孩子名下為什麼不建議買房

① 把房產登記在孩子名下有哪些好處以孩子之名買房的風險是什麼

如今，很多家長在購置房產時，因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下。在父母看來，「娃娃房」的好處很多，可以規避稅費、規避家庭破產風險、提前為孩子准備婚前財產等等。作為一個法律人，有必要提醒這些「用心良苦」的家長們，你們只想到了「娃娃房」的利，卻沒意識到它的弊。
網友咨詢：
房產直接登記在未成年子女名下有何風險？
湖北瀛楚律師事務所榮明升律師解答：
一、買房不能貸款。二、孩子獨立買房時可能多付首付三、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續麻煩四、父母離婚時易出糾紛五、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年後擅自處分房產六、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。
榮明升律師解析：
把房產登記在孩子名下具體有哪些好處？
1、可以規避稅費
將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會徵收遺產稅。
根據相關規定，過戶要繳納契稅、增值稅、個人所得稅、登記費等費用。而根據物權法不動產登記生效制度，房子登記在誰名下就歸誰所有。如果父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，不動產經過辦理登記即為實際交付履行，那就是子女的住房，將來不用買賣「過戶」，自然也就不會再次產生契稅和登記費等費用。
2、可以規避家庭破產的風險
有些家長從事商業經營活動，在經營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條後路。
3、提前為孩子准備婚前財產
根據現行物權法和婚姻法的規定，住房等不動產，登記在誰名下，就歸誰所有，但夫妻關系存續期間的除外。夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共有財產。
在結婚前父母為子女所買的婚房，只要登記在子女名下，就屬於一方的婚前財產，應歸子女一人所有，而不是夫妻共有財產。
榮明升律師補充：
以孩子之名買房的風險與隱患
雖說把房產登記在孩子名下，一來可以體現你對孩子的愛，二來也給你帶來了以上所說的好處，但是把房產登記在孩子名下的風險，你有了解過嗎？
1、孩子獨立買房時可能要多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。
2、父母不能隨意處置房屋，手續麻煩
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。根據相關法律規定，監護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。
而在這一點上提供證明是比較麻煩的：必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。
另外，父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。也就是說，如果父母生意方面遇到資金不足，想要將該房屋進行抵押貸款，也是不可以的。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
3、父母離婚時易出糾紛
夫妻離婚時，往往因為夫妻共同財產的分割而對簿公堂。以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。
榮明升律師總結：
公民的民事權利能力始於出生，終於死亡。因此，無論孩子年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人，只是未成年人購買房屋需要父母代理。