件：商品房開發項目符合預售條件，取得了預售許可證。此時，項目一般正在施工過程中。
工程結束，竣工驗收合格，開發商補繳土地出讓金後，才具備辦理房產證的條件。
從預售許可證到房產證，中間還有幾個環節，如果某一個環節被卡住，則出現了能辦理按揭貸款而還不能辦理房產證的情況。很正常，等等就可以了。